想退房 先得弄清这些

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现在买房越来越不容易，涨了买不起，跌了又怕成接盘侠。

国际严控把关，楼市是平静了一些可买房也是更难了。好不容易下决心买了一套房，可结果由于各种原因导致想退房。反悔、退房等现象在房产交易中也是时有发生，真是生活不易，需要抱团取暖。

所以，小锐今天分享的是纯干货，快坐好~

通常在正常的房产交易中，退房是比较麻烦和不具优势的。但在有些情况下是可以申请退房的，比如：

1、延期交付房屋。

与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、合同无效。

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚。如存在*押、查封或其他经济纠纷。

7、存在合同欺诈等其他问题的。

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

8、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

9、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

那么，在退房的时候需要注意哪些？

（1）退房需要准备一些材料，两证一本。

退房手续需要夫妻双方携带身份证、结婚证、户口本。

（2）地点

购房协议及缴款凭证以及情况证明或者检测书等到市住房办经济适用住房开发科办公室办理。

（3）时间

退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。

另外，根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

来源：微信公众号 xinrui-caijing