日更第851篇：二房东的生意还能做吗？

最近几年房价大涨，只要是在2011年左右买下的房，不管在任何地方，总体都是上涨的，房地产就是那种躺着也赚钱的项目。可如今政府出台限购政策，房价也越抬越高，参与房产投资的门槛越来越高，普通人很难分一杯羹。

不能买房、买不起房，那我们就租房吧，通过与房东签订一个五到十年的合同，经过简单装修后转租，获得中间的差价。这就是二房东的生意。想象很丰满，但现实很骨干，二房东的生意也没我们想得那么简单。

首先，找到合适的房子很困难，就算找到了，房东也不愿跟你签订五年以上的合同，因为大多数房东是不愿意分享房子收益的。

其次，投入成本大，回款周期长。假设你租下一个89m的房子，你需要付一年租金是三万，装修需要五万，假设你每年的房租差价收入为一万五，你得用三年时间回本，也就是说你要到三年后才能赚钱。

然后，万一遇到房子拆迁，你的投入直接归零；万一你的房子租不出去，你不仅没有收益，而且每个月还得付房租。

但即便如此，我也觉得二房东是一个不错的项目。

因为这是一个借鸡生蛋的投资方式，我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。

当然，我们不能忽略这里边的风险。找错地方，导致转租困难怎么办？按照富爸爸作者的说法是，在没有看完一百套房之前，绝对不买房。找不到合适的房源，即便找到了，房东也不愿签订五年以上的长期合同。按子安买房笔记创始人的说法是，亲一百只青蛙，总有一只会变成王子。

总体来说，二房东的生意还是可行的，虽说如此，我还是要讲富爸爸的一个故事：

有人问富爸爸罗伯特清崎，房产投资是个好项目吗？富爸爸回答说：我并不确定房地产是不是好的项目，但你是不是一个好的投资人呢？