为什么学历不值钱，而学区房值钱？

要讲清楚这个问题，我们得分成两个部分

（为什么学历不值钱  / 为什么学区房值钱）

第一个问题：为什么学历不值钱？

每年高等教育毕业人数是多少？从教育部公布的数据来看，每年985毕业的本科生是15w左右，研究生是10w左右；211毕业的人数是40w，研究生是25w左右，而这还是没有考虑大量专科生、海龟留学生、博士生的情况。

不得而知，这些高学历毕业生在毕业后自然是去北上广深杭这些大城市，这部分人群都是城市房地产的精准消费群体。

但是随着时代的发展，逐年剧增的大学生络绎不绝的涌入大城市之中，由于刚需要求，买房意味着扎根大城市，所以买方市场需求大于卖方市场，再加上一些外因，导致房价飙升。

毕竟，现在的大学生早已不是80、90年代的天之骄子了，而是批量生产的螺丝钉…

知乎上是有这么一个话题《北京的高房价是否透支了外来年轻人的创造力和生活品质？》，其中有评论写到：

有一个同学觉得北京的房价压力实在太大，年前辞了工作，现在准备动身去德国读博，极其聪明的一个人，觉得留在北京太难了。

有一个同学之前创业，16年上半年买了房，到下半年一衡量，房子大赚，创业小赔。再没坚持的动力了，不创业了，安心找了个稳定工作。

有一个同学家里青岛的，今年终于是下定决心知道在北京买房无望拿攒的钱付了青岛房子的首付准备回去了。

以上这些都是清华人。

我们按照清华学历毕业生的薪资水平计算，平均下来每年攒20万来计算，现在一套有个室有个厅的房子至少400w吧，首付35%就是140w，那就是7年。但7年后首付还是140w吗？

清华毕业的高材生尚且买不起房，那对于普通学历的我们，买房更是难于登天…

其实，学历不值钱吗？作为接受高等教育的我们不能否定学历的价值，但学历更多代表的是“乘数”，而不是“加数”，你一个普通工薪阶层背景的清华毕业生，以为单靠学历就能买房买车迎娶白富美？

同样是清华的学历，

在变现上能发挥多大作用，

很大程度上取决于别的基数，

例如家庭背景、颜值、特殊技能...

例如同样是清华毕业学金融的，有的靠着学历进入500强做管培生，每天斟茶倒水被领导呼来喝去，头几年薪资不高，省吃俭用做北漂；有的毕业后，父母铺好关系直接进四大，跟着大佬学习；有些毕业就回家族企业帮忙，月经手流水都是以亿计算。

同样是清华毕业的，颜值高，肤白貌美大长腿，才艺满分，进入娱乐圈就跟玩似得，清华学历就是给她背书，刷简历，冠上文艺女神、学霸之类的人设，而对于颜值一般的，就不提了…

再讲讲小壹的男神：最强大脑，水哥王昱珩，毕业于清华美院，他的逆天观察力，艺术天赋就不多提了，不清楚的朋友自行百度。

如果我们以分值来说明：学历、家庭、颜值、特殊技能的基础分都为1分。

获得清华学历的代表10分，那么计算结果为：

学历10，家庭1，颜值1，技能1，结果就是10*1=10

学历10，家庭10，颜值3，技能1，结果就是10*10*3*1=300

学历10，家庭6，颜值5，技能4，结果就是10*6*5*4=1200

总结：学历本身是有价值的，至于价值有多高，有多值钱？由每个人的基数决定。讲真，每个人的基数差距是相当之大。校园只是让大家看起来都一样，但人和人从基数上而言是不一样的…

第二个问题：为什么学区房值钱？

上文也提到，人才在流入，所以房子在增值。同样我们以北上广深杭中的北京举例，随着经济的发展，流入北京的优秀人口越来越多，但是北京所提供的住宅却是越来越少，目前市区内已经没有新房供应了，市面上完全是二手房的存量博弈。

讲透点就是：桌面上的筹码就那么多，但是想玩这个游戏的人越来越多，那么筹码的价格自然会水涨船高。你想入局一起玩只能买得起筹码，否则你就只能换桌。

从投资学的角度来解释，这种现象也称为：关注度溢价，指的是（一件商品如果受到很多关注度，那么这些关注度也会转变为商品的内在价值）。

北上广深杭这些一线城市就凭借着众多的发展机会，优秀的教育、医疗资源等优势吸引着全国人民的关注。

除此之外，北京的小学入学是就近入学原则，也就是常说的“学区制”。具体说来，片区内的孩子要排顺序，按顺序招录，招满为止，特别的是排序的先后并不根据小孩的资质，而是完完全全看家长，毕竟同一个片区内的人也分三六九等：

房子在此全家落户在此且父母双方社保工作在本区的排第一，房子在此落户在此父母单方社保工作在此的排第二，房子在此落户在此社保不在的第三，房子在此户口在本区的第四，房子在此北京户口的排第五，房子是租的，但单位归本片区的排第六。

（北京金融街天价学区房：40万一平米！）

学区房好吗？值得付出这么大的代价吗？

讲一个最浅显的道理，学校成绩好了，学校就好了，学校好了招的老师也就好了，学校的发展也就能受到政府的重视了，学生越发趋之如骛，这是一个马太效应。

除此之外，学区房是可以周转的。具体可以参考小壹写过的《有哪些专门为中产阶级量身定制的消费陷阱？》一文。举个例子：

假设北京某学区房售价一千万，孩子上六年学后，再卖出去的时候可能就要一千五百万了，如果孩子争气，依靠优质的学校资源考上清华呢？那你觉得值吗？何况还多赚了五百万！而且基于现在学区房疯涨的趋势，基本不担心找不到接盘侠的问题。

中体彩7位数500万 爸爸要给娃买学区房

北京学区房上演春之狂躁 12万元每平米是起步价

均价超十万学区房住得像贫民窟 老楼老停电夏天难熬

39平学区房卖1200万 均价在20万一平米

深圳名校附中学区房均价近10万 远高二手房价

贫穷限制了小壹的想象力，难怪清华大学教授称道：清华学区房远比清华学历值钱！

小壹有话说

现在的基础教育有一个很大的问题，过分强调学历的重要性，很多家长和老师，在教育孩子好好读书的时候都是这样一套理论：只要你考上清华北大，或者985、211重点本科，那就是社会精英，想要什么就有什么？

只要你的成绩好，将来自然会有房有车有工作，不愁嫁不愁娶。过分的学历崇拜让孩子们从小就唯成绩论。

而真实世界里：学历能带给你出色的专业知识，好的资源、平台、见识、机会。对于普通人来讲是改变命运、改变圈子的一次很好的机会。这些都很珍贵，但也仅此而已。至于什么车子房子票子，努力都不一定有....

高不可攀的学区房价格将重视孩子成长教育的中产阶级和为了生计疲于奔命的穷人分割开来，生活在不同的区域，就读不同的学校。由于马太效应，好的学校会越来越好，差的学校越来越差。

不过，小壹相信随着教育资源的普及、互联网的发展、房价的调控、高等教育的父母越来越多，不久的将来，好学校与差学校的差别会越来越小….