复式、跃层、loft你能分清吗？复式住宅在概念上是一层

上次一大哥拿了一张图（见图二）问小原：这种罗夫特（loft）你们中原有卖吗？

小原：大哥，这是复式；

大哥又拿了一张图（见图三）：这个不是复式吗？

小原：大哥，这是跃层；

大哥：你是大哥还是我是大哥？

对不起，大哥！复式、跃层、loft不一样，都怪小原没早点讲！

复式：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出一个1.2m的夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

优点：1、在房间局部加一层，有效提高了空间利用率；2、上静下动，功能分区明确；3、隐秘性比较好。

缺点：1、如果房间总层高较低，那么将导致两层空间都会比较低矮，居住起来会比较憋闷；2、上下楼对于老人小孩不太方便。

购买复式住宅要注意：1、最好选择总层高≥5m、上层阁楼净高≥2.1m的房子；2、假如阁楼做贮藏功能，净高也不能低于60cm；3、小复式楼梯最好选择折梯或旋转梯，避免选择旋转梯。

图二 复式住宅

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

优点：1、户内居住面积和辅助面积较大，格局紧凑，通风、采光会比较好；2、空间层次感强，动静分区，相互干扰较小；3、只有进户层有公共走道，可以减少电梯的停靠层，也可减小电梯的公摊面积，提高空间使用效率。

缺点：1、上下楼对于老人、小孩来说不方便；2、楼层限高容易造成压抑感；3、户内楼梯要占去一定的使用面积；4、两层只有一个出口，发生火灾时人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

购买跃层住宅要注意：1、动静分区，最好楼下是客厅、厨房、餐厅、卫生间，楼上是主卧、卫生间和书房，如果只能有一个卫生间的话，则最好设置在上层；2、卧室净高最好≥2.3m，不然居住会很压抑；3、楼梯宽度最好≥80cm，否则家具不好搬上去。

图三 跃层

Loft：现在所说的loft是指那些“仓库”风格的、少有内墙隔断的高挑开敞空间，最直观的特点就是5.5m左右甚至更高的挑高。

优点：1、层次分明，立体感较强；2、动静分离，私密感强；3、一般计算面积只计算首层，得房率增高，空间变大；4、物业费也只按单层面积收费，使用成本低。

缺点：1、受层高限制，居住较压抑；2、夹层为钢结构，隔音效果较差；3、楼梯陡峭，不适合老人和小孩。

购买Loft要注意：1、楼梯坡度在30度左右最合适；2、因为层高和进深大，所以在选择房子的时候要格外注意采光和通风；3、对二层空间的隔音度也要着重考察。

图四 loft