01
11月13日，央妈公布了最新经济数据，广义货币(M2)同比增长8.8%，再次刷新了历史记录。
这意味着，楼市也有冬天，但楼市的冬天比想象的来的更早了一些。
M2增速缓慢，这说明央妈实施房地产政策在收紧，就算水龙头一样，慢慢拧紧，也就是说，央妈防水的速度在下降。
去杠杆是拧紧水龙头的指导中心思想，房地产就是其中之一。
央妈通过银行表外业务出清，限制资金通过影子银行流向房地产企业;再通过限购、限贷抑制居民中长期贷款。
不过有意思的是，在一线城市房价下降的同时，三四线城市却开始出现房价大涨，有人说这是因为一二线资金收紧，资金没有去处，只能流向三四线城市，众姐认为，这跟当地的政策息息相关，说白了，也是在去杠杆。只不过是通过去库存，来降低地方企业、政府、银行债务率。
所以说，三四线人民才是真正的为国接盘。
全国楼市是一盘棋，各地去杠杆手段不同，但殊途同归，最终把杠杆转移到老百姓头上。
不过，楼市调控已一年有余，还是有不少炒房团加杠杆扫盘买货。
因为按照以往逻辑，每一次调控之后，房子不降反升。他们在和央妈对赌，认为用不了多久还会继续放水。
如果你要这么想，就打错算盘了。
在刚刚结束的全国最高会议上，周行长提出重点防止“明斯基时刻”。
啥是明斯基时刻?简而言之，就是资不抵债，导致经济崩溃。典型的代表就是“美国次贷危机”。
高层发话，至少可以说明一点，经济整体的债务率还相当高。也就是说，短期之内货币政策只紧不松。
春江水暖鸭先知，看看离钱最近的银行就知道了。
俗话说，年关难过。但离年底还有一个半月，银行已经开始闹饥荒。
根据最新数据，10月份新增贷款低于8000亿，环比9月份1.27万亿大幅缩减近40%。
某四大行投行人士透露，年底这两个月对公额度只剩下十几个亿，而这在宽松的情况下是能达到上百亿的。
而个人信贷同样吃紧。众姐一个朋友8月份申请的房贷，到现在还没有下来。
没有贷款额度，银行已经是巧妇难为无米之炊。更绝的是，想贷到款你要付出更高的利率。
02
昨天，十年期国债利率再次大涨，突破4%，债市大跌。
关于国债利率大涨，先说一个简单的逻辑：债券利率和债券价格呈反比。
简单说，债券的利率是固定的，假如你持有的债券利率是3%，而现在债券市场利率涨到4%，你手里的债券想转手就必须要折价，也就是价格下跌。
国债收益率大涨，对于投资了债券市场的朋友，无疑是噩梦。
但他的影响远远不止如此，要知道，国债利率是无风险利率(国家兜底，不解释)，十年期国债则代表了长期资本的无风险利率。
而市场利率又=无风险利率+信用风险溢价。
所以，无风险利率上涨，意味着所有资产的收益率都会上涨。
回头来看，同样是长期借贷收益率的房贷利率，现在利率只有5%左右。
如果银行买入十年期国债，收益可以达到4%，而且还是无风险，流动性比房贷更高。如果你是银行，还会选择放给个人吗?
按照目前的国债利率，银行想要赚钱，同期限的房贷利率要达到5.5%以上银行才会有利可图。
那国债利率会不会再跌回来?
众姐认为，非但不会跌，还可能继续上涨。
十年期国债利率的飙升，一个原因是开头说的金融去杠杆，流动性减少。钱少了，借钱成本必然增加;
另一个重要的原因，就是全球进入加息周期，美国、欧盟、英国都在收紧货币，而央妈大概率会紧跟上调市场利率，国债大涨正是反映了市场的加息预期。
总之，货币政策不会放松，而国债利率大涨会带动房贷利率上涨。
03
买房投资要下车了，固收类就成为很好的投资选择，比如网红P2P。
因为M2增速持续走低，钱的供应放慢了，流动的速度下降，借钱的成本自然不会低，P2P的降息潮这阵子先暂停。
当然，投网贷要选平台，平台底层资产要优质，比如个人小额短期借贷，有抵押的车贷、房贷等。像现代众车在线，车贷抵押，风控严格，年化收益理想，实属稳健平台。
