【楼市早间报】2017.09.07 星期四 语音版
一、宏观要闻：
1、和讯网：调研公司益普索最新报告显示，移动支付在中国日益普及，如今26%的消费者携带的现金数量不超过100元人民币，另有14%根本不带现金。中国支付清算协会数据显示，从2013年至2016年，非银行支付机构共处理移动支付业务970亿笔，年复合增长率超过195%。
2、证券日报：2017年以来，天然气消费不断增加，但供应仍不能完全满足市场需求，而此次天然气价格下调再次刺激了下游需求。同时，在“煤改气”政策的推动下，下半年用气量还将大增。业内认为，预计今冬明春我国北方地区将出现不同程度缺气现象，天然气缺口将大于去年，供暖季价格上调是必然。
3、经济参考报：国家知识产权局副局长贺化透露，近期我国正在推进建设知识产权保护中心。目前已在广东、四川、浦东、长沙、常州、烟台、佛山批准建设七个知识产权保护中心，预计年内能够投入使用。七大知识产权保护中心主要服务于高端制造业的获权、用权与维权。
4、界面新闻：日前，酷派集团发布公告称，上海浦发银行深圳分行已向法院提起诉讼，要求酷派集团附属子公司东莞宇龙通信立即补足银行承兑汇票保证金人民币8996.7万元。这已经是近一个月内，酷派集团第三次被银行“索债”，此前是平安银行深圳分行和宁波银行深圳分行。
5、新京报：“中国自行车第一镇”天津王庆坨镇多家自行车企业停产，据工厂反映有共享单车拖欠货款十几万至两百万元不等。国内多个城市出台共享单车限投令，共享单车市场加速洗牌，悟空单车、3Vbike和町町单车三家共享单车企业相继倒闭。多家制造商近日表示，自行车配件价格上涨，现在每辆共享单车制造成本约涨15到20元左右。
6、财联社：8月份以来，成都、西安等多地相继推出大批PPP项目，投资额度基本都在数千亿元。交行首席分析师唐建伟表示，在年内金融去杠杆的背景下，整体资金成本上升和融资可得性可能有所下降，或会影响到PPP项目的落地速度。整体来看，三季度基建投资增速可能继续小幅回落，但全年增速会保持在15%以上。
7、中新网：教育部财务司赵建军表示，根据规范校园贷管理文件，任何网络贷款机构都不允许向在校大学生发放贷款。为了满足学生金融消费的需要，鼓励正规的商业银行开办针对大学生的小额信用贷款。同时，教育部还要求各高校要认真做好学生的教育，加强对学生金融知识的教育，加强不良校园贷的警示教育，引导学生不要上当受骗。
二、楼市要闻：
1、新京报：据悉，从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策。政策效应明显，北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。链家一中介表示，“在新政后的四个月能够卖出去两套房，这在店里已经算是业绩不错的，我们店里很多人在新政后基本零成交。”
2、土拍网：据统计，今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。分析人士指出，房企补仓的时机已经到来，对土地的需求十分强烈，预计未来土地市场仍将维持较高的热度。
3、21世纪经济报：土地市场则供需两旺：在监管层的督促下，热点城市加大土地供应，而房企争抢部分热门地块。近日，部分龙头房企公布了最新的销售数据，从销售单价上看，8月四家企业销售单价已经出现明显下降。而由于部分企业提高了年度业绩目标，这些房企可能会采取以价换量的形式迎接“金九银十”。
4、第一财经：目前我国共有43座城市获准修造地铁，绝大多数一二线城市已获准修造，并逐渐向三线城市扩散。根据不完全统计，未来拟修造地铁（含轻轨）的三线城市约有50个，这些城市中，山东、河南、广东、安徽、河北等人口大省最多。
5、和讯网：9月5日，北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局、人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
6、中国经济周刊：虽然在7月份广州市发布住房租赁市场工作方案时已经提出了“商改租”，允许将商业用房等经规划行政主管部门审批后按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。随后，上海、南京和佛山等地也发文允许“商改租”。但具体实施细则仍未明朗，收益率低、资金回流慢，开发商也仍处于观望期。
7、观点地产：第一太平戴维斯简可先生表示租赁市场近来的进展令人无比振奋，这个市场历来属于利基领域，主要面向外籍员工以及本土高级管理层。如今扩张至大众市场，对能够正确定位的开发商及投资者意味着重大机遇。人口流动性不断增强，租房接受度日益提升，早期投资者应能收获"飞来横财"。
三、楼市数据：
1、北京市：全市一手商品房共网签131套；其中住宅网签53套，较上一日减少105套，成交面积4871.5㎡，成交均价67874元/㎡。从成交区域看，海淀区以11套排名第一。
2、上海市：全市一手商品房共网签693套；其中住宅网签568套，较上一日增加168套，成交面积50277㎡，成交均价50058元/㎡。从成交区域看，浦东区以173套排名第一。
3、深圳市：全市一手商品房共网签138套，其中住宅网签90套，较上一日增加5套，成交面积8796.35㎡，成交均价55678元/㎡。从成交区域看，宝安区以62套排名第一。
4、广州市：全市一手商品房共网签203套；其中住宅网签143套，较上一日增加38套，成交面积18847.79㎡，成交均价为7857元/㎡。从成交区域看，天河区以35套排名第一。
5、苏州市：全市一手商品房共网签289套；其中住宅网签248套，较上一日增加4套，成交面积27223.99㎡，成交均价17182元/㎡。从成交区域看，吴江区以123套排名第一。
6、杭州市：全市一手商品房共网签433套；其中住宅网签313套，较上一日增加35套，成交面积37349.44㎡，成交均价25677元/㎡。从成交区域看，萧山区以120套排名第一。
7、江阴市：全市一手商品房共网签54套；其中住宅网签44套，较上一日减少5套，成交面积6186.2平米，成交均价8454元/㎡。从成交区域看，澄江街道以37套排名第一。
8、合肥市：全市一手商品房共网签32套；其中住宅网签28套，较上一日增加20套，成交面积4547.6平米，成交均价14919元/㎡。从成交区域看，庐阳区以14套排名第一。
9、无锡市：全市一手商品房共网签125套；其中住宅网签93套，较上一日增加53套，成交面积1.05万㎡，成交均价12537元/㎡。从成交区域看，锡山区以69套排名第一。
10、南京市：全市一手商品房共认购251套；其中住宅网签72套，较上一日减少282套，成交面积6625㎡，成交均价25633元/㎡。从认购区域看，江宁区以189套排名第一。
四、土地观察：
1、腾讯网：9月6日下午，青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块公开出让，由于竞买人仅有2家，出让方式定为挂牌出让。现场竞价环节仅加价2次，2号远洋以10.1亿元竞得该地块，成交楼板价24096元/平，溢价率0.4%。
2、和讯网：9月6日，成都出让位于高新区和新都区的两宗商住地块。其中，高新区中和街道地块由成都德商置业拿下，成交价6.8亿元，楼面价1.12万元/平方米。另一幅新都区大丰街道地块则由北京金隅嘉业夺得，成交价10.45亿元，楼面价1.1万元/平方米。
3、北方网：9月6日，绿地于南昌赣江新区以底价成功拿下三宗地块，总成交金额为15.3亿元。据悉，三宗地块约418亩只能“打包”出售给一家，而建成5年内只租不售。这是南昌房地产第一次实施限售政策。
4、西部网：1-8月，西安共成交土地694万㎡，相当于去年同期3的2.3倍;土地出让金280.9亿元，比去年同期增长112%。不过，以上增长主要在前7月取得。刚刚过去的8月份，西安土地成交面积为79万㎡，不及去年同期的86万㎡;土地出让金为28.5亿元，同比下降6%。
5、赢商网：9月武汉将迎来持续时间超长土拍，从9月7日开始到9月13日结束，将有共计19宗土地挂牌，起拍总价达47.8亿元。9月首场土拍采取了分批、分时间段揭牌的形式。即便同一天揭牌的土地，其揭牌时间也刻意错开。
6、益房网：9月8日无锡两幅地块竞价网上报名时间于9月5日17:00截止，共有7家房企参与竞拍，其中锡山区锡北镇地块共2家房企报名，滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧地块共6家房企报名。
7、齐鲁晚报：9月6日，济南市区再次供应9宗土地，其中8宗土地位于历下区奥体片区，1宗土地位于天桥区北园北路104号，这是继9月1日CBD片区竞拍9宗地后再一次供地，而且从用途来看属于商务金融，竞争或许将变得更加激烈。
五、重大工程：
1、东方网：奉贤区将在奉贤新城的森林公园内建设“九棵树未来艺术中心”。该艺术中心通过外观“城市立面”和“森林立面”的独特设计，使建筑完全融入大自然，让人在建筑物内如同置身于森林中一般。艺术中心建成后将包括三大功能区：主剧院与艺术交流区、小剧场与多功能区、文化展示功能服务区。
2、通州网：近日，位于南通高新区的江海储能超级电容器项目前11轴承重台施工完毕，待后半段工程结束后，将进行一层主体厂房的施工。现场负责人徐国伟说：“按照这样的进度，顺利的话整个工程年内可以竣工，明年初就能投产。”
3、澎湃新闻：连盐铁路盐城段贯通，徐圩港支线宣告桥梁架设完毕。最新消息显示，全线预计明年4月份开始联调联试，8月份竣工具备通车条件。按照2017年江苏交通重点工程项目安排，江苏今年规划建成连盐铁路。
4、视界网：自江北嘴管委办获悉，470米的江北嘴第一高楼——江北嘴国际金融中心IFC项目土石方工程开工。据了解，该项目总建筑面积约75万平方米，预计总投资约100亿元；一期规模52万平方米，总投资约60亿元，将建设103层、470米高的重庆第一高楼。
5、看看新闻：被誉为“上海最大CBD中央公园”的徐汇中城绿谷目前已经基本建成，绿地内，一条长约1000米、栽满北美枫香树的枫叶大道已经初现端倪。后期还将建成户外剧场、水幕影院、文化艺术中心等设施。整个绿谷将辐射包括徐汇康健、田林、漕河泾等街道的众多大型居住区，逾20万常住人口。
6、湖州在线：总投资200亿元、计划1000天内建成的集星级酒店群、养老公寓、太湖古镇、大马戏、动物世界等于一体的太湖龙之梦项目，正进入关键施工期，目前工程总进度按计划有序进行，钻石酒店、雅仕酒店、动物世界酒店、欢乐世界酒店等均已封顶，龙之梦乐园整体建筑群初显雏形。
六、房企动态：
1、四川在线：9月4日，万科企业股份有限公司和成都市双流区就万科梦想城项目，举行正式的签约仪式。资料显示，万科梦想城项目选址双流区怡心湖片区，总占地面积约1.1万亩，其中经营性国有建设用地（包括住宅、商业、医疗、科研、教育）约5639亩。
2、人民网：9月5日，首创置业发布公告，8月，公司实现签约面积约15.5万平方米；签约金额约36.8亿元。其中，京津沪地区签约12.3万平方米，签约金额33.6亿元。今年，首创置业聚焦京津冀大都市圈、以大上海为中心的大都市圈及深圳为核心的大都市圈。
3、全景网：针对近期网上有人炮制、传播关于万达集团董事长王健林先生的恶毒谣言，万达于9月5日向中国有管辖权法院起诉国内造谣传谣者并已获立案，万达还将追究已构成犯罪的造谣传谣者刑事责任。要求公开道歉并各自分别索赔500万元人民币。
4、证券时报：华远地产9月6日晚间公告，全资子公司华远置业拟收购杰诚置业100%股权及债权，总收购价格为7.8亿元。通过此次收购，华远置业可以获得杰诚置业名下“阳光北京城”项目的开发权，可为公司增加约10万平方米土地储备，可以扩大公司开发规模。
5、中证网:金融街9月6日晚间公告，全资子公司金融街重庆置业有限公司以总价22.46亿元、自持租赁房屋比例为规划总计容建筑面积的8%、自持年限为10年获得了重庆市两江新区礼嘉组团地块国有建设用地使用权。
6、和讯网：泰禾集团9月6日晚间公告，全资子公司鸿运置业8.62亿元竞得上海金闵房地产开发有限公司60%股权，鸿运置业此前曾以4.5亿元受让上海金闵40%股权，交易后将对其全资控股。
7、赢商网：融创中国董事局主席孙宏斌近日亲自前往多家大型商业银行，洽谈融资事宜，以进一步增持多家乐视系公司的股权。有业内人士指出，孙宏斌已经规划好新乐视的蓝图，势必会寻求加强对新乐视下属公司的控制，而背后地产龙头融创，也有利于新乐视的发展。
七、今日讲堂：《什么是开间和进深》
通常情况下，人们购房时都很关心房屋的面积、格局、居室大小，而对于进深、开间这些东西不太注意。那么房屋的开间和进深是什么意思？
1、开间：住宅设计中，开间是相邻两个横墙的定位轴线间的距离，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。
2、进深：在建筑学上，进深是一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。
目前我国为增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性，住宅开间一般不超过3.3米。此外为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。
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