想在佛山置业？那你了解真实的佛山吗？

开篇我先来一个定论，佛山在全国楼市范围内，属于弱二线兼三线城市。

别惊讶，慢慢看下去。

任何一个城市都不能单独分出来看，而佛山理所当然必须要结合广州来分析。佛山地域太广，广佛边界，南海里水大沥桂城，顺德陈村等，大于禅城中心大于狮山西樵九江三水高明。很多人处身在佛山禅城，认为一个城市中心理所当然是最繁荣与坚挺的。可是我要说，这完全是脱离广州空转的臆想。整个珠三角，除了深圳及其辐射范围的惠州，中山东莞，岭南板块就是广州，及其辐射的佛山、清远了。

货币大水的覆盖贯彻喷泉原理，从中心，请注意，特指广深为中心，并不是二三线城市中心。从广州、深圳蔓延覆盖到佛山清远、惠州东莞之地。

一层一层从高往外灌输

因此，佛山清远房价的飙升是接受广州外溢的大水灌溉而来，而不是自以为是从本身城市自发引动。理解清楚这点，就不容易产生城市中心就是最好房子的误解了（当然，个别的强二线城市如南京除外）。桂城作为南海的中心，千灯湖作为中心的中心，不仅仅是因为南海花了大力气打造的广东金融高新区，更加是因为，千灯湖是临广地区最近而且最具发展潜力的三产区域。我们分析佛山房价时候必然不能忽视主体，喷泉的源头——广州。群情涌动时候，佛山房价接过大水，遍地开花。但是当大水过后，广州中心区之外的，要特别提示风险，尤其是相对远离广州的。每一波过去后，都会涌现一批一批给高位站岗的弄潮儿。刚需尤可，投资可不是说笑的。

因此，认识房市的周期尤其重要，并不是单纯买买买，这实在不是高明的做法，更不是高收益的渠道。房产如此大吨位，作为投资，两年不涨甚至回调，你心里就慌了。二手交易时候扣除税费，营业税，除去月供，能保本已经相当不错了。这不是危言耸听，中国房产投资大地上不乏这样的例子。

惠州就是一个突出的例子，它的新房一波比一波高潮，可是谁有去关心过二手成交吗？有没有关心过二手交易的价和量？我这里可以给出一个残酷事实，二手交易远不及一手交易火爆，二手交易有价无市。

下面是圈内行家对惠州二手房血与泪交易真相的披露：

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深圳东置业者的血与泪

最近经常有业主或者客户咨询我，为什么淡水、大亚湾的新房单价能卖到9000-1000，二手房却单价5000-6000都卖不掉呢？原因何在？今天统一回复，希望解开大家心中的疑惑。

这个问题的源头必须从开发商的营销说起，在营销成本方面，目前深圳任何一家开发商都没有淡水、大亚湾的开发商舍得下血本（深圳楼盘的代理佣金普遍1.5-3个点，惠州楼盘5个点起步另加1个点现金奖）。俗话说，重奖之下必有勇夫，面对如此高额的代理佣金，哪家代理公司经得起诱惑？哪位业务员看到白花花的银子不眼红？于是他们大肆鼓吹深圳直辖、深莞惠一体化，朋友圈拼命刷屏，电话铺天盖地轰炸。至于客户未来是否能够赚钱，者不是他们考虑的范围，当然，羊毛出在羊身上，猪来买单，开发商的佣金不是白给的，付出的代价一定是从购房者身上捞回来的，即使是5-6个点佣金，房价只要提20%就赚回绰绰有余。

也许你有疑问：既然一手价单价那么高，那二手房为什么折价30%-40%都卖不出去呢？其实我想问大家：你们卖淡水、大亚湾的房子能否承诺给中介佣金10%呢，比如开发商100平的房子卖100万，那么中介的代理佣金至少6w，二手房100平卖60万，那么至少要付10个点佣金才能与开发商的代理佣金持平。

也许你会问，哪位业主那么傻，愿意支付十个点的佣金呢？那么我会反问你，有哪位中介那么傻，放着开发商的高佣金不赚而去推你的二手房呢？开发商的一手房只需要把人带过去就完事了，二手房交易还要一堆堆手续，费时费力，即使你给的佣金与开发商持平，中介也不会自找麻烦推你的二手房。

其次，淡水、大亚湾的购房者八成来自深圳，其中五成是由深圳中介转介成交。深圳的中介根本没有淡水、大亚湾的二手房资源，只能给你推荐一首房。而你也根本没办法打听到周边二手房的市场价，因为小区住户寥寥无几，周边十几或者几十个楼盘楼下都难以找到一家中介门店。即使有，这些本土中介也不会告诉你，因为报酬太低，所以他们也不想做二手房业务。于是，你在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。

历次深圳房价的暴涨过后，都会迎来一批东莞、惠州的置业高潮，他们之中九成以上都避免不了被套牢、被奴役、被宰割的命运。尽管如此，置业者仍然是一波一波的抛头颅洒热血、前仆后继、不到黄河不死心，直到用真金白银换来血淋淋的教训，才明白梦想并非如此的美好、现实真的是那么残酷。

完

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佛山根基比惠州要好，但也仅限于临广区域和禅城中心，佛山外围远离广州的区域，与惠州类似。别让我点名出来了，你懂的。

这是一个残酷的现实，我言已到此，看你们的造化了。

星星佬：周星星脑残粉|米问论坛广佛房产业余挖坑吐槽户|只说你看得懂的