转预约激增 大多楼市接下来的一个风险点在楼花？

安省420新政出台至今，二手房市场调整的迹象已经越来越明显，刚刚披露的大多楼市5月数据也不容乐观。但在市场普跌的同时，Condo行情依然可圈可点，而新屋楼花市场更是丝毫不顾大势，完全是我行我素，依然买家踊跃。

但近期情况似已有微妙变化，在各大房产论坛中，关于楼花转预约的发帖开始多了起来，这是过去不曾有过的现象。

笔者记得去年楼花一下子火爆起来的时候，有一个楼盘众多买家彻夜排队两星期，有人也从中转售排队号，一开始似乎是2-3000元一个，后来变成5-6000元。但不久大家都发现这个办法来钱还是太慢了。有个经纪自己抢到楼花后，直接在杂志上发公告转售，一加价就是6、7万元。

台风来了，连猪都能在天上飞。

再后来，大家都知道几万乃至十几万的天价入场费都出来了。

现在转预约情况的出现，说明卖家的预期开始降低了。笔者认为主要有以下原因：

其一，新屋的售价越来越高丝毫没有妥协的余地，而二手房市场近期调整迹象明显，两者间已经形成相当显著的价格剪刀差。许多买家感觉到新屋开价太狠，而且存在高度不确定因素，因此退而求其次。新屋楼花需求有急速降低的可能性。

其二，新屋楼花买家大军中，炒房客比例较高，这些群体嗅觉非常敏锐，也从来不肯使自己陷入资金困境。因此一有风吹草动，他们就宁愿落袋为安。相比于未来虚无缥缈的几万元，还是情愿赚这看得见的眼前利益，这也从侧面说明炒房热情已经有明显降温，大家对未来炒楼花的套牢可能性也越来越担忧，击鼓传花的速度在加快。

最后，楼花之所以认购踊跃，一方面是赚钱效应明显，另一方面是暂时没有大额资金偿付之虞，真正买单的日子要在一两年后了。有一位评论人士称，楼花这段时期仍然热售是因为两个因素：1.过去这么多年炒楼花的都赚钱了，惯性思维占主导。2.楼花closing是几年后的事情，没有贷款压力，非常适合炒家。所以楼花巿场养活了不少是专业炒家。

但现在情况又不一样了，按揭贷款市场风起云涌，政策一变再变，很多人发现未来申请到贷款只有越来越难，一掂量自己根本吃不下来这个房子，所以还是三十六计走为上。

可以预期，一旦市场进入全面调整，楼花这一块也一定跑不掉。相比于二手房，楼花的泡沫显然更甚，炒作迹象更明显，很多人基本上就是像在赌场那样把它们当做筹码在运作，只要有加价接盘的就赢了。

有网友在论坛上爆料称，目前有些地区买楼花的已经面临高度风险。“我刚和一个做律师的打了电话。现在东桂林很惨。东桂林一堆100万买的，银行觉得这群房子压根就值60万。只肯算60万来贷款。你不是付20万首付，而是40万。……你找个和你熟悉的业内人士问问现在那边多少人找私人贷款急着度过这一段。”

只有到退潮时，才能看出是谁在裸泳。炒楼花的群体，会是下一批裸泳者吗？

本文来源：理财人生