毫无疑问，这两天比酷暑还热的新闻，就是广州的租售同权政策，很多公号都用了“震惊”“炸弹”“楼市巨变”来形容。
《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，这条用繁体字写成的新闻，简单来说，就是一句话：广州要吃螃蟹，到2020年，抢占一切先机，打造现代租赁产业总部经济。
其中最重要的一条内容是：
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
这就是传说中的“租售同权”。
首先，这是一条顺应上意的政策。
核心早在2016年底就明确说过：“房子是用来住的，不是用来炒的”，“要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向……让全体人民住有所居。”
注意，用词是“住有所居”，而不是新加坡那句“居者有其屋”。也就是说，要让人能住上房子，而且是能体面地住上房子，但不承诺居者都拥有其屋的所有权。难怪去年就有人说，“经济适用房”可能要就此退出历史舞台了。
所以，大力发展租房市场，让租房子的人和买了这套房的人享受同样的权利，就是由这条指导思想落实而来。
2015-2016年的那一波房价上涨，涨得实在没人性，核心已经忍无可忍了。
因为，房价涨得太快太高，既有短期风险，也有长期弊端。
以香港为例，90年代房价飙升，人人排队买房上车，到97金融危机一来，很多房子腰斩，大量白领套牢，引发连锁反应，对经济的影响不可谓不大。过了几年，房价涨回来了，又渐渐到达一个普通市民难以企及的高度。
这对香港的年轻人打击巨大，就算工作十年也凑不齐首付上不了车，有钱人越来越有钱，拿工资的人越来越穷，没有盼头，不想奋斗。
香港登记人口七百多万，据说有房人口一二百万。但这一二百万人，是社会中最有权有势的头部人口。通过控制新房供应数量，能使房价长期维持在高位，人人都是一有点钱就想着买房子，对香港的工商业发展非常不利。
按京沪深去年的涨价势头，怕是很快就要面对香港这样的问题。中央印钞票是想让实体经济顺利融资的，结果大家都去贷款买房，钱都跑到房子里了，实业依然融资困难萎靡不振，长此以往，系统性危机的种子就埋下了。
不能出现系统性风险，是和平稳定发展的第一要务，必须扭转这个势头。
然后，租售同权的方案，有利于吸引高精尖人才。
我有一位销售朋友，年初接到一个客户，是美国斯坦福学计算机出身的真学霸，已婚已育且在美国工作了几年，现在准备回国发展，他考虑的方向是：腾讯，阿里，创业。最后选择了阿里，杭州。一个很重要的原因就是，孩子已经三四岁了，很快就要上小学。他们夫妻都是苦读上去拿奖学金出国的，虽是精英但是家底不厚，京沪深动辄上千万的学区房没法说买就买，又听说国内私立小学竞争激烈，连学霸都怕孩子通不过面试，那就杭州吧，毕竟房价便宜入学门槛低。我这位销售朋友很高兴，直夸客户像年轻时候的马云，因为马爸爸也去北京上海混过，最后还是回杭州创业成功的。
从这个事例可以看出，对一个还不那么豪的年轻精英家庭，房价和教育资源其实是吸引他们的非常重要的元素。
租售同权，让租房子的人也能享受和买房人一样的待遇，让他们的孩子也有入读附近学校的权利，对于一个有点黯淡的一线城市而言，是抢人才的重要手段。你不用买房，租房我也让你入读，而且广州深圳户口也不难落。
广州这个政策一出，估计下面的二线城市不会没有动作，人才战说打就打，网上已经在传这样一张图片了：
现在我们已经知道，这个政策主要是为了执行中央的工作思路以及吸引人才流入，并不是很多人想象中的为了降低房价。
会不会影响学区房的价格？
以我家附近某重点小学为例，每年可录取新生约500人，但绑定周边几个小区上万户家庭，每年拟入读的小学生人数超过500人。总不能抽签决定录取吧，于是只能积分——从孩子户口到家长户口，从家长学历到入住年数，大家算个分数来比较，优先录取积分高的。
如果这个租售同权的政策执行了，租房子能给予教育资源了，小区的老人肯定会把房子高价租出去，而学位依然只有500个，可是有资格参与算分数的人却大大超过了原来。
这样一来，学区房未必会跌，反而会因为从只有居住功能，到附送潜在的学位，租金看涨。租售比提高，学区房变成了每个月会下金蛋的母鸡，变成了一种高阶稳定的理财产品，金融属性更强，更加不愿意卖了……
这里面的痛点是，优质教育资源依然稀缺。你出一万块租，我就出两万块租，一套房子一个学位，抢下这个资格再说。
只要是稀缺资源，就会被价高者得，不会变成共享单车那样的低价共享模式。