究竟哪些因素才导致了即使是同一小区房价也天差地别的？

买房子的时候，购房者需要确定购房区域和小区，不同的区域价格不同，就拿北京来说，朝阳区、海淀区的房价一般都会比昌平区的贵一些。从而也会导致即使是一样的小区条件，朝阳区、海淀区的也会比昌平区的贵。

然而买过房的人都知道，即使是在同一小区，房价也会有差异，有的还比较明显。那么，为什么会这样呢?

小编收罗整理之后发现大概有八个因素影响着一个小区内房价的高低。它们分别是：　1、楼座位置、2、税费高低、3、房屋房龄、4、房屋朝向、　5、房屋楼层、6、房屋户型、7、小区内交通、　8、开发商品牌。

一、楼座的位置

同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多，购房人普遍会选择环境比较安静的楼，故而需求量会大一些，很抢手，价格自然也就会高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道的楼，价格就会相对低一些。

二、税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，众所周知，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费会更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，那么买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。这个有点像某宝的宝贝包邮，商家往往早就把邮费加到了产品里面。

三、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，一般大于20年的就不会贷给你了，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

四、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

五、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，原因这里就不提了你懂的，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

六、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体来说如下：

客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。

餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。

厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。

卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。

卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。

七、小区内交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

八、开发商品牌

同一小区，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。

小编提醒大家，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足最在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，在经济条件允许的请款下选择适合自己的才是最好的。