摘自“欧神精选”。
关注的城市深圳，武汉，重庆，厦门。
13 提问：欧大，成都的影响力覆盖大西南和西藏，重庆的影响力似乎局限于重庆而已。感觉成都房价要超重庆喔？
答：巴国人民不值一提。 CQ主要看中央亲儿子。
83 提问：欧大新年好，你看好厦门房价吗？市区7万什么时候能到10万水准呢？大概需要几年
答：很快，二三年。不看好
89 提问：欧大，到现在可口可乐哪好，不就是饮料吗？怎么会是大牛股
答：雪碧和芬达，也是可口可乐旗下的。冰露矿泉水，黑松沙士。 可口可乐公司有几千种饮料，可口可乐占比不到10%吧。
96 提问：欧大，中国经济连续增长这么些年，并且看上去势头不错，我相信您也继续看好中国。那么这样的强劲持续增长，最根本的原因是什么？
答：最后的资本主义堡垒。
105 提问：欧大，目前还有迁徙力，目前及未来几年打算做地产一手房销售，将来可能做二手房，目前面临下一步去哪儿的问题，是去北上深一线好还是宁杭苏强二线呢？
答：感觉一线城市，从业人员多，新来销售楼盘越来越少。不如去强二线。 要去单价总价高的城市，风景秀丽适宜居住的城市。宁杭比较好。
134 提问： 第一次看房 一个人去为好还是夫妻同去为好？
答：一个人去。然后说让太太也看看，再看第二次。
161 提问：欧大，深圳有2000万人口么，网上查没有这么多，当地人都说有2000多万人
答：手机数来看，有。
165 提问：欧大，重庆老破大算是普通人的航母吗？
答：对于A7是
170 提问：拜欧大 请问下重庆那些开发商比较好一些
答：本地人最喜欢龙湖。我其实喜欢港资。 最差融创。
171 提问：神，没人敢攻击大陆本土，为啥？
答：任何势力都不敢进攻中国陆军。
185 提问：欧大 弹子石40多平的一室0厅小户型 单价12000目前可以入吗小房子浪费贷款机会 之前说的不太清楚哈 目前首付20~30万 能够买泽科这个房子（二手）或者买茶园这边融创的一个新盘想请问下应该如何选择谢欧大 都不好 请欧大指点下这个首付情况下哪个区域会好一些 谢谢
答：其一，加首付。其二，任何时候不要买融创 其三，不要买40平米小户型，还有商住嫌疑。宁可买远一点，次新二房起步。
187 提问：欧大，我在衡量房子和股票收益问题，股票能做到年化多少就可暂不投房产呢，麻烦给点建议
答：考虑到针刺效应，和限购限贷。多少回报我都没兴趣。 譬如五年五倍吧，你股票做得到么。
9 提问：欧神好，请教一下，对于初级玩家来说，划算、安全的资金成本上限是多少，8%么？怎么算出的呢？谢谢！
答：通胀13%，你总要留出一点安全边际。
14 提问：神，一直有听说越南以后会很好，您认为可以去越南买点房不 链接：复制“中国奇迹”，在这个国家“闭着眼买房”都能赚吗？
答：中国会揍越南的。一定肯定50年内。
23 提问：欧老师，可不可以把新房价格理解成当前社会综合物价水平的反应？二手房根据新房价格调整价格？
答：新房收政策影响太大。二手房才是真物价。
29 提问：大炮预测，未来十年内，一二线城市房价只不过翻一倍，三线四线城市却要翻两倍，你能评价一下这种说法吗
答：越便宜的涨得越快。
30 提问：欧大新年好，未来五到十年，杭州和南京这两个城市中，您更看好哪个？为什么？谢谢。
答：南京。国进民退
31 提问：神，小区的物业管理水平环境设施这些会在多大程度上影响房价？看中一套房子，价格迷人，纠结于小区环境物业管理
答：极大。至少差10～15%
38 提问：肯自己劳动的，是初民。“精致的利己主义者”是费拉。欧大，这个跟孔子有关系么？孔子的仁和现代白左的博爱的不同在哪里
答：使民自救，使民劳作。是大仁。自己掏钱，爱护老幼，是慈。自己不掏钱，掏别人钱去滥发，是白左。
39 提问：欧神，小白，体制内，去年入水库买房，想扩大发现月供是一个大问题，有人推荐去做保险。请问从基层开始做保险有前途吗？以后会出现大部分人都有商业保险的情况吗？
答：没有不会
50 提问：中国会揍越南的。一定肯定50年内。欧大，中国为什么打越南？打了之后，越南房价岂不是大跌？
答：中国绝不容许身边小弟越南成长成强国。一定要打断他的发展进程。至少要迫使他军备化。把所有国力用于国防。另外问你一下，你知道东南亚第一强国是谁。没有外界干预的话，谁可以统一东南亚？
59 提问： 欧老师，看了这两天情感咨询，深感哄好老公的必要性。您再教几招呗！谢谢
答：老公伟大，老公英明，我好崇拜你。你一定要保护我哦。
69 提问：效哥哥，请问您怎么看呢？最近我在看几个大城市的地图，发现重庆比起同样人口规模的城市，市区面积要小一圈。我觉得这个是重庆的高容积率造成的，高楼多，同样面积的地盘，重庆能装更多的人。但是同样大的地盘，人口更密集，会导致交通更拥堵。这个在高容积率的城市几乎是无解的。郊区和市区房价的本质区别我认为是在交通上时间成本的区别，只要拥堵不解决，交通时间成本始终存在，市区和郊区的房子价值差始终存在，而且会拉大。核心区继续看涨领跑郊区，是2018年我的预期
答：地理决定没有平原可以扩张。则新城区只能造在山那边的大学城。
78 提问：殴大，贷款买房前多长时间要准备流水？如何操作？有没有以前写过的文章啊？
答：六个月《我是怎样一眼识破假流水的
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41.匿名用户提问：欧神，未婚女，渔村首付首贷，父母资助现金150万，目标投资，求推荐板块！不怕辛苦愿意走路，龙岗地铁沿线轻踩了几个小区，发现地段好户型差，户型好地段差，难以取舍，还是便宜取胜？求大神指点。
答;：宝安500万左右，花掉100-130万，留20万防守资金，宝中5.5-7 万单价，翻身，碧海4-6万单价小区
如果关注龙岗，龙岗布吉适合250w-450万，150万首付多了. 用不足
单纯纠结于地段和户型之间，稍微关注偏了，先确定好区位，地段和户型价格已经经过市场博弈，都没问题！
107.匿名用户提问：大家在重庆的房子一般怎么装修？装修出租多少标准合适？来回跑实在伤 不起啊。
答：800/m足够了。
御用装修团队还没打通。
132.匿名用户提问：欧神，今年想将sz南山老破小置换cq，请问什么时机点较佳？是年后就挂 盘？还是等20%后再挂盘？谢谢。
答;估计六月卖比较好
140.匿名用户提问：匿名用户提问：欧大: 重庆，请问这2套新房要怎么选？A: 江北区，离观 音桥3km，离朝天门10km，套内单价1.4w, 首付需4成约45w，可贷78w，杠杆率2.73倍。 B:南岸区，离观音桥10km，离朝天门10km，套内单价1.3w，首付3成约32w，可贷75w， 杠杆率3.3倍。感觉A的地理位置更好。谢谢欧神，他这个杠杆率是对的吗？不应该是贷款额÷首付？
答;房价涨1%
本金涨3.3%
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猪喜提问：欧大，今天瞻仰了一下一个深圳神盘。我挺看好布吉区域。这地方就和十几年前闸北破破烂烂的地方一样。在这区域里，有布吉站地铁口，另步行两分钟就到深圳东站的独栋高层。没法停车，推门就上楼。单价两万五一平。附近两公里外万科新盘五万五。这种楼以十年期看，涨幅和区域平均涨幅相比会超过很多么？
挺好的，看不出任何理由不能住人。
里面有开公司的么。
日本全是这种楼，算豪宅了。
shirly-雪梨：涨幅会小于平均涨幅，布吉是郊区，三万左右的居住环境好的小区比比皆是，这种筒楼早期香港设计师设计的，没阳台、不方正、使用率低，其实折合成价格也不便宜，罗湖这类大厦盘也有两万多的，买这类物业，要在市区中心地段淘，更有优势，更有价值
匿名用户提问：欧大，投资的房子，水电煤这些有必要去更名吗？谢谢
其实留上家名字，对你有利。
上家不催不用更。
匿名用户提问：od，sz400万标的，买罗湖的20年以上老破房好还是买龙岗、宝安等偏远地的次新好？
宁愿远一点。
深圳没有市中心。
谢大湿：次新，涨幅，金融都比较好
匿名用户提问：欧大，国家还在每年不停往cq输血1w吗
据说加到 2 了