一夜之间两大热点城市调控升级：新购住房两年内不得交易—

周五，热点城市重庆和南昌双双发布楼市限售新政，要求住宅取得不动产权证满两年之后才被允许上市交易。

据华龙网，9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，称自9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

通知全文如下：

两江新区管委会，主城各区人民政府，市级相关部门：为认真落实‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：

一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。

同日，江西南昌有关部门也发布楼市调控新政，进一步加强房地产住宅市场的调控。要点如下：

1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。

2、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

3、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

4、新政9月23日开始实施。

重庆

香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”

此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。比如，去年9月重庆平均住宅价格仅为每平米7000元，而同期上海房价涨近20%，至每平米4.5万元。直到2016年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上，近半年涨幅均在20%以上。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。

南昌

南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。

就在本月初，南昌市住房保障与房地产管理局发《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》，要求自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

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