4月8日，国务院发改委发布了一份文件——《2019年新型城镇化建设重点任务》。这份文件一经发布立马引发热议，联想到近两年来不断传出的“抢人大战”，一个让人无法忽视的问题便是我国的房产市场是否将迎来“小阳春”，对于房产投资者来说，牛市是否真的要来了？
落户政策放宽 三大类城市人口流入或刺激楼市发展
我国民众对房产有着特殊的感情，任何与之有关的政策调控都会在第一时间挑起民众的神经，发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》文件，主要有四大目：一是加快农业转移人口市民化；二是优化城镇化布局形态；三是推动城市高质量发展；四是加快推进城乡融合发展。
在积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户方面，首先便放宽了对三大类城市的落户政策：
① 城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;
② 城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制;
③ 超大、特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
对比2018年的政策，2019年政策力度提升了很多，而在这项政策的刺激下，将有更多人口流向这三大类城市，可以这么说，除特大超大城市外，几乎所有城市全面放开放宽落户条件或全面取消落户限制。户籍制度改革背后的逻辑，是市场经济的内在要求，降低城市落户门槛，让人能够自由迁徙，企业能够自主用工，劳动者能够自主择业。
至于这项政策对楼市会造成什么影响，有分析人士认为，在这项政策刺激下，Ⅱ型大城市和Ⅰ型大城市将在短期内成为人口流动重点城市，但长远看，未来户籍制度进一步放开，假设超大、特大城市全面放开，那么这些二三线城市的人口不见得还会增长。
这意味着，二三线城市的楼市可能会陷入片面繁荣的假象。归根结底，经济发达的大城市才是到人口流动的真正意愿所在，那里有更多机会与更好前景，即便没有机会落户或拿到居住证，很多人也心甘情愿在此“漂泊”。
以北京为例。1978—2010年，北京人口增加第一个500万用了23年，增加第二个500万仅用了9年——第二个500万中，近八成是非户籍人口。
尽管这两年“逃离北上广”的口号叫嚣不止，但是一线城市依然在不断地吸纳外来人口，无论从经济发展状况、各类基础设施建设还是发展机遇，一线城市都是那些怀揣梦想的人，有志于“闯一闯”的人们的首选地。
落户政策的放宽，为这些渴望在大城市扎根的人带来了希望。随着越来越多人涌入一线城市，房源供不应求的矛盾也将直观地摆在人们面前，缓解这个矛盾最直观的调控方式便是房价的上涨，这在某种程度上来说，其实是房产投资者的机遇。
“抢人大战”加剧户籍落地，一线城市或成房产投资聚集地
户籍落地曾在一段时间内成为阻碍人才流动的主要因素，而近两年户籍制度明显得到放宽，在发改委未发布《2019年新型城镇化建设重点任务》这个文件之前，各大城市就已经掀起了一场轰轰烈烈的“抢人大战”，不断地撕开中国式户籍的缝隙。
据中原地产初步统计，光是2019年以来，发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个，刷新了历史纪录。
人才落户政策会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。
但落户政策的实施只是各大城市的“抢人”手段，但能否留住人才，还与整个城市的发展状况有很大关系。正如58安居客房产研究院首席分析师张波所强调的，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，的确需要思考。
那么，对于受人口因素影响的楼市来说，能稳定长久留住人才，才是决定其长远发展的关键，而在这方面，一线城市拥有绝对的优势。一方面一线城市靠长期的累积沉淀，经济发展速度快，基础设施及社会福利相对完善和成熟；另一方面，一线城市也孕育着机会，政策红利好。
除了放宽落户政策外，《2019年新型城镇化建设重点任务》文件也指出要深入推进城市群发展，“加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。”尤其是粤港澳大湾区在2019年被特别提起，成为未来城市发展的重点。
在大湾区内，以深圳、香港为代表的城市经济也将随着该计划的实施得到发展，这两地楼市无疑会在政策红利的驱动下，迎来“小阳春”，投资者也成为最大的受益者。
而在房产的选择上，高房价对于投资者来说是好事，但同时也存在一个难题，那就是普通有投资需求的人，房产投资时所需的高资金额成为投资路上的阻碍。
在这个投资背景下，即刻金服上线Ghome 01房产投资项目，据项目负责人介绍，该项目可让投资者相当于用2008年的房价买2019年的房产，并且能够长期享受房产增值红利，持有一个月后即可享受房产租金分红收益。值得注意的是该项目已经受到众多用户的青睐，且交易量活跃，累计涨幅已经高达1785.8%，且未来涨势可期。
无论是政策发力还是“抢人大战”，都是应经济及城市发展所需，这种宏观环境下，蕴含着各种各样的机会，其实不止是房产，包括资源稀缺的车牌等其他任何有价值的行业都有待我们去发现，去尝试。