手头有10多万，夫妻各收入3000，想买四五十万房子，想法天真吗？

这个想法还是不错的，不过也要结合你的实际情况来最后决定。

第一，以你现在的实力，买个这样的房子，虽然有些压力，但也能够承受。应该说，10多万可以付一些首付，然后贷款，每月大概还两三千元左右，靠一个人的工资来还房贷，压力是有，还是可以承受。

第二，买房的目的是什么？是考虑自住，还是考虑投资？从眼下县城的楼市现状来看，投资可能存在很大风险。因为一方面县城人口增长和经济发展都呈放缓趋势，再一方面返乡民工县城置业放缓，还有一个重要方面就是县城房屋出现饱和，价格已经到了很高水位，再涨的可能性已经很小很小。

所以，你要考虑买房的价格是否合适？目前你只提供了一个四五十万的总价，单价究竟如何？作为中西部地区的一般性县城，如果房价到了五千元，就已经不太正常了，就需要考虑其中的风险。

第三，对于一个家庭来说，房子是重要的投入。要相信一句话，对于普通家庭来说，不能指望着“码起钱来买房”，钱也是要慢慢想办法的，自己挤一点，想法借一点、凑一点，否则手里有多少钱也会花出去的，还可能有亲朋好友盯着你的钱想借的。何况有压力才会有动力，因为要还房贷，所以也得努力工作。

就我的观点来看，房子还得是自己的，租住虽简单，却难以有家的感觉。人的一生奋斗，总得安居，才能乐业，也才有家庭的成就感吧！

首付只是买房的开始，还有几笔钱接着就要支付，这些是什么钱？

家是一个归宿，是心停泊的港湾。房子在我们的生活中是不可缺少的重要组成部分。我们都希望拥有一套属于自己的房子。可是现实生活中的房价却让我们望尘莫及，很难接受。在我们父母那个年代的时候，为了买房子要花掉他们半辈子的积蓄。

足以证明房子是多么的重要。随着时代的进步，我们的想法也有了很大的进步。我们可以贷款买房子了。这样拥有一套房子就相对容易一些了，只需要凑齐首付，省下的钱就可以慢慢还了。不过，交完首付之后，有几笔钱是我们接着要交的，这些到底是什么钱呢？

贷款买房我们交了首付的费用以后，剩下大部分房款我们是要向银行交贷款利息的。契税是我们买房子必须缴纳的税款。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。如果我们购买的是第一套房子并且房子的面积在九十平方米以内，我们要缴纳的费用是百分之一点五。

当然土豪或是大款就拥有两套房子或是更多套房子，那缴纳的契税比例也会提高，契税的征收比例是百分之二。纳契税的范围包括还有房屋赠与和二手房交易，不仅仅是针对新买的房子。

公共维修金，是我们买房子时由开发商代收的费用，之后由我们的业务委员会管理使用。这个费用的收费标准是我们房款的百分之二到百分之三之间。这个钱是用来维护我们的公共设施的。例如房屋漏水，电梯维修等方面问题。

装修保证金也是我们买房子必须要缴纳的费用，不过这个费用最后是会原数退给我们的，当然是在我们不破坏房屋的主要构造，不造成安全隐患的情况下。这个标准是当地开发商或物业规定了，没有具体的规定。

律师见证费。在签合同的时候，要有律师在场，这样我们的合同具有法律效应。这笔费用是必须要缴纳的，是我们必须承担的费用。

房地产会作为经济支柱一直存在下去

我们现在房地产占经济的比重看似很高，实则不然。

我们用了10年时间，房地产占GDP的比重从4.61%上升到6.87%，但美国房地产占GDP的比重达到12.5%。

所以，大家是不是对我们的房地产发展有什么误会？

西方发达国家房地产发展大都经历上百年时间，现在仍然作为重要的支柱产业在发展。

而我们房地产前后发展的时间顶多40年，这都到头了？显然不可能，潜力还很巨大，房地产会作为经济支柱长期发展下去。

不要和市场较劲，房子迟早要买

既然你是刚需，无论房价多高，只要能够够得着这个门槛你都必须上车，因为刚需买房解决的是从无到有的过程。只有当你迈进这个门槛以后，才能有更多的选择。

中国的楼市目前就是这样，从长远来看一直都会处于上行阶段，因为城市化在进行，经济在发展，看看十年前的房价和今天的房价，很多人都会后悔，为啥我当初不早点买房。

无论房价是涨还是跌，你始终都是要买房的，不要跟市场较劲，因为你最终还是要买房子的。

房子没有替代品，买房已成为必然

房地产没有替代品，没有替代品就决定了谁都不可能离开他。你可以不买房，但是你得租房子。从租住属性上来讲，买房主要有两个功能，一是自己住，二是租给别人住。

这也分为两种情况，一是你买房，可以自己住，也可以租给别人。二是，你没有买房，那你就只能租别人买的房子来住。一个主动选择，另一个被动选择，你选哪一个？

如果此时此刻，你手里刚好有钱，刚好又有看中的房，那就买吧！毕竟谁也无法预料以后房价会涨成什么样！