日更第899篇：无首付无购房资格，也能买房的秘密？

无首付无购房资格，还能买房，或许你认为这只是标题党，博任意球而已，或者干什么非法的勾当，但我要告诉，这一切全都来自于“创造性思维”。这是我在富爸爸的《房地产投资指南》中看到的一个思路，当我看完之后，差点惊掉下巴，原来还可以这么操作。废话不多说，直接进入正题。

假定小强是卖方，小刚是买方。

小强在市中心买了一套房子，价值一百万，每个月需还5000元的月供，但没过几个月，小强觉得房子不合适，想要卖掉，又想以高于市场价30万出售。

小强想得太天真了，有谁会这么傻多付30万呢？此外，因为小强的房子未满五年，所有接盘小强的买家还得付高额的房产税，如果按照130万房子的10%计算，接盘侠得付13万的税收。

但是，世界上总还是有“傻子”的，小刚这个傻子要买，而且对小强的报价没有还价，只不过要求小强跟自己签订一个优先购买权。什么是优先购买权呢？——享受未来的优先购买的权利。具体思路是怎样的呢？

小刚说，我现在社保还未缴满两年，没法买，而且你这个房子未满五年，我得付很高的税收，但我老婆孩子得住在杭州啊，要不这样吧，我先付你一万元违约金，每个月给你5000元房租，我在五年之内买下你的房子。

如果我五年之内没有买下你的房子，那之前缴纳的违约金和每月缴纳的月供，你也不用还了；当然，如果我买了，那你得在总价上把钱给减去。

小强一想，好像挺划算的。一万元违约金立马到账，每个月还能收房租，房租可以抵月供，然后，五年之后，把房子一卖，拿钱走人，即便小刚这个傻子不买了，我也赚了违约金和房租。而且，五年之后再卖房，价格更高，交易税更低，房子更好卖。算来算去，无论是小刚履行合约还是违约，我都是赚的。

小刚可不是傻子，他也算得很精。现在以130万“买”下这个房子，按照每年7%的涨幅，五年后的房价肯定不止130万。而我只是花了一万元购买了房屋的优先购买权，不用付首付，还能提前住进理想的房子，甚至还能搁出一个小房子出租。划算。

此外，小刚还不用付13万的房产交易税，13万平摊到五年，每个月5000月的月供，实际上只要付3000元。划算。

双赢。

我是早上五点钟读到这篇文章，原本昏昏欲睡的我立马两眼放光，原来还可以这么操作，于是我感慨道：知识就是力量，人要有想法，要有创造性思维。