黎叔每天60秒：物业消防管理必须掌握的清单

1.2月1号下午，郑州绿地原盛国际3号写字楼C座着火，火势惊人。文稿上为你链接了一个现场视频。

2.年关降至，如何做好消防管理，防范火灾于未然，物业人责任重大。从事设备和风险管理多年，我认为消防管理的重中之重是如下三点：

3.首先是要确保消防设备好用，写字楼和商业物业务必确保水、电消防系统随时待命。设置上，切不可把消防泵房的控制开关设置为手动，必须确保消防中心能够控制。年限较长，特别是失于维护的住宅，往往报警系统故障多发，但是最起码要保障管道有水，压力正常。

4.其二，消防设备必须会用，从去年发生的杭州某项目保姆纵火案等案例可以看出，值班人员未必真的会使用消防设备。其三是确保消防通道畅通，这是最后的救命、救火通路。除此之外，我列了一个物业的消防管理必备清单，供你参考：

消防风险排查清单

消防管网及消防泵

1、 确保水箱有水：检查消防稳压泵、高位消防水箱使用正常；水箱储水量满足要求。

2、 检查阀门状态：确保消防环网、消防泵吸水管、消防稳压泵吸水管等阀门处于正确状态；

3、 检查管网压力设置：控制消防泵、稳压泵开启和停止的远程压力表设置满足消防最高楼层的灭火要求（高层建筑楼高不超过100米的，最高楼层水压不能低于0.07MPa，楼高超过100米的，最高楼层水压不能低于0.15MPa）

4、 正确设置控制系统：消防泵控制柜设置成自动，消防控制室能够控制消防泵的开启和停止，并且具有防止误触动及误动作的措施。

火灾自动报警系统

1、 设置有火灾报警器的，火灾报警控制器设置在有人值守的消防控制室，系统功能完好；

2、 火灾报警器不能直接显示报警位置的，消防控制室明显位置有可以查询报警位置的地址清单；

3、 值班人员能识别报警信号，能熟练操作报警设备并指挥相关岗位针对报警情况采取措施；

4、 各处火灾探测器没有缺损、保持灵敏可靠，手动火灾报警器完好；

5、 接收到报警信号后，岗位人员能2分钟内赶到现场查看情况。确认火情，消防控制室值班人员能够操作启动消防泵、喷淋泵、送风排烟等设备。

防火门、防火卷帘和消防通道

1、各处防火门闭门器完好，开启后能自动关闭；防火门上锁的，能保障发生火灾后能自动断开控制，无须任何工具便能手动打开；

2、 防火卷帘门保持动作可靠，双侧开关能有效控制开闭；

3、高层大厦消防车道的宽度不小于4.00m，消防车道上空4.00m以下范围内没有障碍物，各处消防通道保持畅通。

4、 可用于逃生的天台未占用、堆放杂物，如果上锁的，在紧急情况下能顺利开启。

防烟、排烟、送风设备和消防设施

1、 防烟、排烟、送风设备保持工作可靠，消防控制室能够控制排烟、送风设备开启和停止，排烟阀、送风阀能分层控制；

2、 各处消防栓、消防水带及卡接头、消防水枪完好；

3、 配置灭火器的位置灭火器完备、压力正常。

火灾应急照明和疏散指示标志

1、 高层大厦的电梯厅、消防楼道、避难层、配电室、消防控制室、消防电梯轿厢、消防水泵房、防烟排烟机房、供消防用电的蓄电池室、发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间需要有应急照明设备；

2、 高层大厦的疏散走道和安全出口处设置灯光疏散指示标志；

3、 应急照明设备和疏散指示灯在停电后至少能工作20分钟，超过100米的大厦至少能连续工作30分钟；

4、 高层大厦至少有一种可以通知住户疏散的设备。

联动设备

装设有消防联动设备的，联动柜能够对各种设备实现集中控制，消防泵、喷淋泵、防烟和排烟风机、火灾警报装置、应急广播等设备的启动处于手动位置。