20170518重新理解房地产和价格管制

一、来自于北大经济学课的收获

1、大城市的房地产，还有上升的空间。房价绝对不以人的意志为转移，指望政府出政策来管控、调节，只会越来越乱。

因为，决定房地产价格的，不是某个地产商，不是政府的土地出让金高，而是人们对稀缺资源的追求，只要这块地来争夺的人一直在增加，那么价格就会不断增加，因为只有用价格才能判断出谁更需要这块地。
房价上涨有正面的因素，他会让周围的配套越来越完善、越来越好，政府提供的服务也会越来越好。所以，我们不能为了让房价下跌而下跌。导致房价下跌的原因，如雾霾越来越严重，环境越来越差，或者说容积率越来越高（密度越来越大），或者说让小产权房进入市场竞争中，这些都会导致房价下落。如果试图通过政府出政策，强行让房价跌落到某个空间，而需求没有降低的话，那么只会让人们找到越来越多的其他对策来应对“稳定的”房价，这已经是屡见不鲜了。
不能把投资需求和使用需求对立起来，投资需求是以使用需求为基础的，如果某块地没有使用价值，那么人们便不会去投资这块地。

对大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，这是矛盾，他们自己的行为就背叛了他们自己。

在大城市里，人口的聚集也提高了大城市的经济效率，无论是美国还是日本，GDP贡献最大的就是那几个核心城市，连中国也是一样。

如果房价上升，是因为人口集取造成的，那么这种集聚就是正面的，就是好的，不应该去抑制它。相反，如果非要把人赶走，或者剥夺已经留下来的人，那对城市的发展是不利的。

当然，一个城市不可能只有光鲜的街道，应该尊重人口迁移的基本规律，还有人与人互相服务的生态环境。既然有花园，那就得有垃圾桶和储物间。所以，看到一个城市不好的一面，那也是正常的，它存在是有道理的人。

房价上涨的负面因素，如交易不灵活，城市规划的管制，都会导致房价上涨。

2、租房和买房哪个更划算？要看你的具体情况，你是为了住还是为了投资，为了住就租，为了投资就买，钱够多了就买。

3、去某个地方旅游了，感觉很好，就买了房子，其实不科学。住你不如住在酒店，投资不如投在更有价值的地方。你买了房，反而限制了你每年出去旅游的路线。

4、人与人之间的需求和偏好是不一样的，通过什么方式进行互相协调呢？只有价格。它有三个基本作用：
D1、以最直接、最节俭、最有效的方式向有需要的人、向相关的人传递关于稀缺性的信号。
D2、指导人们根据稀缺性的信号来安排生产的方式。
D3、指导产品的分配。
价高者得是最有效的竞争方式。
没有任何人可以控制价格。