番禺是广州最后价值投资洼地

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番禺万博将是下一个珠江新城,如上海浦东,深圳前海,北京通州。

目前,番禺房价低,人口众多,万博的崛起,必然导致广州商业南移,从此广州形成天河珠江新城、海珠琶洲、番禺万博三足鼎立之势。

然各有各的优势,琶洲是会展+企业总部,珠江新城是购物+吃喝玩乐,万博是交通四通八达+旅游+企业总部,未来地铁18号线会联通三大商圈,番禺的复兴指日可待,未来10年房价会猛增。

至于越秀仅仅有学位优势,其他于事无补,如果无学位优势,越秀房价一落千丈,试想如东风广场、锦城花园等之居住条件极差,谁买谁住?

依商业角度看,学位房价超越不了商圈房价。

因为学位有限,然若房价过高,则经济水平跟不上,则无人接盘,哪能再涨。但商业不一样,商业发达,人员就多,人是要安居的,若需大于供,此资源将会分配给有资源的人。如香港,中环为什么到了二十万一方,因为商业重镇大家抢着要,地价房价当然飙升。

所以,未来万博定会和珠江新城、琶洲媲美。

我的判断是:

(1)越秀房价不可能再涨了,就那么多学位;

(2)珠江新城和琶洲有可能涨;

(3)但万博一定会涨,且就近几年会爆发猛涨。

我的预测是:

三大商圈房价将超越学区房。你的投资就在三者,而更关键的是关注后起之秀。

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