莫同的第075期分享
作者：莫同（motong6)
个人微信：mtisfly
1
折叠的北京
中国80后女作家郝景芳的小说《北京折叠》描述了一个阶层固化的北京：空间被分成三层，第一空间是权贵阶层，第二空间是中产阶级，第三空间是底层劳动者。48小时的时间按比例分配给这3个空间的人。
大地的一面是第一空间，五百万人口，所获得的时间是从早上6点到第二天早上6点。然后，空间休眠，大地翻转。第二空间生活着两千五百万人，从次日早上6点到晚上10点。第三空间生活着五千万人，他们的活动时间从晚上10点到凌晨6点。然后大地再次反转，重新回到第一空间。
就这样，精致的隔离：五百万的人享用24小时；七千五百万的人凑合另外24小时。
2
80%的年轻人注定黯然离场
1998年的《新华字典》中有这么一句话：“张华考上了北京大学；李萍进了中等技术学校；我在百货公司当售货员：我们都有光明的前途。”多么美好的理想！
而实际情况却神似《北京折叠》这部科幻小说：房价和户籍正在让北京变成一个越来越固化的城市。你能享受到这座城市多少资源，取决于你有没有房子，你的房子在哪里，有没有北京户口。
2017年统计数据显示，北京的平均薪资是10660元／月；而平均房价是62753元／平。在北京买房最难的4个区域（西城、东城、海淀、朝阳），预算平均首套首付在300万以上。这些区域的房屋均价在7万／平以上，对应平均工资而言，就算不吃不喝也需要38-61年才能付得起首付。
按均价7万计算，100平的房子需要700万。如果贷款25年，每月还款需24308元。你的月薪至少需要达到4.8万（房贷占收入的1/2，即24308／50%=4.8万），或者月薪达到8.1万实现无压力购房（房贷占收入的30%，即24308/30%=8.1万）。
更可怕的是，房价并不是站在那里等你来追赶。《每日经济新闻》记者发现，2011年北京平均房价大概在21000元／平，而5年后的2016年，平均房价超过31000元／平。如果按100平商品房计算，你晚5年购房就需要多支付100万，相当于普通白领5-10年的薪水。你的收入很可能远远被抛在房价涨幅之后。
除了房价，户籍是另一道难以逾越的天堑。2018年北京常住人口2170万，但户籍人口只有1345万，超过800万人在北京生存，却又被一纸薄也拒之门外。
而北京新总规要求2020年人口控制在2300万以内，人口控制压力极大。2018年申报积分落户共有124657名，最终6019人通过，通过率仅为4.8%。在申报的12万人中，有3309人获得创业创新奖项，6472人获得纳税加分，59人获得省部级以上劳动模范。在通过的6019人中，80后只有600余人，仅占十分之一，绝大部份都是40岁以上的70后。
曾有人说，因为房子和户籍，一线城市80%的年轻人注定在青春燃尽时黯然离场。
3
逆袭的机会在哪里？
首先，你要明白阶层是如何产生的。阶层是资产的鸿沟，当你错过买房子上车的机会，你的劳动收入的提升远远赶不上房子的增值。这个过程几乎是不可逆的，差距注定越拉越大。
而为什么房价在过去的十年间突飞猛进，核心原因有两点：
第一，货币的超发。2000年以来，中国的gdp总值从11万亿增长到83万亿，但是货币供应总量却从15万亿增加到170多万亿。gdp增长了7.5倍，而货币增长了11倍。并不是房子越来越值钱了，而是钱变得不值钱了。
第二，中国的城镇化进程。从1996年开始，中国进入城镇化的中期，在2017年城镇人口达到58.52%。城镇化让大量人口从乡村进入到城市，尤其是大城市。目前，北京、上海、天津已经提前进入城镇化后期，城镇人口比重分别高达86.5%、87.9%、82.9%。房价的背后除了货币，就是人口。一个城市涌入的新增人口越多，势必房价上涨。
我曾在知识星球里简单总结了下底层逆袭的逻辑：考上好大学，有份好工作，在35岁前尽可能提升你的工资收入，把你的收入储蓄起来，在适当的时机投资优质的股票和房产。在过去的十年里，整个逻辑中最重要的一环，就是房产。
为什么要逃离北上广深？最重要的理由就是：首先，你很难上车了，300万的首付和每个月2万多的房贷像一座难以逾越的高山。其次，即便你勒紧裤带上车，有很大的风险属于高位接盘。最后，即便一线城市的房价还会上涨，但因为泡沫很大，势必上涨幅度有限，你把大量资金投入到上涨有限的渠道，就会错失其他更有利的投资机会。
如果你把目光放长远一点，重新审视中国城市格局的变化，你将发现：强二线城市也许有更多机会。
4
今天的重庆，十年后的上海
我指的强二线城市是gdp排名靠前的10座城市：重庆、成都、天津、武汉、苏州、杭州、南京、青岛、长沙、无锡。
未来中国城市的主力格局将是3+6：三大城市群，加上6个主力城市。三大城市群分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群。6个城市分别是：南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。
（1）将有越来越多的人口流向强二线城市
中国目前的城镇化水平为58.52%，而发达国家则达到80%。所以中国人口还在继续从乡村流向城市，从三四线城市流向一二线城市。但一线城市严格控制户籍，北京、上海最近三年常住人口的累积增幅仅为2.7%和0.2%。所以，强二线城市将获得巨大的人口净流入。最近6年我国总人口增加4180万，其中约15%的新增常住人口在一线城市，而超过40%则分布在二线城市。
人口涌入，房价上升，这是一个很难改变的规律。上海和重庆房价相差十倍，但老百姓工资相差也就2倍左右。重庆每一年的固定资产投资是1万亿元，相当于上海+广州+深圳的总和。房地产大V欧神曾经说过：“上海就像20年前的香港，重庆就像20年前的上海。”对于人口1000万以上的特大规模城市而言，运行的规律很可能是类似的。
在强二线城市提前布局你的不动产，将是大部分北漂沪漂们逆袭的良机。
（2）抢占强二线城市的核心资源更容易，升值空间也更大。
我拿重庆举例。2016年的重庆市区核心地段房价也才8000。如果你投资一个80平的房子，总价是64万。64万你只用首付3成，大致19万左右，不到20万。（一线城市上班族，工作几年存上20万不算太难吧？即便工资相对低一点的人，也可以自己出一部分资金，再让家里支持一部分）
2016年到现在，该地段的房价已经上涨到16000。也就是翻了一倍，你赚了大概64万。但注意，你并不是用64万的本金赚到了64万的收益，你的启动资金才20万。也就是你用20万赚到了64万，在不到3年的时间里本金获得了300%以上的收益。
这就是基金和房子的不同。房子你用到了70%的银行贷款，是低息的财务杠杆，让你用20万的资源撬动60多万的房产。
如果80%的年轻人注定要离开北上广，那就请尽快做好离开的准备。
不做准备的人，离开时灰头土脸；未雨绸缪、先人一步的人，离开时笑逐颜开。
毕竟，一线城市和二线城市有多大区别？最大的区别还是有钱和没钱。
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