降价被通报批评 碧桂园房价到底降了多少？

点击“科技金融在线”关注公众号获取最新信息

近日，社交媒体爆出桂林碧桂园降价被批评。大致情况是桂林临桂新区召开会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名碧桂园，碧桂园区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。

随着楼市“金九银十”逐渐成为泡影，楼市也变得不平静起来。

近日，社交媒体上爆出桂林碧桂园降价被批评，大致意思是：9月20日上午10：30桂林临桂新区召开会议。要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名碧桂园，碧桂园区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。

此前南宁碧桂园就掀起了降价风暴，南宁碧桂园两个项目：碧桂园时代城、碧桂园公园壹号，近期推出特价房源（变相降价），首付比例越高，价格越低，最低7字头，而在此之前价格在9800元/㎡-10500元/㎡。

有网友晒出碧桂园公园壹号的的置业计划表，确实存在7字头房源，价格7293元/㎡，总价约88万，要求全款。

从业主的角度来看，房子尚未交付就降价，这不就是亏大了嘛！因为南宁碧桂园的降价，引发业主不满，自家房子一夜之间跌价，业主集体到售楼部讨说法。

根据碧桂园2018年年报，碧桂园当时处于开发中的项目一共有2165个，这是一个庞大的数字，需要资金的高速周转，才能保持企业现金流充盈，否则很难支撑下去。2017年，碧桂园的有息负债规模大概在2000亿左右，但是2018年已经飙升到3100亿左右，2019年上半年规模与2018年相差不大。

一方面负担巨额债务，另外一方面又面对当前房产政策严控，人们观望情绪浓厚，不少房企遭遇巨大挑战。这种依靠高杠杆发展的企业，一旦回款不及预期，资金链就会迅速绷紧。哪怕以前企业再大，知名度再高，也会遭遇危险。要加快销售速度，降价是最有效的方法，回款才是王道。有媒体报道碧桂园全力考核回款，不考核利润。

碧桂园公布的今年月度销售数据看，去年2-8月份，实现归属于碧桂园的合同销售面积3457万平米，今年2-8月份，实现归属于碧桂园的合同销售面积3740万平米，销售面积增加了近300万平米，不过房价也确实下降了不少。去年2-8月份，根据合同销售金额和合同销售面积计算的均价为9723元/平米，而今年同期的均价为9038，每平米下降了将近700元。这是以碧桂园公布的数据计算的均价计算，碧桂园推出的特价房价格更优惠了。

在国家对房地产宏观调控之下，涨价是不能涨了，市场走低已成趋势。房子降价不但会遭遇前期业主的施压，连地方政府也出手干预。房地产行业的“金”秋此番沦为凄风苦雨的多事之秋，秋意愈发浓郁。

●河北银行上亿股权再遭拍卖 IPO之路7年未果仍停滞在辅导期

●从不缺钱的华为也要发债了 募资60亿

●大数据风控公司生死劫难：房倒屋塌 溃不成军

“科技金融在线”专注科技金融领域独家报道。

致力于为广大读者提供最有价值的科技金融信息。