关于张家界房价，你应该知道的事

在这个时候谈房价会不会涨，基本上算是句废话。

长期看人口、中期看土地、短期看金融。这是观察房地产市场趋势的三大指标。

以此来看张家界，长期来看人口，这个人口不是单指人口总量，主要是说城市人口的增量，比如说进城农民，外来人口；土地更不用说了，张家界城市土地资源相比周边常德、湘西等地无疑更加宝贵；金融嘛，稍微看看财经新闻就知道了。

虽然说全国各地出台了限购、限贷政策，很多人对此误解为房价会下跌，这真是天大的误会。限购、限贷的目的是打击炒房，哪里说了是打击高房价？再说把房价过快上涨的黑锅甩给炒房客，本身就是不客观的。如果说十多年前北上广的高房价是由温州炒房团的大妈们炒起来的没错，但后来房价的上涨也怪他们吗？要说房价上涨，乐观地说是因为经济发展了，城市化进程加剧，但城乡、经济结构不均衡，庞大的城市人口刚性需求加上可供普通民众的投资渠道狭窄所造成的。此处避免提起股市，以免有人伤心欲绝。

来看看张家界这么多年，有炒房的吗？有。但张家界所谓炒房客和温州大妈比起来，只能算分散小额投资，市场经济，再正常不过的行为，小小毛毛雨，根本无力决定张家界的房价。张家界的房价，还是要看人口、土地和金融，毫无疑问，未来房价肯定是要上涨的。并且，上涨才是正常的。不光房价，物价整体上涨都是一个最基本的认知。RMB超发、通货膨胀、地方债务……每一条都指向这一基本的判断。

这些都不是本文的重点，这里要说的重点是，2016年以来，张家界房价在一年多的时间内翻番，是怎么回事？很多人会说，张家界旅游人次连年连创新高，以及城市大交通的发展，吸引了外来资本的青睐，市场信心大增，所以引起了房价暴涨。这些因素固然对张家界的房价有助推作用，但归根结底，这一两年房价上涨的根本原因是棚改。

据媒体报道，已经推进了几年的棚户区大改造，今年迎来大爆发，前5月，国开行发放棚改贷款4369亿，相比之下，整个2017年的贷款规模才6350亿。

这种贷款，就是我国独创的抵押补充贷款PSL。简单说，就是央行把钱发给国开行等几家政策性银行，国开行再按棚改项目发给地方，地方大拆大建，把钱补偿给拆迁户，拆迁户拿钱去买房，把楼市炒热，跟风者入场。房价推高后，地方顺势卖地，然后拿卖地的钱还贷款。

本来，棚改的本意是改善民生。比如那些城中村居民，房屋破破烂烂，但城市规划限制了他们翻修房子，总不能一直住在危房中吧，所以只得政府出面进行棚户区改造，让他们住上楼房，改善居住条件。后来，棚户区改造成了房地产去库存的手段，这是三四线城市房价普遍暴涨的根本原因。

前一阵，一条标题为《张家界城投首推17个棚改项目，总投资79亿，有你家吗？》的新闻又引发了热议，新闻说“张家界市城市建设投资有限公司土地经营项目推介会顺利召开，共推出17个项目，土地面积2617亩，总投资79亿，邀请了全国52家房地产开发企业参加，2018-2020年棚改加速进行。”

很多人据此断言，张家界房价还会继续暴涨。这种担忧有一定依据，未来一两年张家界的房价会继续保持高位，但不见得会持续“暴涨”。6月25日，有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。“国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实。所谓‘棚改’，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。”“此次棚改项目审批暂停，或与财政系统整治地方政府负债有关。棚改货币安置专项资金主要由国开行提供，各地方的省级融资平台负责统借统还。”这说明棚改作为去库存的手段的使命已经基本完成，国家不会让地方政府一直“棚改”下去。

总的来说，近期内张家界房价不会暴涨，随着棚改政策的变化进入新的平台期，会保持稳中小涨的态势。

不过那些期望房价下跌的人，还是洗洗睡吧。