踩盘记｜浏河，你是“上漂”的春天吗？
“上漂”刚需一族无钱无力在上海置业，为此，他们将住房梦转向了离上海较近的浏河
浏河镇位于江苏省太仓市的东部，靠近上海市宝山区罗泾镇，在古代，漕运勃发，海贸隆盛，被誉为“六国码头”，以对外贸易重要港口而闻名，而在如今被誉为“上海的后花园”，以高涨的房价而闻名。
据太仓房天下数据统计，2016年7月份浏河地区共上海看房团38000多人，签定购房合同1100余份、达成购房意向3000余份，上漂以及炒房团正对浏河楼市这所未开掘的金矿虎视眈眈！
据新地产杂志记者整理太仓中国房地产信息网新数据中心显示，2016年上半年太仓浏河房产均价由6800元/㎡上涨到9000元/㎡，涨幅大约25%，直到2016年8月份下旬，浏河房产均价已破万元每平米。
浏河楼市是一座蕴藏无限财富的金矿，还是狂欢前的泡沫，本刊记者带读者前往一探究竟。
浏河是“上漂”熬在雪天里的炭
2016年3月25日，上海市人民政府根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，施行了史上最为排外的政策“沪九条”，政策的目的是为了抑郁上海房价的高涨，但是却让那些省吃俭用凑足30%首付的“上漂”在上海拥有一个家的梦再次破碎，以后买房对他们来说难的不只是价格，连资格都没有了。
而江苏省太仓市东部的浏河镇就成为了“上漂”在绝望迷茫，不知奔向何方去的最佳去向。
在沪九条之后，外地户口在上海买房的社保缴费从2年提高到5年，外地单身维持限购（连楼市都歧视单身），上海户口限购两套，浏河无任何置业限制。
在浏河置业的经济压力对比起上海微不足谈，在浏河首次购房只需20%,第二套房首付来到30%，按照10000元/㎡的均价来算100平米的精装房，只需拿出20万，这对上海工薪阶级的条件来说压力微乎其微，并且首次购房和首套房基准利率95折。而在上海首套房首付30%,二套房首付50%,按照7月份上海商品房交易均价70000/㎡来算，100平米的普通住宅140万，经济压力将会重重压在肩头。
上海市区到浏河并无高速公路，本刊记者从上海图书馆开车到浏河一路无拥堵，耗时为1小时20分，过惯了在北京出门动辄耗时两小时车程的生活，生活在浏河可以说身处在上海一小时生活圈中。虽然浏河板块距上海市中心20多公里，在国家的行政地图上，浏河处于江苏太仓，但是在生活圈子中，可以感受到浏河是上海“后花园”，就像浅水湾对于香港来说是个安静休闲却不远离的郊区，而不像燕郊对于北京那样只是个“睡城”。
记者在浏河遇到已签订置业合同的“上漂”李大哥表示到，“上海如今的购房资格要求五年的社交缴纳时长，我是四年，因为上海的限购政策，我在沪的购房资格已被剥夺，一年后上海的房价又不知道疯狂到什么程度，我就来浏河置业了，来浏河置业的人大多跟我是一样的情况。”
他还表示到，“与浏河只有一河之隔，距离上海市中15公里的上海护民桥区域房价也已来到30000/㎡，这个价格对于上海大部分的工薪阶级来说还是负担的起的，但是大多没有购房资格了，并且护民桥区域的生态环境没有浏河的好，因为上海楼市各种调控，我们对上海楼市的投资预期不再看好，购房成本也在增高，所以我们把目标转到了浏河。”
春天还要很久才来
如今浏河在售的楼盘有位于浏河滨江大道与郑和大街交汇处的碧桂园招商·凤凰城，开盘均价10500元/平方米，位于浏河浏河镇东港路26号的中瑞府前嘉苑，已开盘两年均价9000元/平方米,以及位于浏河太仓市浏河镇新闸村的御·江南，开盘均价13000元/平方米，还有即将开盘位于浏河镇南海路银海路交汇处的招商碧桂园依云四季。
据浏河某楼盘的销售介绍，“我在浏河做了很多年的房产销售，过去热衷在浏河买房的都是都是在上海有房产的老年人，他们不喜欢待在繁华吵闹的大都市，将生活转向了山清水秀的浏河，寻觅宜居养老房，浏河又是“长江口旅游度假区”，如今因为政策问题，年轻人也过来浏河买房，无论是居住还是投资如今购买都可以合适。”
他还继续表示，“浏河位于太仓与上海之间，上海经济建设的“北拓”，太仓经济建设的“南下”，都让浏河的未来看起来无可限量”。
未来的事先不说，经本文记者观察发现，现如今浏河周边的配套设施与楼市价值并不对等。
浏河江边目前只有一个挂牌医院，目前还没有地铁能到达上海市内，处于公共交通处于不发达阶段，如果没有车，那每天上下班来回很不方便，但是想必政府也会考虑到做交通规划，周边配套并不完善，但是毕竟是一个江边小镇，配套设施只能符合小镇人员的基本配套，大型购物广场基本是不会出现的了，作为养老度假可以，但是对于需要消遣的年轻人来说，娱乐设施的完善可能还需要很长的一段时间。
对此，某开发商高层表示到，“浏河江边在价格、地段以及生态环境上都是它的优势，从浏河江边开到上海市区，所经过的松江、老闵行、南汇等地相比，浏河售价明显偏低，只有上海同类型房产的四分之一，浏河距离上海不过20公里，一小时车程，浏河江边的生态环境优秀，生活节奏缓慢，对久居闹市的上海人尤其是退休在家的老年居民，是最好的去处，我看好浏河未来的楼市，但是国家对上海楼市的调控政策千变万化，谁也无法预测将来，浏河楼市跟上海楼市息息相关。”
他还对想去浏河的置业者表示，“如果你是个‘上漂’确定未来会一直留在上海，还有私家车，现如今去浏河置业是最佳时机，如果你只是个投资者或者未来会远离上海，建议不去触碰浏河楼市，毕竟浏河现在周边配套不齐全，国家对上海的调控政策不定，没必要去冒这个风险。”
“沪九条”给很多“上漂”带来了置业寒冬，但是浏河是不是他们的春天，还得他们自己去判断了。
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