世邦魏理仕（CBRE）：柬埔寨写字楼需求增长

近日世邦魏理仕（CBRE）公布了2019年Q1的写字楼市场报告，其包含了零售地产，商业地产和住宅领域的房地产趋势。

继2018年第四季度出现下滑之后，2019年1月至2月期间，建筑商投资了15.6亿美元。世邦魏理仕估计截至第一季度末，该数额增加至18亿美元，表明该年度开局良好。在商业领域，预计今年将有81,500平方米的新B级物业项目供应。然而，从长远来看，预计A级物业项目将占据市场主导地位。

“A级物业预计将于2020年初进入市场，并且重点关注Koh Pich的大型综合项目，”世邦魏理仕研究与咨询经理James Hewson表示。

在办公室入住率方面，平均市场入住率目前为85.96％，而C级物业仍然是强力表现。至于租金方面，预计B级物业的涌入将对今年的租金造成下行压力，其他市场预计将跟随近期趋势。预计将在2019年第二季度至2023年期间提供约30个项目--22个B级和8个A级办公室。今年第一季度新推出的包括Chief Tower和Maritime Tower，预计分别于2022年和2023年完成。

该报告还显示，住宅，特别是公寓，是最具活力的项目。最近增加了三个已完成的公寓项目，行业增长率7.7％。路傲地产相信国际社会将会继续推动公寓的需求，虽然目前资本对中档到高档公寓的过度饱和存在一定的担忧，但路傲地产确实看到未来几年低价值实惠单位的增加，尤其是公寓和排屋似乎是最受欢迎的选择。

同时在报告中路傲地产还发现，在现今柬埔寨房地产行业中，很大一部分需求来自当地民众，这些人群属于当地中层阶级，负担得起其购买力。而未来，路傲地产预计经济型公寓需求将会增加，而中档到更高价格的公寓将继续受到国际社会的推动。

在零售地产，空置率仍处于10年来的最低点。由于森速区永旺购物中心的推出，由于零售市场空缺以及其他项目推迟，空置率一直低于10％。然而，由于未来一年将交付新项目，预计空置率将会增加。

关于CBRE

CBRE（世邦魏理仕）是全球财富500强公司，也是标准普尔500强企业。是全球最大的的商业地产服务和投资公司。2011年CBRE就进入了柬埔寨，在过去的几年里，柬埔寨房产建筑业属于新兴市场，大力发展的是作为甲方的开发商，而CBRE作为乙方，提供的是房产咨询，物业管理以及大宗交易撮合服务，市场很小。

2010年12月4日，柬埔寨内阁会议才通过《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权）。柬埔寨的房产市场才开始真正发展。近几年来，随着柬埔寨房地产行业的快速发展，CBRE开始重视这一新兴市场，即将为一些高端项目提供物业管理服务。