你的家乡限购限售了吗？有可能都没有资格买了

9月22号-23号这两天的时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等八个城市密集出台了新一轮的楼市调控措施，从限购到限售，这些城市大部分都实行了限售政策。

什么是限售政策？

顾名思义，限购政策就是，比如北上广深社保不满5年不能买房子，只有社保满了五年才可以购买商品房；限售政策是什么？只要买了新购进的住房，含新房和二手房，几年之内不许转让销售。比如这次，南宁、重庆、南昌等等，买商品房取得不动产权证之后两年才可以转让；贵阳、长沙要求取得产权证满三年后才可转让；石家庄这次相当牛，必须是五年以上才可以转让。

要知道，作为新房子来说，买完新房子到拿房本，怎么也得一年多的时间，所以等拿上房本再满足限售就四年五年了，所以这次限售令是非常精准的。

为什么集中推出？

我们以前也讲过，一线商品房在限购政策巨大压力下都在下跌。从2016年底的限购等调控房产调控，可以明确说，北京所有的商品房住宅是平均一平米降了一万。如果买的是很好位置的学区房，基本上一平米是降了两三万；如果买的是周边的房子，基本上一平米降了一万块钱。原来卖五六万，现在基本上降到四五万，原来十万左右现在八九万，一套房子八九十平米，一平米一万就少了八九十万，可想而知行情的波动幅度。

这次限售的城市很多都是过去一段涨的不错的。因为一线城市的很多资金都跑到二线城市去了。刚刚说的这些城市基本是地区级的核心城市，人口流入压力比较大，所以过去还在不断的上涨。这次限售令可以说是拉高了持有成本，对于很多贷款买房人来说，每多持有一年就要多几万的持有成本，很难获得高额的暴利空间了。

房产政策无论是限购还是限售都在去金融化，把依托在房子身上的金融产品的属性剥夺了。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一点可以看出来力度有多大，稍微有上涨的苗头就浇灭了。现在全国很多城市都有限售令了，最长的河北保定是长达十年。

最新一波房产调控，再次表明了国家摁着房地产不让它疯狂上涨，调控意向非常的明确。现在一二线城市基本上限售+限购，炒房子的资金进是进不去、出是出不来，掐掉了大量的流动性，几乎没有这种炒作的空间，至少短期内没有这种可能性。

我觉得中长期看，想靠房子牟取暴利的空间，可以说基本不存在。小部分城市存在，比如杭州还挺特殊的，买也买不上，好像还是挺疯狂的。

全国二线城市的上涨事之前我们预料到的，因为地区级的核心城市，从房价、从口涌入、从地理位置等等来说，确实有些城市还是相对比较便宜的。比如贵阳，我6月份去贵阳，很多楼盘才五六千块钱，确实比较便宜的，所以底价便宜，有一定的上涨动力。这次限售令一出，打击一部分本想从一线转移到二线城市炒房的资金。

所以，回顾最近这次房产调控，我的个人观点还是，想通过房地产市场获得暴利的可能性越来越小了。