卓越·嘉悦开盘售罄？如此违规神盘引业主质疑

红岛区其实一直都是处在青岛楼市的风口浪尖的位置，所有在那里卖房子的开发商基本都是低调走量的状态，直到今年的九、十月份，卓越在红岛的卓越嘉悦一下子把自己碰到了“红岛扛鼎之作”、“红岛神盘”的位置，让人不得不对这个项目产生了兴趣，不深看倒罢，一深究才发现，卓越嘉悦果然不负自封的“神盘”项目，但是此神盘不是因为其卖的多好，而是因为在短短的几个月动工、认筹、样板间开放、开盘几个大节点上，这个项目几乎把政府相关政策不让做的事情都做了一遍，堪称“违规神盘”，竟然还有人不停地在舆论间称其开盘即售罄，让人细思极恐。

土地：是否有问题，是否会影响项目后期价格及质量

2019年6月，已经立项很久的卓越嘉悦一直没有达到相关的施工进度水平，一些比较关心那个板块项目的买房人在很多群里都在讨论着，说是卓越嘉悦那块地是不是有问题？最后一些自媒体前去打探之后回来汇报了一下情况，原来是项目前期拿地价格虚高，但是红岛是限价重地，市场一直处于下行通道，所以卓越嘉悦一直不敢开盘，唯恐开低入坑，最后九月末开盘均价在14000元/平左右，但是那个时候周边项目价格已经探到13000元/平偏左了，譬如说那个大鳄加企鹅做的大盘的洋房甚至部分房源做到了12900元/平的水平，卓越嘉悦首开14000元/平的均价竟然最后给的是“开盘售罄”的通稿，不知道那些把卓越嘉悦买罄的置业者是怎么想的？

另外，我们也必须考虑到，高价拿地之后的高开，是不是就意味着未来的“低走”趋势，作为卓越置业这样的大型房企，对现金流的要求是非常高的。大家也必须记住，当年金融危机波及青岛房价的时候，卓越蔚蓝群岛的均价一度达到了六折水平，得亏是当年政府并没有严格的价格管制，否则卓越是否还能在青岛一直拿地都是个未知数。但是大家要记得，卓越是有这样的传统的，情况一不对，立即抛售，那么先前的买房人利益如何保证？卓越蔚蓝群岛的业主或许可以告诉咱们。哪怕就算是卓越嘉悦死扛不降价，为了保证利润率，房子的质量以及后期的承诺兑现，是否可以保证？

预售：无预售即认筹，卓越嘉悦的确实胆色过人

或许是因为久久不能有销售动作而眼睁睁的看着客户流失，让卓越嘉悦的营销人太过着急，于是他们终于迈出了那一步，哪怕他们也知道，无预售就认筹的后果是严重的，红岛、高新区板块已经很久没有出现过这样的“胆色过人”的项目了，卓越嘉悦再一次刷新了大家的三观，果然，9月底，当置业顾问刚刚通知客户可以交钱认筹的时候，有一些买房人很热心的去查了一下网上房地产的信息，他们并没有查到卓越嘉悦的预售证信息，也就是说，卓越嘉悦无预售证即收钱的事实已经坐实，但是他们依然顶风而上的在9月底开始收取认筹金，并且根据现场认筹网友反馈，本次认筹除了签认筹书，还需要签一个承诺书，承诺购房者本人清楚自己具有购房者资格和贷款资格，充分了解卓越嘉悦样板间和装修交付标准，认可并没有任何异议。因装修、贷款出现的问题与甲方无关。但是此次卓越嘉悦方并未提醒购房者准备好贷款以备审核，然后再交首付款，后期出现问题责任难以界定……还没开盘就开始大肆违规操作，给信赖卓越置业的买房人挖坑，卓越嘉悦确实让人大跌眼镜，尤其是在样板间展示和装修标准上，更是给自己未来几个月的销售信誉上蒙上了厚厚的一层灰尘！

合同：对装修标准隐晦不清 引业主质疑

10月中下旬，卓越嘉悦开始催促业主进行网签，业主在阅读合同文本中发现合同内容有严重问题，比如明确装修材料的品牌，在违约赔偿的规定中，严重不平等。强迫业主签订免责协议，规定若交房延期六个月以内，开发商不承担违约责任。

我们通过卓越嘉悦准业主在城阳区政府沟通平台上的留言可以看到以下内容：“卓越嘉悦购房合同存在大量不公正条款，在高新区管委要求禁止出现"非交付标准"等字样的情况下，卓越置业仍然在样板房装修标准介绍上出现该字样且在购房合同中不标注装修涉及的品牌以及装修质量担保，对购房者的相关应有权利造成极大的迫害，望相关部门对卓越嘉悦置业开发商相关购房合同合约进行审查明断，要求其对相关不平等条约进行整改处理，谢谢。”

很快城阳区政府就给予了答复并且建议高新区相关部门给予处理，高新区建设局回复如下：

“针对合同中出现“样板间非实际交付标准”字样，我们在接到投诉后第一时间联系开发企业青岛高新区品烁置业有限公司，约谈企业负责人，责令其去掉合同中相关字样，重新与业主签订协议。

针对装修标准事宜，我局已要求开发企业以交付标准制作样板间，并要求其保留至房屋交付后一个月再予以撤换。购房人在购房前先行对样板间进行参观，对装修明细、规格型号等进行了解，在知晓并签订相关知情书的情况下，自愿选择购买房屋。

建议双方按照签订的《商品房买卖合同（预售）》装修内容，充分协商解决分歧，协商不成的通过诉讼等途径解决。”

请注意上面这段话的最后一句话，也就是说，因为卓越嘉悦对政府相关“装修房交付标准”政策的严重违规，一旦购买了卓越嘉悦的房子，很有可能就会陷入“还没入住先打官司”的境地。