重庆市公积金限贷，首套房需求的有福利啦

即日起，住房公积金新政来啦！重庆市住房公积金管理中心暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请，优先保障职工家庭首套住房公积金的贷款需求，实现“既认房又认贷”的首套房认定标准。今天，小编就带领大家来解读其中的奥秘。

什么是首套住房？

首套住房是指我国居民首次购买住房，所谓的“首套住房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

公积金限贷的目的是什么？

重庆公积金新举措，将购房家庭的贷款条件进行收紧，除了为配合楼市的调控政策外，也是为了缓解公积金流动性不足。

从2017年1月至4月楼市数据看：比3月增加61.04万方，环比上涨31.93%，同比上涨12.32%。市场供应增加的同时，购房者的购房热情依然不减：4月成交量为389.89万㎡，环比增加64.64万方；成交建面均价约8867元/㎡，环比微涨697元/㎡。从这一数据看出重庆楼市成交量仍是上升状态，为了防范楼市继续大幅度的上涨，因此得收紧公积金贷款政策。

另一方面从回归房屋的居住属性看，对于首次置业人群来讲，是为了保障此类人群的居住需求，给予政策上的支持，能够帮助他们改善居住环境。同时，也是为诸多外来务工人员带来福利。

非首套住房有哪几种情形？

情形一：经公积金中心系统查询，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房（无论是否还清）。

情形二：经人民银行征信系统查询，借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房（无论是否还清）。

情形三：经我市不动产登记管理机构查询，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

以上三种情形实现了既认房又认贷的标准，在房屋市场需求大的情况下，此政策有利于改善首套住房需求者，对于刚需一族来说更是一种福利！