深圳套路深似海，房价从abCD杯直接到世界杯！
房价已经达到世界杯了，还能更大吗？
深圳靠制造业起家，靠高科技产业创新和金融产业兴旺发达。
随着产业升级，腾笼换鸟，旧城改造，将会产生越来越多的居住矛盾，把劳工阶层从深圳大量的赶走，深圳的房产和租房市场也慢慢的变得豪宅化，精装化，智能化。
城市越变越美好，但是生活成本也越来越高，竞争力盛极而衰！
东莞和惠州承接深圳的产业转移，发挥土地相对不那么稀缺的优势，可以得到大发展。
所有劳动密集型企业，为了降低成本，都可能搬出深圳，包括华为，富士康。
所有的资本一定会寻找最低的投入，最高的收入的地方。
当产业资本流出的时候，深圳的高房价也就成了海市蜃楼。
因此，要辩证的看待房价的规律，不能盲目乐观。
（2018年5月，深圳商品住宅福田价格最高，为97402元/平方米。龙岗价格增长最高，环比增长5.28%。）
深圳也可能学习香港，只搞这个金融和这个总部经济，维持着兴旺发达的局面。
深圳的产业升级，意在降低低端制造业比重，发展高端制造。但是，华为难道还不够高端吗？
高房价，高密度，大城市病，不是简单的驱赶低端制造，而变成了驱赶所有的制造业。 只是要用人多的，都被赶走！
产业发展带来大量的就业，更是经济的发动机；但是当产业成本压力山大的时候，产业工人无法生存的时候，只有转移，寻找价值的洼地。
华为跑到东莞松山湖去，富士康跑到郑州航空港区，已是给了深圳一个又一个教训了，但是深圳有点傲慢，自认为财大气粗，没想到防微杜渐。
产业，才是一个区位，一个城市，一个国家的根本。
政府已经认识到产业空心化的危害，曾经的海南北海的房地产泡沫都是因为产业空心化，只有旅游和地产还没有产业。
美国，日本，德国，高科技与金融服务发达，第三产业超级发达，但是第三产业的发达是建立在强大的工业制造基础之上的。世界名牌云集于美日德等发达国家，而且美国农业也很发达，123产业都具有竞争力。
世界上没有任何一个有竞争力的国家和地区，是靠炒房兴旺发达的。
房地产只是作为配套，只是作为生活的容器，而不是作为生活的主角。
大家都知道，比亚迪搞锂电池很厉害。大家却不知道，在福建下面一个穷乡僻壤里面，有一家叫做CATL，又叫宁德时代的公司，飞跃发展，已经超越了比亚迪，而且超过了日本东芝，成为电池行业领军者，成为宝马汽车，上海荣威，东风汽车，长安汽车，宇通汽车等战略合作伙伴。
这样一个具有实力的企业，就带动周边人气的兴旺，同时也带动了城乡融合，房地产的发展，各项市政配套的完善。
如果，我们能够从产业和人口的角度， 而不仅仅从土地与人口关系的角度，从更大的格局更深层次的原因，来看待深圳，就不会老是陷入到一种惯性思维里面去了。
一味的鼓吹，涨啦涨啦，没有看到表面风光后面，还有一层危机在里面。
小心当高位接盘侠，特别是深圳西部的热火地区的房子，更要当心。
东部的，暂时是洼地，风险倒是不大。
目前来说，还是西部实力大一点，发展也没有停止，特别是西部的宝安区，是直接一线滨海的粤港澳大湾区重要发展区域。南接前海自贸区，北连东莞长安新城，广州南沙自贸区。但是土地空间，道路交通全受限，全靠旧改，明显就慢了。旧改，就牵扯到各种利益，成本不低，发展时间相对延迟。
东部相对来说，土地成本相对较低，空间相对较大。特别是深圳东部的东部，就是惠州，土地是深圳的几倍，人口却只有区区几百万，这也是政府为什么对深圳东莞限购限贷，却对惠州打开方便之门的原因。
父母都是偏爱弱孩子多一点点，政府也在平衡东西部发展，解决各种城市病，保持城市持续发展力。
资本自会寻找发展洼地，降低成本，扩大利润。
杨军早就说过，福田南山，好比一位珠光宝气的50岁贵妇，龙岗好比25岁青年女子花开正茂，坪山好比18岁少女，都还有很有发展机会。深圳本身就是一个多中心城市，所谓的东进战略，红利会慢慢的展现。
深圳的周边，看来还有个10年20年以上的发展，因为可以承接大量的深圳外溢人口和产业。有分工协作，紧密联系的城市群之间肯定是一荣俱荣，一损俱损的关系。
众贫不能独富，
当中国制造业优势没有的时候，实业没人干的时候，金融也好，服务业也好，都是无根之木。
中央早就看穿这一点，所以一再强调，脱虚向实，去杠杆化风险。
姚振华这种真正的金融大鳄现在都去搞汽车制造了，这背后的意味，你们可以想一想？
什么生意都怕竞争，过去比亚迪在锂电池和电池汽车领域一枝独秀。现在宁德时代，这么厉害，比亚迪都急坏了！对于坪山新区和惠州来说，也不是什么好消息，比亚迪是他们共同的支柱产业！
这图上五句话，不是我创造的，是政府文件里面自己总结的。
前三点所反映的人为什么来、从哪里来，这是最大的问题。有人来，就有各种消费，包括房地产。
后面两点，主要是讲住房的变化趋势，不是最重要的。
惠州巽寮湾，就是专供深圳等地的人，看海玩沙度假的，相对广西的北海，防城港，桂林，更靠近客源地、产业聚集地，相对发展机会应该更大。
但是，文旅地产的二手房，几乎出手不了。二手房出手不了，就说明供过于求，流动性很差，没有真正的高价值。
也说明了，中国目前太穷了，有钱人还是太少，只靠旅游度假地产，兴旺不起来。
大亚湾，虽然是壳牌中海油集中的石化污染区，但房价最高，去化最快。说明深圳的外溢效应势头凶猛，加上大亚湾自身的产业发展也很不错。
买房子，要看区域潜力，要分析当地的产业和人口转移。
真正负责任的专家，良心没有全部被开发商收买的专家，注意长久做人品牌和名声的专家，应委婉的提醒大家，文旅地产长久的增值性和短时流动性的巨大矛盾。
任何一项投资，都是风险与机遇并存，长线与短线不同。
为了一生的好环境和养老，可以选择文旅地产。
想马上升值跑掉，就要选择产业兴旺发达，人口密集而且不断增加的地方。
打扰大家休息，本文是杨军今天晚上跟同行聊天的发言实录，发给大家看看。
下面的内容，是两个不同主题的，也算是广告，你累了，可以忽略。
2018年6月11日，深圳坪山新区踩盘的具体报告：
无意中发现，这里真是一处好房子！一一一一
第一，地段比美女的身段更重要。（交通配套和环境）
1，条条大道贯东西，双地铁口中心区，比亚迪路安个家，二十分钟到盐田三十分钟到罗湖。（交通）
2，一站式都市生活，下楼即逛街，购物无须车。名校家门口，上学不用接。（配套）
3，俯瞰体育中心网球馆，举步公园天峦湖。每一次转身皆风景，每一口呼吸皆清新。（自然环境）产业巨头在旁边，一旦租售不用烦。总部经济快发展，高端人群思路远。（人文环境）
第二，地盘比美女的脸盘更可爱。
1，超大楼距无遮挡，（朝向）
南北通透东南向。
3室2厅2卫85平，
动静分区喜洋洋。（面积）
完美户型精装修，
拎包入住不用愁。（精装）
2，车位配比1:2，爱车不怕太阳晒。
3，空中花园健身全，第二客厅谈笑欢。
第三，品牌比美女的品位更悠远。
1，工作生活消费一站式，泰富华集团坪山第三盘。
2，10万方中心名楼盘，价格亲民口碑传。
3，2019就交房，幸福生活地久天长。
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