加紧卖地，杭州全年土拍收入领跑全国
记者：杨冰柯
“杭州的地价有小幅下跌。
”临近年底，杭州的土地市场供应依然充分。
12月17日，杭州余杭挂出3宗住宅用地，其中2宗位于崇贤新城，1宗位于九乔数字商贸城，成功出让后当天收金53.08亿元。
一天前，杭州还卖掉了富阳区的城市地标秦望“城市眼”项目，金茂联合天能置业有限公司经一轮报价，以底价67亿竞得。
此次出让的崇贤的B-5地块出让面积66440平方米，容积率2.2，建筑面积146168平方米。其中，商业建筑面积不大于地上建筑面积的10%，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
B-5地块被祥生以18.51亿总价、12668元/平方米楼面价和溢价率26.68%拿下。此前，祥生已经在崇贤板块有三个项目，与这次B-5地块一路之隔就是祥生的群贤府。
根据土地出让条件，B-5地块未来的毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
崇贤B-11地块出让面积36517平方米，容积率2.2，建筑面积80337.4平方米。该地块需要配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
B-11地块被西房以9.93亿总价、楼面价12365.16元/平方米和23.65%溢价率竞得。根据土地出让条件，B-11地块的毛坯最高均价、毛坯最高单价以及精装修价格与祥生竞得B-5地块相同。
杭州九乔商贸城地块出让面积61491平方米，容积率2.2，建筑面积135280平方米，需配建不少于地上住宅面积5%的公租房。
港中旅以24.64亿总价、楼面价18217元/平方米和溢价率13.9%竞得。根据土地出让条件，该地块的毛坯最高均价为27000元/平方米，毛坯最高单价为27900元/平方米，精装限价为3000元/平方米。
崇贤的土地价格比较稳定，今年以来，崇贤已经出让了5宗地块，这5宗地块未来精装房限价均为23000元/平方米。但九乔地块楼面价下降了2000元/平方米。
今年3月份，新希望竞得该板块一宗土地，楼面价为21008元/平方米，成交溢价率为31.3%，当时打破了板块记录。
一天前，12月16日，杭州富阳区的城市地标秦望“城市眼”项目出让，金茂联合天能置业有限公司经一轮报价，以底价67亿竞得，楼面价8778元/平方米。
双限土地政策前后，杭州的土地价格还是有一些差距。
6月，杭州楼市调控政策升级，土地拍卖施行“竞地价、限房价”的政策。该政策并没有正式发文，但土地市场上已经实际执行了半年之久。在此政策下，开发商拿地时就被限定了销售的均价、最高单价以及装修均价。
双限政策后，行业人士就预言杭州的土地市场将会趋向稳定。崇贤今年出让的5宗地块证实了杭州政府维稳土地市场的效果。同时九乔地块也看出杭州政府对土地价格的控制，港中旅竞获的九乔地块比新希望竞得的地块低了2000元/平方米。
土地价格相对稳定了不少，但杭州市的土地出让金仍然领先全国土地市场。
今年前11月，杭州全市共卖地303宗，成交金额达到2471.4亿元，同比去年增长2.8%，继去年后，再次突破2400亿，为历史同期最高水平。
12月，杭州计划出让的地块是47宗，总起拍金额约为251.4亿元，顺利出让全年的土地金会再创新高，也继续维持全国第一。
大肆卖地下，杭州市场却有点冷。第四季度，杭州市场集中推货，开发商之间的竞争不小。
数据显示，11月杭州入市商品房24202套，创下三年以来新高。但11月，摇号热度明显下降，除了红盘“幸福里”引爆万人摇外，其他没有明显倒挂的项目热度都不如之前。
二手房市场随着挂牌量猛增，也出现了降价和不好卖的情况。杭州一位中介对界面新闻记者表示，买家看的多，但是入手的少，市场观望情绪浓厚，二手房目前普遍有5%-10%的降幅。
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