楼市火爆的深圳，也面临人口净流出？

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记者：陈鹏 “

京东数字科技研究院发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

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最近深圳楼市异常火热，二手房成交量和涨幅均创3年新高。 然而，京东数字科技研究院的一项研究发现，深圳正在面临人口净流出的态势，而且流出比例居四大一线城市之首。
京东数字科技研究院周二发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。 京东数科研究院首席经济学家沈建光表示，一线城市人口流出的重要原因便是高企的房价。 比如，深圳虽然是创业者与冒险家的乐园，但高房价使得一般收入群体难以承受。 2018年，迁出深圳的人口，最多的流向是东莞，这与东莞大量承接了深圳外溢的制造业有关。 结合流出人口的职业结构来看，2018年IT行业人才外流与同期华为研发部门从深圳转移到东莞密切相关。 除了东莞，深圳人其他的主要流向分别是北京、广州、惠州、茂名、佛山、武汉、长沙、重庆、梅州。 前10大流向中，有5个来自广东。 2018年，迁入深圳的人，最多来自北京、广州和东莞，然后是武汉、茂名、上海、佛山、长沙、重庆。 前10大人口来源地，也有5个来自广东。 数据来源： 京东数科 和深圳相比，广州人更偏爱省内流动。 2018年，迁入广州的人，最多的是来自北京，其次是深圳、佛山、东莞、湛江、茂名、清远、惠州、肇庆、中山。 除了北京，全部是广东城市。 2018，迁出广州的人，最多的是去到北京，其次是佛山、深圳、东莞、湛江、清远、茂名、惠州、肇庆、中山。 除了北京，全部是广东城市。

数据来源：京东数科 相比之下，北京在人口流动上表现出超强的跨地区性。2018年，迁出北京的人，最多的是去了上海，其次是廊坊和深圳。前10大流向中，除了廊坊和保定，其他全部为大城市。迁入北京的人，最多来自上海、广州、深圳，其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大来源地中，除了廊坊和保定，其他八个都不在京津冀。
数据来源：京东数科 从人口流动角度看，北京和长三角、大湾区、成渝的联系度，甚至超过和周边地区的联系度。 毫无疑问，北京对人才的吸引力、辐射力全国最佳。 沈建光指出，虽然北京人口是净迁出的，但是北京作为首都，对全国的吸引力仍然很大，且辐射的基本上是一、二线城市。 一线城市中，上海、广州、深圳的人口迁入来源最多的城市均是北京。 这与北京重点大学云集、“总部经济”发展突出等因素有关。 和北京相比，上海对全国人才的辐射力稍逊一筹。 2018年，迁入上海的人，最多的来自北京，其次是苏州、杭州、南通、南京、合肥等长三角城市，再然后是深圳、武汉、郑州、重庆等外地城市。 前10大来源地中，有5个来自长三角。 2018年，迁出上海的人，最多的去了北京，其次是苏州、杭州、南通、合肥，这些城市也全部在长三角，再然后是深圳、南京、无锡、重庆、武汉。 数据来源：京东数科 和北京相比，上海和广州、成都的联系度不如北京高，但和武汉、重庆、郑州的联系度比北京更高。 沈建光指出，上海对高学历和高净值人群的吸引力最强。 从学历维度看，一线城市的迁入人口中，上海高学历人口的比例最高。 其中，硕士研究生占比为13%，本科占比58%，均高于北、广、深。 从购买力维度看，迁入上海的人群中，高购买力和中高购买力人群都是四大一线城市中最高的。 报告指出，总体上，2018年，中国人口由高线级城市向低线级城市迁移明显。 除一线城市人口向二、三、四线及以下城市迁移外，一些二线城市人口也在向三、四线及以下城市外迁。 部分新一线城市（成都、重庆、杭州、合肥、长沙）在接收一线城市人口回流的同时，也吸引着周边低线城市的人口流入，成为新的人口流入地。 京东数字科技研究院认为，消费数据与人口迁移趋势具有一致性，一些二线都市圈人口净流入明显，例如长沙、郑州都市圈2018年人口净流入率分别高达7%和4%，而这两个区域的消费增速在今年前10个月均在25%以上。 强劲的人口流入带动了这些都市圈消费的迅速增长。 数据来源：京东数科 沈建光建议，未来在推进新型城镇化战略过程中，应培育新的经济增长点，着力增加居民收入，摆脱城市对土地财政和房地产经济的依赖。 除此之外，还应将农业转移人口落户作为重点，并深入推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，加快推进交通基础设施一体化、产业分工协作、市场统一开放、公共服务共建共享，统筹优化城市国土空间规划、产业布局和人口分布，提升城市可持续发展能力。

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