中国的高房价还要持续多久？刚需之痛！

一、现在楼市怎样？

我们先来看一份数据，以理性的视角来看看：

1、【商品房销售】2018年1-5月中国房地产企业销售业绩：

据不完全统计，全国房企前100名，销售总面积26711.1万㎡，销售总金额35593.2亿元。2018年前5月销售破100亿房企增至81家，前十企业增速超30％。分阵营来看，销售额过千亿的企业有6家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过2000亿元，1000－2000亿的企业有保利、融创和绿地，75亿成为房企进入销售TOP100的门槛。

小结：大型房企销售火爆、高速增长。大家都在拼命的高喊房价太高，买不起，那么到底都是谁在买房？！

2、【土地出让】来看一条新闻：

据中原地产统计的数据显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内最高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%；从1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

——数据来源

在全国累计迎来近200次严格调控背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比暴涨57.6%。

以小编所在四线城市最新的土拍为例，楼面价都达到10000元/㎡，看到这个消息还能说什么？呵呵了

二、还没买房的刚需怎么办？

来看看网友们都是怎么说的：

1、华：男26岁，在一个四线城市，工资5000元，房价11000了，还单身，以前房价4000元的时候没钱买，现在犹豫了这么久，房价又经过好几轮的暴涨，更买不起，确实是买不起啊知道房价可能还会涨，但是有啥办法呢？

2、强：男32岁，坐标：省会城市，结婚的时候是冲着爱情来的，女朋友也没有要求买房，随着年龄的增加，自己的收入也从最开始的3000元上升到12000元，是部门的主管，但是房价也没闲着，从5年前的8000，上升到现在30000元。单纯首付就要一百多万，还差一大截。看着日渐长大的女儿还有体谅自己的老婆，夜里都是一阵阵叹息。

3、芳：女27岁，在一个五线城市，职业是老师，扣掉五险一金，平常拿到手的工资3500元，家里早就已经催过了好几轮结婚的事情，但一直没有遇到合适的。小县城的房价也到7、8千了，父母都是农村的，自己这些年贴补家用，也没多少存款，买房只能寄希望于未来的另一半。

三、ZF跟企业去杠杆，那谁来加杠杆？

大家好好回顾下今年初以来高层开的两次重要的会议，银监会召开的全国银行业监督管理工作会和中央财经委员会第一次会议。

其中最核心的指导政策在这里：

当局告诉你：要降低政府和企业的杠杆，减少负债。

当局告诉你：让居民杠杆加的慢一些，但是要加！

换句话说，中央从没提过要降低老百姓的杠杆。

而老百姓加杠杆的主要渠道是什么？不就是买房么？！

还有比买房更好的加杠杆渠道吗？你能找出来算我输？

一句话：高层就是要把整个社会的居民资金和财富往房地产里赶。

四、土地财政还要持续多久？

根据一则新闻：

为了管控债务风险，中央对地方实行债务限额管理，2018年新增债务限额总盘子锁定为2.18万亿元。

大家看看自己所在的城市，有多少地方ZF是依赖于土地财政的？而是靠着制造业或者高新技术产业得到大量税收的？

地方ZF能摆脱土地财政。两个字：很难！

有人会说，深圳最近的房改，多人性化，全部都是为刚需族着想。

但是，小编想说的是，全国能有几个深圳？平均年龄不到30岁，抚养比可以达到10:1甚至20:1.而现在，很多人遇到的情况是啥？夫妻两要养4-6个老人，1-2个孩子，有些甚至是1人赚钱养活全家。

深圳可以靠着一大批年轻高知分子产生强大的经济内生力以及创造力来摆脱土地财政。但是除了广东甚至江苏上海，北京这些地区以外，全国有多少个城市能做到？！

因为政府去杠杆涉及到中央和地方政府之间权责利的方方面面。

中央和地方的财政关系，地方政府和当地企业的财政关系，地方政府对当地土地收入的调整关系。

这里面最重要的就是后者。

你又让政府降杠杆，你还让地方政府要发展，那地方政府只能鼓足劲儿去卖地喽。

所以，各位看官，你们怎么看