关于房价产未来的一点判断

昨日出台了链家内部数据17年5月至18年四月的数据，成都以约50%排列首位，单看这个数据就会发现十三朝古都西安居然不在榜上！这会令人生疑的！为什么这么说？因为都知道西安涨价幅度应该是超过成都的，但却没有数据，为什么？因为现在要大干快上建设西安，西安是没有什么财政收入的，那么拉高房价地价是唯一可行的方法，如果这时候列入西安，是处理还是不处理？都是问题。所以会觉得这个名单透露着巧妙！

      上榜的城市，特备是前几名城市，预判会迎来更加严厉的政策。否则，市委书记市长可能就干不下去了！严厉政策主要两方面，一是缩小购买范围，减少需求端数量，二是加大力度推房！这个从万科、保利等一线开发商那里已经得到一定的印证！开发商抢跑的趋势已经到来！

      经过去杠杆的大半年时间，其实地产公司的奶基本都断的差不多了，很多地产下半年会感到难受、很难受！央妈的口号已经由去杠杆调整为调结构，说明地方政府和央企得杠杆去得差不多了，监管到位了，至于幻想的宽松货币政策，对谁可能都宽松，唯独对地产可能不宽松！而且对流出的钱看得死死的，以前可以化妆的套路基本堵得差不多了，而且管住了帽子就管住了一切！

      所以，短期看金融，目前看是紧缩状态，所以不会有好果子；中期的土地，现在看不明白，但如果走城市更新的道路，那么地多不多不好说，但贵是一定的，所以说房价暂时要怎么降也不大现实！至于长期看人口，现在的抢人计划不过时寅吃卯粮，透支未来而已！新增人口看看周边就知道了！

    回到近期，成都这类点名城市限购一定是会更趋严格的，减少需求数量。新增入市新房数量一定会增加，有效增加供给。一增一减之间，调整了供需关系，影响需求预期，逐步降低投资投机炒作，以时间磨平二手房与一手房价格差异！甚至不排除，房贷利率的再次上升进行打击！

    房地产价格有如这盘蚊香，在到中心火炮引线前如果不处理，爆炸起来，那就是失去的好多年！所以，中央政策一定是先稳后去，逐步化解！

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