遍地开花！43天内砸下10个利好 大湾区楼市宽松政策井喷

华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

这个冬季，楼市的暖风正从最温暖的大湾区吹过来。

从11月8日至今，粤港澳大湾区内楼市宽松政策频频传来，江门、佛山、广州、深圳等城市在43天内发布了10个楼市利好，分别从人才购房、税费制度、限售条件等方面对现有政策进行了调整。

中原地产研究中心统计数据显示，12月以来房地产调控已经超过30次。中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，近期，粤港澳大湾区内多个城市房地产政策均出现微调，成为2019年四季度房地产调整政策波动最频繁的区域。大部分城市都调整了人才政策，之前执行限购的城市过去都是调整人才落户，但最近大湾区多个区域人才可以不落户直接购房。

放松政策频现

在这些宽松政策当中，以吸引人才为名的政策数量最多。

11月8日，江门住建局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通知》，港澳台居民家庭、经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，以及持有广东省人才优粤卡、已任职半年以上的中直省直驻江门的机关单位、部门和国有企业的工作人员、已任职半年以上外地企业江门分公司的负责人、在江门市投资超50万人民币现金创业的投资人家庭均可购一套住房，无社保要求。

12月4日，佛山市住建局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，可享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制，住房套数认定以家庭为单位。

广州11月22日将外地人购房所需连续5年单独的社保或税单，改为可叠加使用，其后又对在广州无房的港澳人士开放首套购房大门。此外，12月13日、17日和20日，其下辖南沙区、花都区和黄埔区又分别放开了人才购房的户籍限制：南沙区的对符合职业资质条件的人才免除了购房的户籍、社保、个税限制；花都区全面放开6个月社保的人才绿卡申领资格，原本规定的6项当中部分对大专以上学历和中等职业资格设立了门槛，此次也予以取消；黄浦区不仅规定经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才可购买1套商品住房，更允许持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等的父母或配偶父母购买1套商品住房。

“这类约束条件不是很严格，所以客观上会刺激一部分购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，过去针对人才进行放松是可以理解的，但是此次政策提到了人才的父母、配偶父母和成年子女也可以购房，可以认为有较大的放松，在实际过程中需要强调“房住不炒”的导向。

深圳二手房主哄抬房价遭处罚

而另一边，深圳虽然没有在人才引进上“开口子”，但其在税费、限售政策上的多番动作，也使之成为大湾区楼市波动最大的城市。

11月11日，深圳调整“豪宅税”标准，单套建筑面积在144平米以下或单套套内面积在120平米以下都算普通住宅；12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了公告，深汕合作区房地产市场在冻结两年后正式进入过渡期开始对外销售，区内家庭限购2套，成年单身人士限购1套；12日，正式取消执行了一年多的商务公寓“只租不售”政策。

经历了上半年的楼市“小阳春”，再加上“社会主义先行示范区”的政策大礼包，深圳成为一线城市当中唯一一个在近一年的时间里房价始终维持涨势的城市。根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组向《华夏时报》记者提供的数据，2019年11月，深圳房价环比上涨1.68%，同比上涨9.05%，涨幅与上个月的5.66%相比有明显扩大趋势。成交量方面，根据深圳中原研究中心统计数据，11月深圳二手房成交量创出近3年半以来的新高，达到8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。

深圳楼市迎来了量价齐涨的火爆场面，最高兴的还是二手房业主。由于深圳本身土地稀少，新建商品住宅增量十分有限，交易大多还是集中在二手房这一存量市场。17日夜间，深圳市宝安区住房和建设局发布了一份“情况通报”，针对福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，停止该小区二手房网签手续。

网络截图显示，凤凰里业主管理群发布了一份“告业主书”，要求业主放盘价均价为5.5万-6.5万，建议急买业主以5.5万/平米为最低价，低于此价格的业主应即刻收盘，重新加价后再售。

宝安区住建局认为，这一行为涉嫌恶意炒作二手房价，严重背离中央“房住不炒”精神， 对该区房地产市场健康发展产生不良社会影响。

凤凰里小区并非个例，窥此一斑即可见深圳楼市的现状。19日，深圳住建局接受媒体采访时称，二手房涨幅如超过5%，市民可向区房地产主管部门投诉。而后，该局又作出进一步解释，称增幅原则上不能超过5%的目标是年初时根据宏观调控长效机制的要求制定的，由于区位和配套条件不同，具体楼盘价格涨幅或有区别，但只要业主不恶意串通哄抬房价，价格不明显高于近期市场成交价，交易即可进行。

“市场交易可以活跃，但是炒房不允许，小区业主集体炒房更是会被管控。”严跃进指出，规范交易秩序是今年年底和明年依然会强化的内容，市场秩序也要强化稳定的导向。

不过根据前述数据，深圳整体房价涨幅在11月已经接近这一阈值的2倍。能否在12月的最后10天里让二手房数据回归到5%涨幅之内，是深圳住建局面临的一次考验。

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