人口流入：一个海外房产项目热销的关键因素

现如今，美国佛罗里达州显然成为投资者最为关注的海外地区之一。

根据美国房地产咨询公司RCLCO刊文，在2018年的全美热销的房产社区调查中，佛罗里达州再次榜上有名。据悉，此次调查中前50个房产社区中，有11个是佛州的项目，比去年年中的报告多了3个，显示出佛州的项目非常受市场热捧。而在此次全美热销房产社区排行榜中，也包括了好望角在线中囊括的第4名的尔湾（Irvine）、第6名的安大略（Ontraio）内陆帝国、第15名的奥兰多（Orlando）诺娜湖、第20名的尔湾大公园社区。不得不说，所囊括的项目受到了投资者和房地产专业人士的认可。

根据RCLCO的数据显示，佛罗里达州占全美热销的50个房产社区中的22%。其中，The Villages独占鳌头，Lakewood Ranch紧追不舍。而奥兰多的诺娜湖（Lake Nona）继续成为首屈一指的热门区块，这里毗邻医疗城。在诺娜湖医疗城地区有很多医院和医疗中心，因此提供了大量高薪工作，也吸引了大量投资者在这一地区置业。而在坦帕，Starkey Ranch和Wiregrass Ranch首次入选了前50名榜单。由此可见，佛罗里达州已经成为投资者的上佳之选。那么，缘何该州能获得投资者的青睐呢？

首先，佛罗里达州的经济发展迅速，工作机会增多，尤其是主题乐园之都奥兰多。数据显示，2019年工作机会预计增长率为4.7%，高于半年前的3.8%。工作机会多了，尤其是诺娜湖的医疗城地区提供高薪岗位，吸引了大量专业人才迁至奥兰多工作和生活，这样一来租房和购房需求都有所提高。

其次，流动人口的持续增加。2018年，受高房价和高额地方税影响，不少居民从纽约、洛杉矶、芝加哥等大城市搬迁至其他州的城市生活。根据全球商业金融和财经资讯平台彭博（Bloomberg）的数据显示，2018年纽约每天人口平均流出132人，芝加哥最多为156人。而佛罗里达州由于经济发展快、工作机会多、低税收、气候宜人及生活舒适，受到众多移民的青睐。数据显示，2018年，佛州的奥兰多每天平均人口流入为125人，坦帕为149人。人口不断流入，导致佛州的租房和购房需求持续上升，投资价值凸显。

此外，佛罗里达州城市的房价相对美国其他城市偏低，升值空间更大。就拿奥兰多来说，目前平均房价仅为27.2万美元，低于多数大城市房价，未来仍有较大升值空间。而在流动人口大量涌入的情况下，预计未来奥兰多房价还会继续上涨，可见投资价值比较高。从租金方面看，根据美国房产估值平台Zillow的数据显示，2019年1月奥兰多平均每月房屋租金在1440美元，维持在合理范围之内而随着奥兰多旅游业日益发达和诺娜湖医疗城高速发展，预计未来还将有越来越多的人在奥兰多租房和购房。

由此可见，佛州的房产项目热销并非意外，而是在情理之中。由于奥兰多、坦帕等佛州城市经济快速发展，就业机会和人口流入不断增加，未来买房和租房需求还会继续提升，投资潜力大大增加，投资佛州房产的投资者可能还会继续攀升。投资佛州的房产项目，不管是投资还是出租，都极有可能获得人口增长带来的红利。展望2019年，作为合伙人的获客展业服务平台，在与美国最大开发商合作中继续不遗余力地精选优质项目，争取行业领先佣金比例，才能为投资者收获理想收益及资产安全提供重要参考。