房有道买房秘籍：东莞买房把握这几点就对了!

买房子的时候，通常有哪些问题是购房者最容易忽略的呢？也许正是因为这些小细节，影响到您之后的居住舒适度呢，赶快来看看吧！

一、建筑结构

建筑结构通常分为这三种：框架结构、钢混结构、砖混结构。

这些主要会影响到房屋的抗震性。通常情况下，框架结构的抗震性要强于后两者。值得一提的是，一般六层及以下的板楼大多数都是砖混结构的。

二、人车分流

小区内将行人和机动车分离开，互不干扰，安全性高，尤其对于有小孩的家庭，这样的小区更安全，同时还缓解了交通压力。

三、容积率

其实就是小区的总建筑面积除以本小区的总用地面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。

四、楼间距

其实就是两栋相邻的楼的外墙面之间的距离。它主要关系到的是居民房屋的采光问题。楼间距越大采光越好，楼间距越小，采光越差。

五、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

六、楼层

楼层其实分为两种：实际楼层和标记楼层。

现实中，有的开发商为了避开不为人喜欢的数字，如中国人忌讳“4”、西方人忌讳“13”等等，导致房屋所标记的楼层并不是房屋真正所在楼层。

七、楼栋的位置

这一点现在已经被很多人重视，在选房子时会注意楼栋。楼栋的位置有可能关系到生活质量，太靠近外边的楼栋，有可能会受到周边的噪音影响，如汽车噪音、生活噪音（农贸市场）等。

八、物业管理水平

很多人在买房时都不会太关注日后的物业，但是物业的好坏关系到大家后期生活上的便利及保障。好的物业，在遇到任何问题时，都能快速妥善的解决人们的问题，省了不少心，毕竟房子不止是住三五年而已。

九、保持购买初心

相信很多人在买房前肯定已经心里有个底了，知道自己想要什么类型的房子。但是，往往很多人在看房的过程中，很容易被销售员和开发商开出的优惠条件所扰乱了视线，很容易就被说服。所以，一定要保持初心，坚定自己的信念，买自己想要的好房子。

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