住宅地产的本质

是政府按照土地使用权一次缴纳70年的合同承诺，一次收钱一直办事，在未来七十年乃至更久，免费对你小区外的地段配套、人口、档次等维护和提升。

简单说，就是长期免交小区外物业费(税)。

如果长于七十年你就挣了，根据诚实守信和法不责众原则，按理说政府过了70年也很难收你钱，当然这个只是做不到的理想。

如果短于七十年被撕票收费你就赔了。当然，未来被提前撕票是大概率（现在上海的房产税力度太小，只是挠痒痒的不算数），类似养老金，全国大部分地区都是没能力一直免费养这么多房子，熬不下去的。

如果周围越来越好你就挣了，如果越来越差你就赔了。

想不通就多看几遍。

所以，想讨论房价涨跌之类，先反复对照这个核心价值是否动摇。

比如：周边变好了还是变差了？政府准备撕票了还是延长免费期了？

今天国庆，出门前发这个贴，省得以后被人抄了找不到原创。