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最近，有一位来自外地的家长问小妞，孩子现在中班，坐标浦东新区，在纠结要不要给孩子买一套学区房？升小学用。针对这位家长的情况，接下来小妞会详细的分析一番，如果你和这位家长一样，有类似的疑惑，不妨一起来看看这篇文章。
首先，强调一下学区房的概念：
“学区房”这个概念原本是房地产商衍生的产品，但随着社会竞争的日益激烈，家长为了给孩子提供优质的教育，不惜花重金购置的教育质量好的小学学区的房产。
提起学区房，可能在许多家长印象中，首先想到的是：贵！
那大多数人口中的学区房指的是什么呢？这其中要提到三个关键词：对口公办、热门、小学。
第一个关键词：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。
第二个关键词：热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。
第三个关键词：小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。对比来看，初中学区房的性价比较低，所以，目前大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。
说完以上，话题再回到原点，学区房除了贵，还有吸引家长的地方呢？
这学区房就好比靠山，孩子没有考上民办，还有公办的好学校可以读，国人向来是喜欢打保守牌的，有总比没有好，虽说靠自己没错，但有靠山=学区房的情况下，谁不愿意靠靠？这是小妞的一家之言，下面引用某位家长的真实看法，而角度就更贴切了：
“1、学校资源的紧缺，以及资源配置的不均衡，导致学区房成为争取教育资源的武器。每年招生报名的时候，公司里总要有那么一些孩子他爸或者孩子他妈要请假去给孩子报名，通常的情况是，一家人分为好几个行动小组，到不同的学校门口去排队蹲守，给孩子多报几个学校，因为每家学校都说，名额有限。居高不下的适龄儿童队伍，跟不上需求的师资和硬件配置，导致说好的九年义务教育成了一场教育资源争夺战。如我同事所言，现在的孩子真正进入到了拼爹的时代，孩子读什么学校取决于爹能买啥样的学区房，而这只是拼爹的一个开始而已。细数一下我身边，为了孩子读书豪掷千金千金置办学区房的爹，并不少见。
2、我们对教育的理解。我们把教育等同为成绩，把成绩寄托给名校，而学区房则是通往名校的必经之路。韩愈《师说》有言，师者，所以传道受业解惑也。教育依托老师，老师的任务是思想教育、知识教育、解答疑惑。当前我们对学校和老师的期望偏重于知识教育，素质教育的口号年年喊，但是对于中国绝大多数学生来说，都要经过高考的考验才有进一步选择的机会和可能，而高考侧重点还是分数，我们选择好的学校，也多数是为了孩子有好的成绩，有好的未来，这一点，家长和孩子，老师都没有错，只能说是在当前教育体制下的一种无能为力，我们不得不把教育等同于考试、升学、就业。名校的升学率高，还有各种尖子生，还有各种优秀校友，这对于学生和家长都有足够的吸引力。
3、父母对孩子们沉甸甸的爱。无论家长们是出于什么考虑买入学区房，但有一点是确定的，那就是对孩子沉甸甸的爱，尽自己最大的能力为孩子提供一切，对于孩子来说有利的事情，都会不遗余力去做。倒也未必说把孩子送进名校就是为了让他以后出人头地，只是不想给孩子留下遗憾，所以会用自己最大的力气托举这个孩子，而学区房就是托举时的垫脚石。
”决定要买学区房了，那么最重要的几点需要注意：
▲夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
▲夫妻双方都是非上海户籍
1、夫妻双方在上海无房
2、缴纳个人所得税或社保的年限，为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。
如果决定要买学区房，还是二手的。
一定要提前
一定要提前
一定要提前
重要的事情说三遍，因为上海市出台的五年一户的政策（每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生，双胞胎和单独二孩例外），当然如果前户主在五年内没有使用过就ok！
政策中的五年一户的成员，包含：长宁、宝山、黄浦、静安、闵行、浦东、徐汇，除五年一户（孩）的政策以外，还有一些区有二道限制！比如说宝山，还要求户口迁入宝山满两年，所以，想在以上地区买学区房的家长一定要看清楚政策，因为每个区的政策都不经相同！
▲ 购买的学区房确定是与期望小学对口的：
家长可以去上海市教育局官网，查询一下学区对口的情况，或者是直接咨询学校的相关负责人。在学校的选择方向上，可以参考各区一梯队二梯队的学校排名表（网上信息是非常多的），当然一梯队的学校相对来说更热门价格也会更高。
▲ 购买前需防范房产被划出学区：
竟这种情况的概率还是存在的，为了防范此事件的发生，家长可以咨询该小区的居委；在与中介签合同的时候，要仔细核对被划出学区的风险承担一项，而不是光听中介拍着胸脯说，保证这个学区房不会被划出balabala的话。
▲ 购买二手学区房，需要和业主确认学区是否占用：
如果是购买二手学区房，建议是和让业主带上房产证，一起去附近的公安局，查看一下该业主名下是不是空户，确认了之后才可以安心的交钱。
最后，回答最前面那位家长的问题，现在孩子中班，按照浦东新区的五年一户政策来看，想为孩子买一套学区房，恐怕时间上是来不及了，因为一来过户需要时间，二来要保证所过户的学区房满足在5年内没有使用过的情况。
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