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前言

建设工程合同“又臭又长”，一般都上百页。如何快速、有效地进行合同审核呢？本周，我们结合代理工程案件的经验，从业主的诉求出发，谈谈工程合同的重要审核事项及审核要点，欢迎各位读者指正。

01工程合同重要审核事项

拿到一份工程合同时，我们首要是审核签约主体资格、合同效力、必备条款是否齐备。此3个角度的主要审核事项如下：

1.主体及资信

签约主体的工商登记、诉讼、被执行、税务、信用等信息均需审核。就此，我们推荐一站式查询网站“大道法律尽调网”（http://www.legaldd.com/）和“聚法导航网”（http://www.jufadh.com/

）。此外，还建议在建筑市场监管公告服务平台查询是否有不良记录。

2.是否具备业务资质

工程承包方的特殊资质包括施工、勘察、监理、造价、特种设备资质等，需注意审查承包方是否具有相应资质、资质的有效期、资质等级。并且，若承包方为联合体，一般要求联合体各方均有相应资质，且联合体的总体资质以最低的资质为准。

3.是否获得有效代理权

若签约方为分公司或项目部，需审查是否有明确授权，否则合同可能无效，并且分公司签约的，还需核查工程内容是否在分公司经营范围内。

1.是否完成前置审批

有些工程合同需履行审批手续才能生效，例如若一方为国有企业，则需履行国资审批手续。

2.施工合同无效的情形

(1)应招标未招标，或者招标人自行招标、评标；

(2)承包人未取得施工资质或超越资质等级；

(3)无资质的实际施工人借用有资质的施工企业名义；

(4)承包人非法转包；

(5)承包人违法分包；

(6)未取得工程规划许可证等规划审批手续（一般认为还包括未取得用地规划许可证），在起诉前仍未取得的，可请求确认合同无效。但本条不适用于发包人恶意不办理规划审批手续并以此主张合同无效的。

主要审查合同是否有如下条款：违约责任、解除和终止、不可抗力、转让、变更、弃权、可分割性、条款冲突的优先适用、适用法律、争议解决、通知、生效等。

其中，关于违约责任、合同终止条款，应对违约及终止情形进行全面预测，并注意审查对应的解决及退出机制是否可行，追责及解除程序是否明确；关于争议解决需提示的是，若同时约定了诉讼和仲裁，不视为选择仲裁，仍由法院管辖。

鉴于工程合同一般在国家示范文本的基础上修改，很多条款为通用条款，因此我们结合代理工程案件的经验，从避免或减少纠纷的角度分析工程合同其他审核要点，主要如下：

（点击可查看大图）

文章链接：

1、建设工程系列（二）：工程签证常见风险与防范

2、建设工程系列（一）：建设工程施工合同结算纠纷

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