长沙地区买房分析

综述：

长沙东西较长、南北相对较短。
长沙虽然是块小平原，但是周围还是有山脉的，最大的一块平地是湘江以东到黄花国际机场之间，北边除了湘江边一点地方之外都是山，南边省府片区西侧有个军用大型机场，东侧则又是山，还有几条铁路横贯。
湘江西侧山脉更多，岳麓山将湘江西侧分为了梅溪湖-市府片区和南边的洋湖片区，梅溪湖-市府片区可以自然延展到麓谷以及更西边的宁乡县，这个通道是没有自然山脉阻挡的，而市府的北边有座山，叫谷山，把望城与岳麓市府片区隔开，因此望城区自然就没什么前途了。
洋湖片区则处于三面环山，一面临江的尴尬位置，自然也没什么前途可言。从自然地里的角度，比较好开发的就是岳麓市府到宁乡，长沙南站到黄花机场这两片基本没有自然阻挡的区域。

买房区域优势：

1、省会大力打造的梅溪湖 —市府片区（岳麓区北部） 买在岳麓山以北，谷山以南这块区域的房产是相当安全的。

2.武广新城（雨花区北部）—— 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，这里是长沙的大虹桥，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。

3.潜力一般的城北（开福区南部）—— 除了北辰 其他交通不好啊。。受制于地理和行政因素，开福区政府再往北的区域很难有所发展。

4、暂时难以出头的城南（雨花-天心区南部） —— 省政府片区，远远不如市政府片区啊。

千万不要碰：洋湖、望城、长沙县（星沙）、暮云

洋湖，尤其是洋湖不临江的区域，简直就是旅游地产，是完全没有任何前途的，山中间的小盆地，这里很难有人气。

望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，它们一边是天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。

长沙县（星沙）片区有大量的城中村老街以及工厂，而且地铁也对这片区域属于一条线路走到底的状态，短期内不会有很好的起色。

暮云，省府都搞不好，您就别凑热闹了，安静地做个郊区乡镇好了，5年内你都没希望。

洋湖景色：如果你真的为了景色而买房，房价可能前途还是堪忧

洋湖真的没有前途么？
如果洋湖有前途，也是在洋湖湿地与湘江之间的区域有前途，绝不是洋湖西侧。

洋湖东侧与省府滨江区域是与老市中心无缝对接的江景区域，还有很多空间可以开发，这一区域，也算是老市区的自然延伸，省府区域如果说还有什么前途的话，那就是与洋湖板块的湘江两岸，这块区域还算比较有前途。

洋湖的前途必须与省府连接在一起，共同开发湘江两岸。