楼市拐点来临，两种货币调控政策下，如何保卫你的财富

十一长假，多个城市陆续出台了限制购房的措施，在这些政策的打压下，房价的拐点似乎就在眼前，房价已见顶，究竟会跌多少？又该如何应对呢？

房价见顶后，调整的幅度会依照两个指标判断，一是代表购买力的收入房价比，即买一套房子的钱与家庭年收入的比值；二是代表投资需求的租售比，就是一套房子月租金和总价的比值。具体什么是合理的比值可见《房价有多高，看看这两个关键指标》。

楼市出现拐点后，货币政策决定了房价调整的深度。宽松或是紧缩的两种货币政策，对楼市会产生截然不同的两种结果。

一是在宽松的货币政策下，楼市会维持高位缩量横盘。

缩量已经看的很明显了，各地出台调控措施后，成交量已经骤然下降，下降到原来的十分之一或者几十分之一。房屋属于不易变现的商品，即使暂时滞涨，市场仍会出现浓厚的观望情绪，购房者在买与卖的矛盾中，继续期待房价的回归上涨。

如果国家在今后十年间保持货币适量宽松，使年收入维持8%左右的增长，随着收入的提高，房价收入比、租售比逐渐回归正常，以此完成房地产的调整期，实现楼市的软着陆。这是大多数人希望看到的结果。

二是在紧缩的货币政策下，楼市会快速无量下跌。

美国加息后，如果汇率压力过大形成被动加息，以及任何原因造成的货币紧缩，使房屋持有成本增加或者还款能力下降，都会导致楼市价格大幅下跌，这种下跌不会考虑房价收入、租售比等指标，一定会持续探底而跌过火，楼市会进入深度调整期。

楼市出现高位调整后，怎样保卫财富不受到损失呢？

如果出现第一种情况，就是坚决不接盘，因为调整是十分漫长的，今天买房和十年后买房如果花一样的钱，就不如过十年再买。

如果出现第二种情况，就切记不要在半空中接飞刀，时刻关注市场，在跌过火时勇敢的介入，会取得非常高的收益。