成品房政策推进家装行业大洗牌，几家欢喜几家愁？

从促进建筑节能减排、保护城市环境以及提升住宅建设品质等角度出发，成品房是未来城市发展的必然趋势。随着近年来全国各地陆续发文，推进住宅全装修和成品住宅交付，成品房正在成为中国楼市的主流。

北京：

北京市住建委宣布公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房将全面实施全装修成品交房。

浙江省：

2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

上海市：

2017年1月1日起，凡出让的新建商品房建设用地，外环线以内全装修住宅比例达到100%。

四川成都：

成都市政府办公厅发布关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见。文件中指出，2017年至2020年底，成都全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

河南省：

从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。

山东省：

2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修。2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

海南省：

2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

什么是成品房？

“成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”。住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释是，“全装修”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。即全装修并不是简单的毛坯房加装修。

按照建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。可见，全装修仅指“硬装”部分，即房屋的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位，厨房和卫生间的基本设备安装完成。至于“软装”部分，如家具、窗帘、灯饰、地毯、空调等并不包括在内。

家装行业大洗牌，几家欢喜几家愁？

毫无疑问，成品房的普及对于家装行业既是一次挑战，也是一次机遇。面临洗牌，优胜劣汰，家装行业竞争将更激烈，发展将更规范。

Q：谁会到处碰壁？

A：营销型家装公司

在这里，营销型家装公司特指那些只注重签单而不注重服务质量的装修公司。营销型家装公司惯用的手法在成品房时代将到处碰壁。碰壁一：在新小区打游击不管用了，来来往往的人家里都装修好了；碰壁二：买业主信息价格不划算了，业主顶多需要做个局部改造；碰壁三：试图转型做旧房装修，但在有过装修经验的人群面前，套路不得人心。

Q：谁的压力在变大？

A：改造翻新型家装公司

改造翻新型家装公司指的是那些专注局部改造、二手房装修、老房翻新的装修公司，由于新房装修的市场越来越小，大量装企将转型，涉足局部改造、旧房翻新等工程，因此，这类业务的竞争将更加剧烈。

Q：谁将迎来机遇期？

A:软装公司与软装设计师

成品房做主角的时代，家装市场的需求主要为：软装、局部改造、旧房翻新，同时，随着人们对居家舒适度要求的提升，软装将成为主流中的主流，从事软装服务的公司与设计师都将迎来机遇期。

Q：谁的转型更容易？

A：品牌家装公司

品牌家装公司虽然在市场竞争中占据优势，但并不意味着在成品房时代不做任何改变，有一条可供选择的阳关道，那就是谋求和开发商合作，承包楼盘装修，或者转型做材料、产品供应商。借助自身品牌带来的口碑，转型相对容易。

Q:谁受影响最小？

A：中高端设计师和设计工作室

中高端设计师和设计工作室属于进可攻退可守类型，无论市场发生怎样的变化，其实都可以适应下来。首先，他们原本的市场格局未有明显变化，他们所聚集的一二线城市，本来就是新房（毛坯房）少、二手房（成品房）多。其次，中高端设计师和设计工作室既擅长做硬装设计，又能做软装设计，他们注重服务质量，口碑较好，无论转型做什么，都能大展身手。

Q:谁将获得大发展？

A:互联网家装平台

成品房普及，家装企业、设计机构或独立设计师线下获客的渠道将受到限制，与互联网的融合会更加深入。互联网家装平台有助于家装从业者获取客户、分析客户，并促使家装从业者升级服务、积累口碑。面对成品房政策，互联网家装平台必将成为家装从业者和装修业主的首选，从而获得较大发展。

声明：本文由录屋调研整理发布，未经授权不得转载

录屋其他热点好文：

毛坯房验房流程（不看容易吃大亏）

毛坯房验房注意事项（总结的太周全了）

毛坯房验房操作指南（非常全面一定要收藏）

装修第一步：量房沟通注意事项