南京十年十套买房经历，苏北高中生逆袭之路，你也可以复制！（真实经历连载，每天更新一）
作者：苏北哥 gzh：南京楼市考察
第一次在上发帖，记录一下自己过去十年走过的路，全部真实再现。
文笔不好，高中文化， 请大家嘴下留情，凑合着看吧。
我，17岁毕业于苏北八线县城的某中学，2008年来到南京，买了第一套房，经过十年的时间，目前持有十套左右。先开个头，慢慢写
由于在苏北县城，小时候就向往大城市，不过好像只去过我们市里，去市里记得要做三个小时的大巴车，来回就要占去半天的时间了。
那时候感觉市里还是很繁华的，后来才知道也就是个三线城市，一般就是早上去，晚上回来，那时候就有个梦想，长大后自己也要走出来。
我家境一般，父母老家都是农村的，是第一代通过上大学走出来的“城里人”。
幸好本人天资还马马虎虎，小时候基本上没怎么花时间在学习上，但是小学和初一初二成绩在年级里还排前几名。后来有了骄傲的心理，初三成绩就直线下滑了，那时候一个班级六十多人，我排在班级30多名了，基本上靠高中已经无望了。
我当时初中就读的是我们县里的普通初中，那时候升学率还很低，临近中考三四个月的样子，老师基本已经放弃了我这种成绩的孩子。
不过幸好我是个有伟大梦想的孩子，呵呵，在中考前三个月突然醒悟了。我决定搏一搏，这个普通高中都考不上的男孩，报考了我们县里唯一的一所省重点高中，当时报名的资格都没有，还是托亲戚报上名。
接下来就是大家在小说和电影里看到的励志情节了，我经过三个月的暗自努力，中考成绩公布的时候，我超出录取分数线十分，竟然录取了！ 草鸡变凤凰，哈哈哈
我这样写是不是有点自恋？大家估计对这些都不感兴趣的吧。
好吧，那么闲言碎语放在后面再慢慢讲，先说重点，我2009年来到南京买了第一套，目前持有房产如下，河西一套，河西南四套，仙林两套，江北两套，溧水两套。
对南京的房产基本算研究比较透彻了，虽然持仓里没有江宁，但是包含江宁在内的南京范围内的房产我是很熟悉的，而且是实战派。大家有关于南京房产的问题，可以和我一起讨论。
本文是“苏北哥”原创，首发于自己的gzh：南京楼市考察 ，感兴趣的朋友可以sou一下
2017和2018年这两年，各个房产大v都推出了他们旗帜鲜明的观点，那就是抛弃三四线城市的房产，置换到強二线城市和一线城市。
其实在这个观点上，我应该是中国比较领先的践行这个了理论的实操者，我在2010年就卖掉了苏北老家的唯一一套住房，在2010年初用卖房款50万做首付，在南京江北买入两套住宅，当时房价是7600元/平方左右，目前22000-25000元左右吧。我当时已经敏感的感知到大城市的房产价值远远超过小城市。
我的二八理论：
十年前28万首付买了第一套房子，同时28万全款买了第一辆车子。目前房子升值到六倍左右，车子残值应该还有四五万，哈哈！不过不后悔，毕竟车子享受了，人也不能只为了钱，那就没意思啦
2008年的时候刚好手上有些余钱，可以实现自己的一点小心思了，大家都知道，当时是金融危机，国家鼓励买房，除了媒体提出买房就是爱国以外，实实在在的措施是可以首付两成，利率打七折，不限购不限贷，买房可以迁移全家户口。乖乖，这要是现在强一线省会城市有这优惠，肯定火爆了吧。
我从八线小县城来到我的心目中向往的城市---苏州，当时看了奥体中心附近的一个万科楼盘，记忆中那时好像是单价一万元样子，不过已经要收官了，只剩余一套顶楼的。带lp去实地看了一下，都挺好的，就是在阳台上不敢往下看，真的恐高呀！只好放弃。
当时我也没怎么到过苏州，同学们，那为什么到苏州买房呢？我不是有大城市梦吗，听说，上有天堂下有苏杭，这不就不知天高地厚的来了。后来到苏州另外一个楼盘，我现在也不记得是什么区了，本来就准备下定了，我和售楼先生又吹嘘起城市梦来，售楼先生多说了一句：“苏州没社保不能入户”。一句话，搅黄了一单生意，我果断撤离苏州，转战省会大蓝鲸，哈哈，一切都是命中注定的
找到了当时在苏州准备买的第一个楼盘，目前均价不到三万，收益还是不如我在南京的第一套六倍。苏州经过去年和今年园区的暴涨，房价也是上了一个台阶，证明自己眼光还凑合，价值终究会被发现，对吧？
继续回到08年，话说当年金融危机，国内实体各行各业都受到了影响，我有意结束在八线小县城生意转战心目中的大城市。
在苏州受阻后，来到大蓝鲸，开始跑盘，当时的条件是手上有50多万现金可以动用，要求是必须能够买房全家落户口。刚来时对南京印象并不是很好，在新街口附近感觉老城区比较破败，老旧，而我喜欢高楼大厦，宽宽的马路，大绿地新公园，灯火阑珊，璀璨明亮的感觉！
当时房产价格大幅度下跌，成交量萎缩，已经陷入恶性循环，新闻媒体上出现业主聚众维权的新闻，我印象比较深的有 “金陵尚府”降价从15000到8000多，“雅居乐花园”从一万多降价到8800元特价房，雅居乐前期业主维权爆发“血案”。房地产市场消费者的心态是买涨不跌的，但是当大幅度的降价发生后，降价的楼盘迅速的去化，不满意的前期业主一套房感觉贬值几十万难以接受而维权，在天朝ww是大事情，会哭的孩子有奶喝，zf层面出手救市也就顺理成章了。
我就是在这样的背景下开始了我的大蓝鲸第一套房的淘房之路。
还是这两个小区，我们看看到现在为止的房价变化，金陵尚府均价4.5万，雅居乐花园均价4.1万，兜兜转转，当年维权的人，血案的当事人，现在还是房地产红利的受益人！由于通胀的影响，土地财政的客观条件，房地产五年一个轮回，曲折上涨的态势基本还未改变。
当时看到金陵尚府8800元特价房的消息，我着实心动啦，当时小县城的房价是3000块，相对来说南京性价比还是不错的。不过等我去售楼处的时候，这些特价房已经要么卖完了，要么就因为前期业主维权而重新恢复了原价。
记得因为对环境不熟悉，因为去过中央门长途汽车站，所以去看了附近的天正湖滨花园，小区看起来蛮高档的，可惜无房可售。于是躲在几十块钱一天的小宾馆里，买了一份小地图苦学地理知识，补习南京地形地貌，后来看到了江宁东山的天鹅湖花园，均价5000多元，当时还没有地铁，我坐上公交车，晃荡了一个多小时才到目的地，一下车感觉好偏僻呀，换地方吧。
后来查了以后看到河西发展不错，又开始换了目标，当时看了金地明京，房价好像是一万多的样子，不过面积是88平，去看了感觉装修还真不错，就是房间好小，我家里四口人住不了呀，住不了，找了几个理由说服自己下手，还是放弃了。
隔壁银河湾福苑，一个美女售楼小姐，性格很好，沟通的顺畅呀，虽然房子没买，不过后来成了朋友，只可惜不久她就去上海工作了，有点遗憾没发生点啥。。。。。。
自行车之旅
我们这代人从小就骑自行车，记得自己上小学四五年级的时候，外地上班的父亲带回了一辆小轮的自行车，所谓的小轮基本上比当时的26的小一圈，比马戏团的那个轮子稍微大一点的感觉。
因为当时都是大架子带横杠的凤凰和永久，小孩不好骑，所以同学基本没骑车上学的。在那个物资匮乏的年代，这辆小轮车还是比较另类的，骑它去上学还是相当拉风的。
等到了上初一的时候，骑车上学和放学的同学多了起来，一次放学回家途中，大家互相追逐了起来，我使劲吃奶的力气眼看就要独占鳌头啦，就在这个幸福时刻悲剧发生了，骑着骑着，突然想到自己到了要转弯回家的小胡同路口，于是一个急转弯，在速度和惯性的作用下，我感觉脸上一麻，人已经上墙了，车子的前轮向后凹进去好多。当时感觉好没排面呀，呆呆地推着残废的车子去找妈妈了，脸上脱了一块皮虽然后来没毁容，但是小轮车确实是终身残疾了！
后来，电子游戏机开始出现了，这是那种日本的“任天堂”等等小盒子，连着一个老式厚厚的电视剧的玩意，魂斗罗等游戏开始蔓延。我开始迷上游戏机，后来又迷上街机，这和我后来没考上大学有了一定的联系。那时候这种电子游戏机一般家庭是没有的，有小老板买了以后在大街上出租，我和一个发小就成了忠实的客户，后来还和现在网吧包夜一样，把这游戏机包了回家玩。就玩这个，我挨了好几顿打呀，每次在街边玩就入迷，等游戏过三轮，回头一看，自行车早就无影无踪啦！大致因为这个丢了有五六辆吧，其中一个新买的小架的凤凰，只骑了两天就没了，这个影响最深，因为回家后挨揍最重，所以体罚这东西还是有很大作用的，揍谁身上谁记得吧，哈哈
朋友你会说，你聊这么多，和买房有啥关系呢？别瞎掰了，说正事。有关系呀，我在老家第一次买房的时候就是骑一个破自行车去的，2000年初，当时看中了一个沿街的商铺，一楼和二楼在一起有好几间。当时是没有投资房产的概念，因为自己想做生意，才决定要买的。
第二次就还是骑这辆放在大街上都没人偷的破自行车去了，进门直接说明来意，售楼人惊呆的感觉，当时7位数房款，自己也不懂能贷款直接全款了。后来过了一段从其他人口中听到这样的传说，一个长得不咋样的胖子，骑一辆破自行车，直接下定几百平商铺，销售真的是感到人不可貌相，海水不可斗量了。
闲言碎语不要讲，单表表这第一次到南京买房的小胖子。几番摸索，没找到合适的楼盘，不是面积不合适，就是附近环境不好，或者是价格不满意，或者是中意的收官了。就在这时留意到当时投资的热点新区域-奥体区域，当时唯一一条地铁一号线底站就是奥体中心站，当我走出地铁站的时候，惊呆了！
这就是我要找的梦想中的环境，双向四车道，六车道的大街，到处绿树成荫，所有的建筑都是新的，最重要的一眼望过去，大街上除了打扫卫生的保洁阿姨就看不到其他人，我这人性格内向喜欢人少的环境，另外喜新厌旧。
当天就决定了，我要在奥体区域买房。找了个小旅馆每天要100块，我还是个守财奴，所以100块也觉得心疼，第二天就转到湖西街的网吧去了，网吧好呀，可以上网查楼盘，累了就直接椅子上卧倒就睡，醒了去江东门大屠杀纪念馆后面马路边花60元买了一辆九成新的自行车（你懂的），开始自行车奥体踩盘之旅！
当时奥体区域在售的楼盘不多，金马郦城基本卖完了，只剩一个顶楼没电梯，略过。西堤国际是真心的看中了，就剩六期一个一楼的，一楼我也不放弃，最后去了现场发现前面是新城小学的教学楼完全遮住阳光，无奈放弃。
后来又看中奥体新城的，一开始还不了解其中的门道，奥体新城都是zf公务员的，开盘就是做做样子的，你去早了人家没开盘，等你开盘那天去了，人家说刚刚卖完了，我哭，后来明白了都是内定的啦，奥体新城当时一万不到，现在全部是接近五万五以上了吧，我想骂人了，算啦，我等草民，还是八线小县城的，哈哈
当时这边好街，好房，好荒凉！出租车基本很难叫，一般都是地铁口的二轮摩的，五块钱一位。这个价格对于我这么抠，这么精明的人来说，偶尔坐坐可以，每天看房坐明显不划算，所以就有了我的60元自行车看房之旅，后来这辆车被我从奥体中心骑行到江北高新区，然后放在大巴车的下面带回了老家。
不过结局不好，只过了一个月左右被儿子丢了，尘归尘，土归土，它也许是完成了在我这里的使命，去执行新任务去了。
“一触即发”
辛勤的老蜜蜂又来了，由于最近今天要出差去外地看看，下午的飞机去禄口机场，所以未来几天更新会不规律，请大家原谅！
借着老婆准备午饭的时间来消耗脑细胞，昨天说到我的自行车看房之旅已经延续了一段时间了，期间也经历了开发商的开盘，融侨中央花园，已经记不清是第几期了，那时候好像是按照认筹顺序来选房，还不是摇号，我好像是380多号吧，那时候已经到了2009年初了，市场已经明显开始回暖，等叫号到我的时候，已经无房可选了，和融侨失之交臂！
我是无神论者，不过家里老婆大人那边都是信佛的，在姥姥和外公影响下，老婆也是信的。不过和融侨我也许是命里没有这个缘分，奥体的融侨没买上，后来几年后江北老山附近的融侨官邸我又去踩盘了，官邸11年开盘一万多，12年降价到8300元，逐渐上涨到8800元左右的时候我到了售楼处，坐着他们的看房电瓶车看了一圈，发现确实还可以，只是当时我对江北未来的潜力预估不足，外加上当时已经在江北有持仓了，所以犹豫了没有出手，后来的事情大家应该也知道了，这盘一行白鹭上青天了，目前到了两万五左右吧！
也许买房和人和人相处一样，有些无缘相见，有些有缘相遇，有些有缘无分，有些情深缘浅，有些缘尽情未了，有些孽缘遗恨终生，真正修得正果不容易！
2009年初市场已经开始有回暖的迹象，此时的我也开始有些着急了，只是这时候奥体区域没有新盘公开，老盘由于降价促销基本无货可出。我骑着我的九成新的自行车在这一区域到处乱窜，当时对周边街道不熟悉，一天来到一个楼盘，这个盘以前来过一次，说没房可售了，和美女有一句没一句的聊着，估计美女也看到了我的强大的交通工具，就问我想什么时候买房，应该这是在试探客户到底是否真的想买还是来随便看看吧，我回答斩钉截铁：”现在就买呀，看好就立马付钱，不过你们不是没有房源了吗“。听到此言美女娇躯一震，吐出一朵娇艳的莲花！”先生你来的好巧呀，我们这里上次开票就售罄了，你也来过是知道的，不过今天刚刚有关系户预留的一套退出来了，您如果早来还真赶不上呢“。
此盘分两期，这个是二期，本来kfs准备二期做精装修在一期基础上提价，争取能多赚些，设计容积率只有一点几，以小高层和多层花园洋房为主，人算不如天算，偏偏遇到金融危机，降价到9000多毛坯销售，一切从简速度回收资金为上。话说此时已经封顶，交付就在年底，我让美女带我去了现场看一下，确实是黄金楼层，美女怕我感觉没得选择，说一共退出来两套都在这一个楼上，让我自己选。后来我总结经验，有时候kfs开盘会预留最好的一部分房源，先出售中等和最差的，然后最好的房源留给最挑剔的客户，这也是销售的小伎俩。
三房两厅，南北通透，容积率低，得房率高，黄金楼层。。。。。。，从美女和我介绍到看房再到下定五万块，前前后后一共用了30分钟的样子吧，刷卡，回去准备资料办贷款。首付两成，基准利率七折，一个有家国情怀的好男人首套房落定！
此房一路上涨到目前接近六万的均价，后来每次和lp聊天，我都会发出这样的感慨：”当时如果两套一起买了，现在有多好呀！少奋斗好几年“。人生总是充满着各种遗憾和不完美，买房也是，但是这不正是生活的滋味吗？人总是感觉得不到的是最好的，其实大家更应该珍惜当下拥有的！
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这一段去了珠海考察，简单说一下这次考察的情况，因为看到珠海放开了限购，所以想去看看具体的情况，目前珠海的老城区的价格四万左右，很多房产自媒体的所谓的大v（也就是中介）推荐的唐家北围（未来的深珠通道出口附近）还是一片荒凉，估计至少要十年才能成熟，价格也已经到了均价2.5万左右，价值不是很大。
另外一个区域，也就是热点区域，横琴自贸区目前房价4.5万到六万的样子，由于地理位置紧邻澳门，未来长线有一定的空间，但是短期不会有很多惊喜，毕竟价格也是已经炒高了。第三个区域，金湾区，目前房价在2.2万-3万之间，这里有些期待，和澳门中间隔着横琴，距离金湾机场不远，缺点也是较为荒凉，要看zf开发的力度而定。第四个区域是斗门区，这里价格是整个珠海的洼地，很多刚需在此买房，价格在1.5万左右，今年的五月和六月的成交量都是珠海的冠军，刚需可以买，位置是在珠海最西部，属于郊区位置吧。
几点感触：
1：珠海人口比较少，好像只有200万的样子，还是比较适合养老和度假的
2：相对于，深圳，广州，消费不是很高，但是有钱也能花出去，属于丰俭由人，富翁和穷人都能生活的地方。
3：房子太多，跑了几天，到处都是在建的楼盘（老市区香洲除外），住宅过剩，不适宜短期投资，担心不好出手，别被大v忽悠了
4：东北人很多，马路上能看赤膊的汉子（特别是晚上，在景区也有，市区也有）
5：空气比较潮湿，这几天去的时候32度最高，北方人体表会很不适应。
答案：珠海是个度假和养老的好地方，短期投资或者炒房不适合，别被中介和大v忽悠了
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未完待续......