北京房地产317政策影响解读

3.17北京新政

今日下午(2017年3月17日)，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级；居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

该新政究竟对买着有什么影响呢？
我觉的大的关键点主要有两点：

第1个关键点：只要你有贷款记录，就算二套。

对买房人的影响主要是首付和利率：

1. 首付款比例从原来的35%上升到60%。

假设你要买1000万的房子，原来只需要首付350万，现在需要600万了。首付增加太多，严重打击了一大批改善性需求的买主。

2. 贷款利率从原来可能的9折，上浮10%，即相对提升(1.1-0.9)/0.9 = 22.2%。

如果原来月供是20000元，现在则需要24500元。
或者，由于利率上浮导致月供增加，原来你最多可以带300万，你现在最多只能贷250万了。

第2个关键点：暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

这一点主要也是通过增加买房人的月供，来限制买方的贷款额。

如果原来30年月供最多能带300万，现在由于只能贷25年，月供增加，你最大的可贷额度就变成250万。
如果与上文所说的利率上浮10%一块叠加，那么，你从原本可以最多贷300万减低到210万。