本文源于聊天记录整理，文笔不够好，但是内容绝对是干货！
一 什么是投资？投资与投机有什么区别
网上的定义，杨教授就不赘述了，自己去查。我说一下我自己的理解。
通常来说，投资的持续时间比较长，投机的持续时间比较短；做投资的人往往对标的物（被投资物品）有一定研究和了解，比如投资股票，你首先要对股票有一定了解。投机呢，往往是瞎起哄，甚至有的人连什么是股票都不知道就冲进股票市场了。
当然，真正意义上的投机不是这样，但是现实生活中的人，做所谓的投机就是希望短时间内发财，一夜暴富，而且对投机的物品也不了解。
很多人不管是炒股，还是买什么邮票，纪念币，甚至前些年的普洱茶什么的，都是跟风，胡乱炒作。
所以，很多人“投资”经常失败，因为他只想一夜暴富，缺乏耐心，同时相关知识掌握太少，属于跟风从众，自然就会失败。
二 投资与人性
投资，本质上就是与人性的弱点进行斗争。很多人投资失败，就是因为无法克服人性中的种种弱点。
首先是从众。炒股的人都知道，牛市来了的时候，大家都一窝蜂的涌进股市，有的人甚至连什么是股票都不知道，也在炒股。
还有一个就是贪婪。牛市时最开始谁都能赚点钱，然后很多人就忍不住想赚更多钱，一直不愿意收手，最后亏得一塌糊涂。
还有一个就是短视，看重短期利益，不看重长期利益。很多炒股的人最喜欢听什么抓“涨停板”的消息，恨不得今天买了股票，明天就能发大财。而注重长远发展的价值投资，一直很难推广。
投资需要什么？需要克服人性的弱点，比如上述的贪婪，从众，短视等等；需要有耐心，不能妄想一夜暴富，还要掌握相关的投资知识，不能胡乱投资。
股神巴菲特说过：不懂不投。这句话看似简单，但是很多人做不到。去年比特币等虚拟货币市场非常火爆，很多人其实根本不懂什么区块链，比特币，就听说这个玩意儿赚钱，就冲进去了，结果输的很惨。
投资还需要良好的心理素质，很多人做模拟交易的时候，很容易赚钱，但是做真正的交易的时候。看着钱实打实的亏了或者赚了，要么很慌张，要么很贪婪，导致心态失衡，最后崩盘。
三 投资的误区
大众对投资有这么一个误区：因为觉得老一辈的人没有投资理财意识，赚了钱只知道存银行，就走向另一个极端，就是什么时候都要投资，不留现金。
其实这样也是不对的，投资需要看时机。当经济不景气，各种资产（股票，房地产，债券等等）都在下跌的时候，最好的投资就是现金为王。
因为这个时候，投资收益率为负，所以与其投资，不如现金为王（这里说的现金和生活中的现金不一样，指货币资金，包括现金，银行存款等等）
等熬过经济风暴以后，资产大幅度贬值，这时候去投资才是最好的。
巴菲特，李嘉诚这些大佬，都非常善于在经济低迷期囤积现金，然后等风暴过了去抄底，从而积累财富。
三 价值规律
经济学里有一个基本规律：价值决定价格，供求关系影响价格，价格围绕价值上下波动。
这个规律听起来简单，但是很多人并不重视这个规律，最后会吃大亏。
以股票为例，如果只看什么庄家操盘（操纵供求关系），研究什么筹码，资金进出；其实没有抓到重点。短时间庄家可以操纵股价，但是供求关系只能影响价格，不能决定价格，时间长了股票的价格还是被股票价值（公司的经营情况）所决定的。
知道了价值规律，投资股票可以避免很多误区。比如追涨杀跌，这就是典型的违反价值规律的事情。有人说价值规律我听不懂，那好，我举例说明。
假设股市是菜市场，你是买菜的人。蔬菜没有腐烂变质，即蔬菜质量不变，就相当于股票的价值（基本面，公司经营状况）没有出问题。
当蔬菜没有腐烂，变质的时候，是蔬菜价格越高你越愿意买，还是蔬菜价格越低你越愿意买？
很简单，没有文化的老大妈都知道，在蔬菜没有腐烂，变质的时候，肯定买便宜的啊，傻子才去买贵的。
可是投资的时候，为什么很多人就喜欢去追涨杀跌呢？股票和蔬菜一样，也是一种商品，遵循价值规律。在股票的基本面（公司经营状况）没有出现问题的时候，价格越低越好。
由于价值决定价格，所以长期来看一个物品的价格最终会回到其价值。当某物品的价值没有发生变化（比如食品没有变质的时候），价格突然下降，只能说明短时间的供求关系发生了变化。时间一长，这个物品的价格必然涨回去，所以在日常生活中，大家都会在低价的时候，抢购商品。
扩展一下，其实投资覆盖范围很广，投资人脉也是投资。我们如何投资人脉呢？也可以利用价值规律。当一个人一时半会不走运，但长远来看他仍然具备实力的时候（可以理解为短时间供求关系发生变化，但价值不变），去和他结交，就会容易很多。
其实这就是价值投资。和菜市买菜一个道理。
四 谈一谈最近的股票和房地产市场
二 政策 我们国家的经济，受政策影响很多。以前政府对房地产市场的态度是遏制房价过快上涨，现在是坚决遏制房价上涨。别小看这几个词语的变化，这非常重要。
以前只要求房价不能“过快”涨，没有说不能涨，现在是“坚决”不能涨，政策变化很大。
现在的房价已经高到不能不控制了，人均收入三四千的小县城，房价七八千上万，根本没办法买房了；所以政府必然出手了。
三 居民负债率，现在居民负债率非常高，你可以简单把负债率理解为忍受能力，现在的负债率（忍受能力）已经达到了一个临界点。
从其他角度来看，古今中外，没有任何物品能无限制涨下去的，正所谓物极必反。
以日本为例，日本80年代房价疯涨，当时房价高到把东京的房子卖了，能买下全美国的房子。当时的日本人还是认为房价会永远涨下去，结果日本90年代初，房价泡沫破灭，经济陷入衰退。日本迎来了“失去的10/20/30年”，到现在经济都还没有完全恢复。
所以，认为房价会一直涨下去的人，还是洗洗睡吧。