北三县看房记

“再不下手，全款变首付，首付变车库！”

我是去年清明节去的北三县看的房。

在此之前，在同事饭后的聊天间听到了北三县的买房热。一个同事在租房之际，中介跟他热情推荐了大厂、香河的房子，说是最近蛮多北漂客和炒房团过去看房。那个时候，想要在北京工作扎根下来的自己有所心动。

三河、大厂、香河，这三个河北廊坊市下的三个县市，由于北京城市副中心迁往通州的政策决定，一下子变成了炙手可热的“北京后花园”。去看房前打开网上前一年的购房交易记录，香河的房子挂六、七千，依然无人问津。前几年出手快在天津武清买了房的老乡学长感叹道：现在就是想去燕郊买套房，就那破交通，那么虚高的价，都有一群人抢。说完话，他又安排起了去燕郊看新楼盘的行程。

负责北三县看房的中介机构聚集在北京的通州区。我坐了近两个小时地铁来到通州，走出地铁站，看到的是一副中国三线城市的市区模样，很难想象，这即将是未来的北京副中心。出口的小轿车成排簇拥，大多是来接待看房客。由于业务繁忙，竞争激烈，来接我的中介大哥差点接错了人。

上了车，便火速向北三县驶去。沿途，中介大哥指了指路旁卖相不错的欧式高楼：“这样一套房已经炒到三万多了。好多市区的干部都来买。”

他们再不过来看房，以后估计都没得住了

开了一会儿便来到了潮白河畔，这里也是地铁6号线的终点站，潞城站。即便这一带看上去荒凉无比，但出站口满满都是私家车，据说是附近居住的人开车来地铁口，坐地铁通勤去市区。而路两旁都是平摊的建筑工地。中介大哥介绍道，这条路的左边将是北京未来行政机构的聚集地，这条路的右边会是中国人民大学的新校区。未来将在这里上班的人们再不过来看房，估计都没得住了。

紧接着，就是要越过潮白河。这条一眼就能看得到对岸的窄窄河域，硬是把北京和河北切割掉了。由于没有从潞城站径直去大厂的桥，我们沿着河岸行驶了近40分钟抄远道去另一条大桥。沿路都是油菜花田，还有窸窸窣窣的陵墓、四合院，就差在路上放一首《平凡之路》了。听说这里的四合院也在对外出售，住在北京东三环、东四环附近的伙伴们应该没少见过这一带四合院的出售广告。由于这一带荒地的产权模糊，农民们随意圈地盖起也无人追责。而随着潮白河畔的关注热度飙升，这一灰色地带的交易也在悄然进行中。

渐渐地，河畔边的私家车越来越多，保持着10分钟挪100米的速度。据中介介绍，这样的拥堵习惯他们早已习惯，这半年来北三县的房地产越来越受欢迎，除了中介机构，不少家庭也趁着假期、周末自驾来看房。而这边的交通尚未开发完善，只能绕远道过大桥到北三县。

大厂没房了！

终于开过了大桥，来到了大厂。这里的高档别墅群早已建设完毕，和马路另一旁的尘土飞扬荒无人烟形成了鲜明的对比。

由于传说中的“厂通桥”终于要动工了，大厂潮白河的房子成为了离未来北京城市副中心最近的地方，俨然为最火热的“香饽饽”。看房大厅里穿梭着各种口音的人们，每一家中介拿着电光笔指着楼盘唾沫飞溅地介绍着大厂未来的美好蓝图。然而身旁一个阿姨真正要问价的时候，中介又面露难色说：最近这里的楼盘被抢得太快了，暂时还没空出来的，我帮你留意看看。两万多一平的能接受吗？

大厂潮白河的两室-四室的毛坯房几乎被抢光了，剩下来的就是比较难卖的大面积别墅楼。带我来的中介大哥想了一会儿，跟我说，不然咱们去香河吧，离这也就20分钟车程，开车去通州上班也非常快。

荒凉又热闹的京津明珠

来都来了，也就去吧。沿路看到大厂已经盖好的大楼上挂着转售的白布条，入住率也不高。听中介说，现在在这里住起来的大多是中介同行，早早为自己囤了一两套。这一路由于居民甚少，行驶几乎无卡顿，短短十来分钟便来到了香河。

这里是北京的“北七环”，被几条高速路环抱着，通往香河“土著”们生活着的老城区的道路无车通行，而通往正在建设中的香河新城的道路上则都是像我们这样来看房的人。沿路甚至看不到一个居民、一家小卖部，满眼望去皆是崭新待见的新楼盘。刚要进去看房，便被保安拦下说：这几天出新政，这个楼盘不让看了。

中介大哥暗暗跟我嘀咕：“看来是这里的房地产商又在计划再涨价一波，现在卖出去亏，所以不让看房。我们去隔壁那个。”随后又带着我去了路对面的新小区。

看着楼盘缩略景，中介大哥激情而道，由于新城靠去往北京的高速路近，将来开车三分钟即可上高速路，20分钟即可到达北京国贸。而这附近即将有高铁站建设起来，以后开车去高铁站，坐高铁去市区上班更方便。楼盘大厅里也不乏来看房的北京白领们，他们望着样板房里的陈设，若有所思。

值得留意的是，香河新城的楼盘几乎都需要在2018年后才能交付，当时一平米也已经逼近一万（Ps:截止17年3月，已在两万上下浮动。），秒杀省会城市长沙市中心的房价。为了能让居住在这里的小区居民能够有方便的生活，开发商承诺将让大型超市、黄冈学校河北分校（从幼儿园包到高中）等等生活配套入驻小区。此外，考虑到来这里购房的大多是北京上班的白领，大多依赖私家车出行，出售时还赠送车库平方，小区设置往返国贸的公交车。当有人询问道这里的房子转售是否方便的时候，

走出热闹的看房大厅，出来依旧是荒凉的建筑工地和芦苇草丛。除了看房的，卖房的，这里什么都没有，唯一亮彩的便是路边大幅的房地产广告，大多用贵族、皇家元素渲染。纵横的马路也并未宽敞，高速路入口只有一个，可以想象，等将来香河真正住满了居民，要在北京两城通勤的时候，势必出现和燕郊大堵车一样的盛况。然而，现在想在这里买房，除了刚出炉的限购政策以外，还需要交付两万以上的插队费。据中介大哥的说辞，清明节过后绝对破万。

回到市区，打开朋友圈，看到中介大哥又转发了一篇文章到朋友圈——

躺在东四环边上的老公房里，在百度地图里输入了刚刚看过的香河楼盘，出现了一条长长长长的距离路径。

这里，离北京很近

这里，离首都很远

最后我离开了北京

（由河北雄安炒房热所忆）