小心房产开发商的骗局

最近有好几个朋友在买房子的时候，过来问我感觉这个房子做投资怎么样，我问了几个问题，类似于以下截图。

图片发自App

不知道你们看了是什么感觉。这里面有好几个信息都是开发商对你们进行误导性的信息。

1、轻轨建设时间和地点。轻轨有，不过距离楼盘的地点就要呵呵了

2、地铁延长线是没有的。这个是错误信息。

3、周边价格未了解。 这个项目用周边大品牌楼盘进行高价格定位，虚高。

---

就像“叶绿素+阳光”能够产生“氧气”一般，想要选择一个好的房产做投资来挣钱，也是需要“叶绿素+阳光”这些必备条件的。它们有可能是地段、交通、物业、户型等等各种因素，每个人都有自己的投资理念，每个人对这些必备条件的看法不同，这个我不做评价。

我想表达的是，我们是用自己的本金去做投资的，这是一个有风险的活动。我们过马路要看红绿灯，来看是否可以通行。我们去买房子同样也要如此。要去验证开发商说的话，去找出证据证明“叶绿素”和“阳光”的存在，这样才能最大程度的降低我们的风险，这样才能有更为靠谱的投资。例如地铁开通时间、片区的政府规划、物业管理、周边租金、进驻企业等等信息的真实性，这个真的是非常重要的。也许靠运气能买到一个好房子，但难道每次都能好运吗？就像赶上2016年各大城市的疯涨，基本上你不论买哪里的都能挣钱。但如果市场上有波动呢？运气并没有那么好呢？

                           谨慎分析，大胆操作，珍惜本金。

接下来从《我是平民》这本书中摘录一部分内容，给大家参考下，一个房子投资需要考虑的一些点，大家可以按图索骥。

一、判断区位的方法：

1、交通

少于五条线路0分；多于五条线路5分；多于五条线路且有一条通往商务或文教区10分；

2、附近景观

没有公园或景区0分；有一个小区公园2分；有两个以上小区公园5分；有一个市重点景观项目或景点10分；

3、附近建筑

一般住宅0分；学校和一般商务楼5分；重点学校或高档商务楼10分；

4、附近设施

没有菜场和超市0分；小型菜场和小型超市5分；大、中型菜场和超市10分；

5、物管

没有物管0分；小区不封闭0分；没有室内停车库0分；

物管费超过200元每月0分；小区封闭5分；有室内停车库5分；

6、城区

市郊城乡结合部和没有公交车到达商务区的0分；有流动人口但以务工为主的1分；有大型商业中心或者有三所以上高校集中的地方5分；有市主要商业建筑和商务建筑的7分；市中心10分；

7、其他

娱乐场所5分；

两个以上银行5分；

市级以上医院5分；

以上距离均以步行十分钟以内，特别是距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站步行时间在10分钟之内。如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜场、面包店、餐馆、洗衣房、五金店等这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂。综合分数超过37分是可以考虑的房产，分数越高则越能考虑购买。

这样，你如果去选择区域，大致就心中有数了，然后你再考察一下你能提供的房产在周边可供房产里是稀缺的还是比较多见的，关于这一点，你可以以租房者的身份去问一下附近的房产经纪人。

 再教你一招，你可以在一个地区附近数一数，如果附近有3家以上的房产经纪人要安家落户（侯涛亲测靠谱），你可以多留心去找房源，否则你可以另选地方了。

二、判断小区的方法：

1、外观要求：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通设施近；有发展前途。

2、供应套数：以自住户为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。

3、社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

4、物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

三、判断房型的办法：

1、户型大小：你挑的户型在这个小区里比例很少，尤其对于一个主打投资概念的楼盘更应如此。因为，一种户型越多，意味着小区内你的竞争对手就越多，如果他压低房价的话，大家的利益都会受损。另外选择刚需户型。

2、房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。

 谨慎分析，大胆操作，珍惜本金。

有对房产投资感兴趣的我们可以交流下，这个是我的微信。集思广益

图片发自App