破万亿了！一座所有二三线的市长都该来学习的城市，楼市松绑

◎作者 | 齐以和、黄狮虎

◎来源| 楼市黄大大（HouseLeader） 已获授权

中国出现了第三个GDP突破万亿的地级市。 在大国经济版图上，北上广坐镇一方、辐辏云集，自不必说。“万亿俱乐部”中的深圳、天津、重庆、武汉、成都……要么是直辖市，要么是副省级城市、计划单列市，资源富足、财力雄厚。 就连前两个万亿地级市苏州和无锡，也高配了省委常委来兼任市委书记，提升城市的政治能级。 只有它，全靠自个儿打拼。一身功夫，却又低调无比。 它就是佛山，广东第三城。元旦，佛山市长官宣，2019年全市GDP突破万亿元大关。 媒体评价：这是制造业的胜利。 10年前，它和无锡争高低，5年前，它和长沙论输赢，3年前，它和宁波掰手腕……去年，它和郑州暗暗较劲，最后GDP总量定格在9935.88亿。 临门一脚终于完成。有人议论，低调如它，可能还有所保留。毕竟，不出风头，闷声发大财，才是佛山的真·风格。 正如黄飞鸿的无影脚，不露形迹，伤敌无形。 今年，全国经济步入“保六”时代，许多城市哀鸿遍野，佛山反而跑出了前三季度8.9%的超高速，在大湾区独占鳌头。 作为中国第17座GDP破万亿的城市，佛山强势崛起。广佛同城，加起来经济总量可与上海比肩。 近日，佛山放松临穗八镇的限购政策，明确要承接深圳、广州的人口，本科学历有工作证明即可购房。未来，也是投资热点区域。 这座雄心勃勃的超新星城市，后劲如何？

说起世界工厂，人们第一个往往想到东莞。其实，佛山的制造业比东莞还牛。

有人统计过，佛山平均每秒钟就有2个电饭锅下线，每分钟能生产100台微波炉，每小时能生产洗衣机273台，每天生产冰箱超过2万台，每年生产空调器2300万台、电子元件17亿只、电光源20亿只……

2018年，佛山第二产业增加值5614亿，超过无锡和宁波，比东莞还高出40%。

40年前来，佛山以制造业立市，牢牢占据广东经济“三甲”的地位。2018年，它的GDP总量是东莞的1.2倍、中山的2.7倍、珠海的3.4倍。

佛山为何这么牛？

改革开放以来，广东经济有“四小虎”，东莞、中山升格为地级市，而南海、顺德都归入了佛山麾下。

一山容二虎，实力当然更加惊人。

2018年，中国综合实力百强镇中，南海区的狮山镇高居第二，顺德区的北滘镇位居第六。两个区加起来有十镇入选，瓜分了全国1/10的名额。

这里的产业镇，名企云集，制造业极其发达。

比如狮山镇，全国第一个GDP突破千亿的产业镇，20多家世界500强企业在这里扎营，光是整车及零部件企业就超过100家。

北滘镇，诞生了美的、碧桂园两家世界500强企业，在家电、房地产行业里都是巨头，影响整个行业的发展。

南海、顺德加起来，占了整个佛山GDP的六成。另外，作为市区的禅城区，以及高明区、三水区，经济实力也不弱。

尽管也存在尾大难掉、市区辐射不足、协调不易等问题，但南海、顺德的存在，无疑在区域竞争中，给了佛山最大的底气。

佛山的另一大底气，来源于广佛同城。

从历史上看，广佛同根同源，本是一家。广佛同城，也是中国最早实践区域一体化的区域，取得了非常扎实的成果。

从地理位置来看，佛山紧挨着广州，两地市政府的距离20公里不到。无论是产业发展还是人才溢出，佛山都能从广州这个老大哥手中分一杯羹。

两地交通已经融为一体，不分彼此。2010年开通的广佛地铁，是中国第一条跨城地铁线，造就了每天35万人次的跨城“候鸟”，双城生活变得十分普遍。 这样一来，广州作为华南第一门户枢纽的优势，佛山也能享受到。

比如广州南站，已经是亚洲第一高铁站。从佛山主城区到广州南站，只需要20分钟，甚至比广州市区离得还要近。

不少佛山人坐高铁，宁愿直达广州南站，也不愿在佛山西站下车。

当前广州7号线西延段正在建，预计一两年后开通。这条地铁直达佛山的世界500强企业——美的集团，简直就是广州给美的定制的地铁列车。

佛山2号线一期也正在建，预计一两年后开通。这条地铁将佛山最强的南海区与广州2号线、广州7号线连在一起。

前不久，广州市规划和自然资源局局长解读广州新一轮规划时，透露出了一个野心勃勃的计划：广州规划建设17条地铁与佛山对接融合。足足17条！

看下边这张图片，你还能分得清广佛的边界吗？

千万不要小瞧这个地铁网络的作用。

资源流通、信息流通，都要在人的流通基础上深化展开。

虽然广州整体在向东发展，佛山与广州CBD之间距离比较远，造成经济和产业融合的障碍。

但与佛山相邻的荔湾区、番禺区等区，随着距离拉得越来越近，无疑将发生更多美妙的化学反应。

最新消息显示,广佛同城化三大合作示范区将进一步升级扩容,由之前的荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德,扩大为荔湾—南海—白云、花都—三水、番禺—顺德—南沙，联手共建。

佛山经济的强悍之处，还在于它是扎实的内生型经济，民营企业非常发达，抗风险能力很强。

“有家就有佛山制造”，佛山的产业主要集中在家电、瓷砖、漆、照明、卫浴、家具等消费品领域，既能出口全球，又与内需密切挂钩。

这和东莞、苏州的出口加工业，深圳的科技创新，上海、天津的装备制造等形成了明显的区别。

在佛山诞生的美的、格兰仕、万和、海天、碧桂园等行业巨头，覆盖了家居的方方面面，随着国内市场需求扩大，产销两旺。

正因如此，佛山经济的对外贸易依存度只有57%，远远低于东莞、深圳、珠海这些大湾区的竞争对手。

佛山的外来人口占比也不算高，790万常住人口中，户籍人口超过一半。

再加上佛山民营企业发达，市场机制活力十足。

2018年，佛山民营经济增加值占地区生产总值比重达60%以上，规模以上民营工业增加值增长7.1%，对全市工业贡献率达80.1%。 靠民营资本的佛山，企业思路活、不依赖政策扶持、更能适应市场变化。

源源不断的内生动力，让佛山面对世界动荡的大形势，显得游刃有余，这才有了今年以来超强的经济增速。

佛山经济相当硬气，但问题也不少。

曾经，佛山与苏州、无锡、东莞都是地级市的四大翘楚。江苏、广东两大经济强省的明星城市。

如今，苏州已经稳居全国经济总量前十，碾压其他三城。无锡也在2019年踏入万亿俱乐部，比莞佛更胜一筹。

去年，媒体预测佛山同郑州、宁波一样冲刺万亿GDP。最终，唯独佛山差了“临门一脚”，最终被郑州反超。

从产业结构上看，一个明显的变化是，东莞、江苏和无锡，都已经变成“三二一”的格局。

东莞早在2015年就出现了这一变化，苏州和无锡是2018年。

而佛山，去年第二产业仍然占比高达56.5%，坚守制造业。 现在，东莞奋起直追，准备赶超佛山。截止2018年底，还有1000多亿的差距，但东莞背靠深圳，来势迅猛。

随着华为、大疆等公司的迁入，2018年东莞先进制造业、高技术制造业增加值比重分别增加8.6%、11%。

不久前出炉的广东制造业500强名单中，东莞入选了73家企业，一举反超佛山（65家），跃升为全省第三。

在第一财经周刊评选的新一线城市名单中，佛山也从未入选，而东莞已经连续三年上榜，甚至排名在宁波、无锡、青岛等万亿级城市之前。 （注：新一线城市的评选标准，包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。）

佛山的危机，或许就藏在其中。

当满载“中国智造”产品的集装箱开始从东莞出发，开往“一带一路”沿线国家和地区时，佛山还在转型的道路上踟蹰打转。

制造业是佛山的根本，但产业结构比较单一，低调稳健的另一面，也寓示着保守和迟钝。 和中国制造的整体大环境相似，佛山的中低端产业庞大，高端产业和新兴产业不足。核心原材料、核心技术、核心配件过于依赖国外，自主知名品牌较少。 “GDP排名多年稳居前20却没有一所好大学”，也是这座城市的心头之痛。 佛山曾一度入选“中国最缺大学的城市”的榜首。目前只有佛山科技学院、广东东软学院两所并不知名的二三本院校，其余3所只能算是分校区，就算加上6所专科学院，教育基础难以匹配其经济发展之需。

此外，佛山土地财政依赖度极高，居广东省第一。

2018年，佛山市土地出让金收入高达894亿，超过了重庆、成都、西安，在全国排名第九，比深圳高400多亿。

（图片来源于国民经略）

放眼全国，佛山的土地财政依赖度竟然高居第二。

2018年，佛山房地产开发投资比上年增长38.9%。其中住宅投资增长45.0%。 一个以制造业为底色的城市，却如此依赖房地产，令人忧心。 反观东莞，2018年卖地收入294亿，只有佛山的三分之一。有官员更放言：东莞不需要依赖土地财政。底气十足。 同时，佛山的金融服务业弱势，资金存量面临严重不足，依赖广州。 2018年，佛山的本外币存款仅15372.81亿，不到广州的30%。与GDP的比值为1.55，这样的“吸金指数”，还低于全国平均水平的2.03。

未来，就看千灯湖金融高新区与佛山新城的发展了。

尽管有种种的不足，但不可否认的是，40年来，佛山经济静水深流，已经悄然浩大。

坚固厚实的实体经济、富有活力的民营企业，构成了它浓墨重彩的城市底色。

展望未来，佛山功夫自成一派，拥有无限可能。

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