精装房变毛坯房！上海一精装小区地暖变烤炉，地板烧黑惨不忍睹！

近日，上海浦东一新建精装修小区的业主爆料，新的精装修房刚入住不久，家里的地板居然被地暖给烤黑、烤焦了。而随着购房业主的纷纷入住，地板烤焦的情况也越来越多。

地暖的使用温度一般在25℃左右，正常情况下通常不会烤焦地板，那么这些发黑的地板是怎么回事？经过实地走访，可以看到业主房间的地板碳化情况十分严重，入住时光鲜亮丽的木地板现在已是满地黑斑，面目全非。

精装小区地暖变烤炉

据小区业主们反映，有些入住两三天地板就被烤黑了，有些一周左右也出现了这样的情况，总的来说早晚都会烤焦。看着这一片狼藉的地板，业主郁闷不已，原本购买新房开开心心，准备大冷天的光脚踩在地暖地板上享受温暖舒心，而然现在心里却承受着焦炭般的煎熬。

据了解，整个小区共售出并交付了七百多套包括各种楼型和房型的装配有地暖的房间，而这些房间大多都出现不同程度的地板发黑情况。有的业主为了不影响居住，第一时间换掉了被烤焦的地板，可是刚换上的新地板没几天也被烤黑。无奈之下，业主们纷纷前往房地产开发公司物业进行交涉。

在物业值班的工作人员表示，业主反映的这种情况，需要找开发商解决，物业这边只能负责联系，其它方面物业无能为力。而开发商方面表示，他们已了解情况，并于早前发布过公示，宣称地板烤焦是因为地暖保护层含有的水气蒸发太快，并补贴六百至八百左右的燃气费用让业主对地暖重新进行调试。重新调试的周期在三周左右 ，主要测定对应的地坪含水率，若出现地板发黑则将地板进行更换，更换后再观察五天，若不再发生异常情况，就视为调试维修完成。

对于这种回应，业主们纷纷表达了不可接受，开发商在地坪未干的情况下就铺设地暖既不专业也不负责，现在交房了出现地板焦黑，房屋的内部布局和设计都要大动干戈，好端端的精装修房，现在搞得跟毛坯房一样，谁碰到这事都没办法心平气和。

目前业主准备进一步进行维权，而事件的相关进展，也会有后续的跟进。地暖除了安装，在使用过程中也有很多值得注意的地方，为了避免各种意外发生，需要有一定的认识和了解。

使用地暖的注意事项

一、温度状态需注意

在使用地暖设备时需要特别关注地表温度不高于28℃，同时水管温度不高于45℃，其原因主要是因为如果高于此温度，容易对地板的使用寿命造成很大的负面影响。

二、关闭地暖要渐进

当天气逐渐回暖或不需要地暖供热，关闭地暖的时候要有一个逐渐降温的过程，切忌直接关闭，突然“断崖式”降温，这样也会影响地板的使用寿命。

三、过于干燥需加湿

冬天的气候相对更为干燥，加之地暖的使用，使得地板长期处于高温干燥的状态，较为可能出现干裂的情况，所以需要适时给房间加湿，以防地板干裂或发生形变。

四、注意检查和保养

要注意对地暖系统的设备、阀件和管路等进行定期检查，防止跑冒滴漏，以及压力表指数是否正常，以及对系统内的水处理设备及时维护、清洗过滤网、更换或添加耗材等，保证地暖的正常安全使用。

因为地板会受到来自于温度和湿度的双重影响，所以在选购地暖地板时建议选择诸如强化地板、多层实木地板以及竹木地板等集成复合型地板，相对而言材质更稳定、使用效果比较放心。选择一款合适的采暖设备和地面装饰，掌握正确的地暖安装使用方法，让这个寒冷的季节不再冻人，让居家生活更为温暖和舒适。