前日新认识了一位归国的外地华裔朋友（这么绕嘴的说法就是表达没有地域歧视，说白了就是位入籍加拿大的河北人），只言片语中提及北京时基本又是那两句感慨：
北京人福利太好了——上大学分数真低！
北京人太能说了——出租司机比国务委员知道的都多！
出于职业习惯，问了问其在京的房子出租情况，想提醒他北京将要实施新版的租赁合同和规定，顺便告诉他——“北京人能说”是因为我们被“虐”的多、见的多，懂的多。
有专家认为中国房屋租赁市场发展的还不是太完善，租客和房东之间的关系一直都是一种不太平等的关系，租客处于弱势地位。因此，国家一直都在想办法去完善租赁市场。其实这种租客弱势地位很常见，即使在发达国家也如此。
海外房租市场怎么保护租客
以房产市场火爆的温哥华为例，为了提升租金，房东变相“赶走”租客的事情屡见不鲜。6月正式通过的《租户搬迁和保护政策》也成为加拿大最慷慨、最全面保护租客的措施。修改后后条例规定，凡是因为房屋维修而被迫搬迁的租客，都可以得到一笔赔偿金。补偿额度则依据租房合约的时间长短决定：
租约1-5年，补偿4个月租金；租约5-10年：补偿5个月租金；
租约10-20年：补偿6个月租金；租约20-30年：补偿12个月租金；
租约30-40年：补偿18个月的租金；租约40年以上：补偿24个月租金
这个数额比目前的补贴规定增加了一倍以上，而这些钱是要由房东支付的
由此可见，在高房价市场中，有效控制租金上涨过快，增加房东恶意提租的处罚力度是最有效果和做好的保护租客方法。
至于禁止群租的目的？我只能说你肯定没想明白有毛用？
以前罚你，以后办你
2017年大兴一场火灾让北京发狠，开始大力整改隔断房、群租房。
前日北京市住建委同北京市市场监管局，正式发布的新版住房租赁合同示范文本中最前面写到：根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
归根结底就一个意思：禁止隔断房、群租房，通过具体的租赁面积、居住人数进行规定与限定。
自此，帝都租房禁止隔断房，从政策上升至法律高度了。
说白了，以前是违规，以后是违法，以前是罚你，以后是办你。
以市场手段疏解北京人口
7月1日，《京津冀发展报告（2019版）》正式公布。在这个报告中明确指出：北京城区人口的疏解形势非常严峻。根据2017年公布的北京总体城市规划要求：到了2020年，北京六大城区常住人口数量必须控制在1085万人，这是一个约束性指标。
目前北京城六区常住人口已经从2015年的1282万下降到了2018年的1165万，四年总共疏解常住人口116万人，平均每年疏解30万人左右。但是距离2020年的限定目标依然有超过80万人的疏解任务，平均每年要求疏解城区常住人口数量要高达40万人，年均任务量增长了30%！
这就意味着北京未来两年的人口疏解速度必须要加速！
咋办？
东西城地儿小人多，疏解老城区居民的最佳市场手段叫“腾退”。
疏解朝海丰石的常住人口就要针对租房人群，最有效的市场手段就是限制群租，控制每套房的居住人数。
一个间房最多租俩人，租房人数一下就下来了，疏解任务大功可成。