聊聊房地产（一）

    由于工作关系，经常有人问我该不该买房？该什么时候买房？买哪里的房？买什么样的房子？等等。现在就系统的梳理一下房地产市场，希望对大家置业有所帮助。本文只限于谈国有土地上房屋，集体土地上的房屋不在本文讨论范围之内。

    先说说对商品房的认识吧。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是诗圣杜甫千年之前的美好愿望。我们现在的商品房兼具居住和投资属性，不光能够庇天下寒士，还承载了业主财富增值的梦想，这一点在国家中心城市特别突出。

    如果问时光倒流20年你会首先做什么？大多人肯定会说买房，并且要多买几套房。20年前也就是1999年，刚好是大部分地方结束福利分房，住房货币化商品化的开端。之后房价一路狂飙，就再也没有掉过，可能2008年金融危机时部分区域房价有所回调，但也只是短暂些微下降后2009年又转头上涨，之后一直持续到现在就再没有下降过。你要是当时在广州刚开发的珠江新城买了房，那么现在可以卖掉房子提前退休了。

    所以说我们房子在解决居住的同时，还实现了你的财富保值增值。那么该不该买房其实就是个伪命题，首先你要住吧，单纯为解决居住问题，也应该买房。有恒产者才有恒心，你不买房租房住的话，总是缺乏一些归属感，而且也很难过丈母娘这一关，人家怎么会放心把女儿嫁给一个租房住的单身狗呢？农村现在结婚讲究“一动两不动”，一动是要有汽车、两不动是村里要建新房同时在县城或市里要买商品房。城市置业成本高，怎么样也得买个小户型吧，先交个首期婚后两口子再慢慢供。

    该什么时候买房？如果你是要结婚或小孩上学解决学位，那么就属于刚需，刚需买房的时间窗口期并不长，也就是你只要经济承受能力还行，在需要的时候就买吧。总不能为了抄底影响婚期或小孩入学吧。如果是改善型，那么踩着政府调控的节奏就非常重要，房价飞涨时政府会进行强有力的调控，这时房价会有些许松动，市场成交量价齐跌，这时不但房型选择多，而且开发商为回笼资金还会打折送物业管理费等各种优惠。当然追涨杀跌的炒股手段在房地产市场也同样适用，很多人一看房价不涨了，就怕一买到手就跌开始观望。

    该买哪里的房子？为了解决居住问题，你总得买方便自已和家人生活工作地方的房子吧。当然这是理想状态，在二环内上班的有几个人能买得起二环内的房子。抛开居住，从投资属性来看，如果资金允许，买房首选国家中心城市的城市中心的学位房，这是响当当的硬通货，其房价每年上涨的增幅会大于很多人的年薪。如果财力有限，就买方便到达市中心的轨道交通沿线的房子，在城市交通日益拥堵的今天，轨道交通是解决你出入的便捷方式，沿线的房子当然增值也快。

    买什么样的房子？该买新房还是二手房，很多年轻人喜欢新房，资金有限就买了近郊或远郊的新房，等生了孩子才发现好学校都在市区，又折腾卖了郊区的大房换成市区的老破旧二手房。对年轻人来讲，首次置业得首先考虑孩子上学在哪儿，如果想上好学校建议买市区带优质学位的二手房。如果是中老年人，孩子已经上了寄宿学校或工作了，郊区环境优美空气清新的新房大房值得考虑。

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