中国开发商有点抗不住了！ 去年买了澳洲三分之一的地

4月份全澳洲住宅价格继续下行，在过去12个月内总共下降了7.2％，自2017年9月达到峰值后下降了7.9％。虽然房价下跌幅度较大，但从去年12月以后，全国住宅价格下跌一直处于月度低点以来，下降速度一直在缓和。全澳房价下降速度放缓主要归因于悉尼和墨尔本市场缓和，此前两地房价下跌的速度要快得多。

中国开发商买了澳洲1/3的住宅用地

据统计2018年31%的澳大利亚开发土地被中国开发商收购，他们总共购买了价值13亿澳元的住宅用地。这一数字低于2017年的20.2亿美元，占所有住宅用地成交额的三分之一。

在过去五年中中国开发商大幅增加了在世界各地建造标志性住宅楼的投资，包括沿着澳大利亚东海岸的天际线。

中国开发商和投资者去年购买了价值13亿美元的澳大利亚住宅开发用地。这比去年同期的20.2亿美元大幅下降，尽管总额比例33％略有下降，但反映出了更慢的市场投资节奏。

中国开发商遇到了挑战

在2018年建造的5,160套公寓中，近11％的新公寓是由中国开发商提供的，预计2021年澳大利亚主要城市的这一比例将上升至22％。这些新公寓集中在布里斯班，悉尼和墨尔本等主要东海岸城市。

由于澳洲公寓销售状况低迷，中国开发商澳洲阳光（Sunglow）放弃了在悉尼北部麦格理公园郊区开发公寓的计划。在去年房地产市场低迷的情况下，该公司的开发计划陷入停滞。随着房价继续下滑，公寓市场尤为艰难，特别是在悉尼。不过，澳洲阳光将继续开发其在Calderwood和Riverstone的大型项目，这两个项目分别位于悉尼西南和西北部。

大多数进入澳大利亚市场的中国开发商都长期投资于住宅项目，但现在他们的投资的产品组合更多样化以适应当地市场趋势。在过去的一年里中国保利集团，玉湖集团和Aqualand等公司增加了办公类资产，这种趋势可能会持续到2019年。

此外，2018年开始中国开发商正在转向低密度住开发，41％的投资购买了低密度住宅项目，高于2017年的29％。

随着市场逆风进入2019年，中国开发商未来几年开发公寓项目的可能性正在减少，除了那些拥有卓越的产品。目前，中国开发商提交开发审批、已经批准但尚未启动销售的项目大幅减少，只有不到6％的项目正在筹备中。

澳洲房产市场机会点

对于中国开发商来说，近两年的澳洲房产开发投资，都属于高点进入市场，拿地成本很高，未来盈利空间不足，但对于个人投资者来说市房价回调，是个不错机会点。根据专业人士分析，未来十年澳大利亚或迎来人口红利期，刺激住房需求，但下一个房市周期到来的前提是房屋竣工量低于家庭住房需求量。